Acheter un appartement dans le 6e arrondissement de Paris : à quoi s’attendre ?

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Aussi appelé “arrondissement du Luxembourg”, le 6e arrondissement de Paris est le plus prisé sur le plan résidentiel. Ses lieux emblématiques, comme le boulevard Saint-Germain-des-Prés, ou encore Le Jardin du Luxembourg, sont de réels atouts qui participent à offrir une excellente qualité de vie. Un confort qui a, bien entendu, un prix.  

 

Le quartier et les environs

Situé sur la rive gauche de la Seine, le 6ᵉ arrondissement commence sur les quais de Seine, du pont du Carrousel au Pont Saint-Michel, tout en se prolongeant vers le sud, jusqu’au boulevard du Montparnasse, près de la Tour et du cimetière du Montparnasse.

Des lieux emblématiques

Le 6ᵉ arrondissement, c’est Saint-Germain-des-Prés (quartier latin) avec le « Café de Flore » et la « Brasserie Lipp ». C’est aussi le Sénat, la Monnaie de Paris, ou bien encore le Théâtre de l’Odéon, les boutiques de luxe, des restaurants étoilés et des petits bistrots de quartier. Bref, c’est un quartier qui bénéficie d’un cadre exceptionnel au cœur du patrimoine de Paris, mais également plein de vie.

Panorama immobilier du 6e arrondissement de Paris

Très attractif, « l’arrondissement du Luxembourg », fait partie des plus chers de Paris. Le prix moyen du m2 se situe autour de 15 399 euros, mais pour les zones les plus prisées, notamment du côté de Saint-Germain-des-Prés, les prix atteignent parfois plus de 16 299 euros du m2. 

Évolution du prix de l’immobilier dans le 6ᵉ arrondissement de Paris

En 5 ans, les prix ont augmenté de 14,1% (source : lesmeilleursagents.com), et de 1,1% ces deux dernières années.

Prix du mètre carré moyen par arrondissement Pour un appartement Pour une maison
Arrondissements les plus chers
1er arrondissement (75001) 13 474 € 15 770 €
4ᵉ arrondissement (75004) 13 961 € 13 467 €
6ᵉ arrondissement (75006) 15 399 € 16 766 €
7ᵉ arrondissement (75007) 14 842 € 16 190 €
Arrondissements les moins chers
12ᵉ arrondissement (75012) 10 377 € 10 081 €
13ᵉ arrondissement (75013) 9 920 € 11 131 €
19ᵉ arrondissement (75019) 9 453 € 10 723 €
20ᵉ arrondissement (75020) 9 868 € 10 956 €

En moyenne, à Paris, le prix moyen au mètre carré pour un appartement coûte 10 419 €, et celui d’une maison vaut 11 169 €.

Les biens à la location

Dans le 6ᵉ arrondissement, un appartement se loue en moyenne à 34,1 € au mètre carré. D’ailleurs, la part des ménages locataires de leur résidence principale est de 48%

Comme les autres arrondissements du cœur de Paris, il abrite bon nombre de petites surfaces. Environ 50% du parc immobilier est composé de 1 et 2 pièces, mais l’on trouve également des logements de 4 pièces et plus, qui représentent un peu plus d’un tiers de l’offre immobilière. À la location, les studios de 20 à 30 m2 se louent actuellement entre 700 et 1 500 euros, selon leur surface, leur implantation et leur standing. 

En comparaison, à Paris (dans toute la ville, en moyenne), le prix moyen du mètre carré à la location est de 29€.

Les projets impactant l’immobilier dans le 6e arrondissement de Paris

De multiples chantiers se sont achevés ou sont en passe de l’être, dans le 6e arrondissement depuis fin 2015. Les anciens bureaux du Ministère de la Défense et de l’aviation civile ont été réhabilités et transformés afin d’accueillir une résidence sociale pour jeunes actifs et étudiants.

On peut également citer la piétonisation partielle de la rue Vavin pour améliorer la sécurité globale de circulation dans cette rue, l’aménagement d’un terre-plein central boulevard Raspail, la rénovation du marché Saint-Germain ou bien encore la création d’un auditorium de 350 places à l’Institut de France. À cela s’ajoutent des investissements effectués dans le cadre du budget participatif, pour un montant d’1 million d’euros en 2016.

Fun fact : Un arrondissement imprégné de culture

Aujourd’hui encore, Saint-Germain-des-Prés reste un haut lieu de la vie culturelle et intellectuelle parisienne. Le « Café de Flore » ou le café des « Deux Magots » font toujours leur petit effet. Il est d’autres adresses autrefois courues qui ont disparu comme le « Bar Vert », « Chez Popoff », le « Club Saint-Germain » ou, plus célèbre, le « Tabou ». Situé rue Dauphine, ce bar était jadis fréquenté – et animé – par des personnalités telles que Boris Vian, Juliette Gréco, mais aussi Sartre, Gallimard et Roger Vaillant. C’est au milieu des années 80 que le Tabou (devenu entretemps « New Tabou ») a fermé définitivement ses portes. Un hôtel siège aujourd’hui à sa place.

Une antiquité culturelle

Le Procope, fondé en 1686, est le plus vieux café/restaurant de Paris. Racheté par Francesco Procopio dei Coltelli, il devient rapidement l’un des cafés littéraires les plus en vue de la capitale. Les plus grands écrivains et intellectuels du 18ᵉ siècle y défilent. Diderot y a même rédigé des articles de l’Encyclopédie.