Investir dans l’immobilier à Bègles : à quoi s’attendre ?

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Jusqu’au 18ème siècle, Bègles était reconnue pour ses vignobles bordelais. Bègles, ou Begla en gascon, est située dans le Sud-Ouest de la France, au Sud de Bordeaux. Comme 27 autres communes, elle fait partie de la métropole de Bordeaux. Ainsi, découvrez pourquoi investir dans l’immobilier à Bègles est un bon pari.

Point sur la commune de Bègles

Bègles est une petite commune d’environ 10 km2, qui borde le fleuve de la Garonne à l’Est. On peut dire que sa proximité stratégique de Bordeaux est un grand atout, et permet une bonne qualité de vie à ses 27 000 habitants.

Ensuite, Bègles est bien desservie en transports en commun; la commune bénéficie d’une gare et d’une ligne de tramway.

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Par ailleurs, 20% du territoire de la commune est composé d’espaces verts, notamment le parc de Mussonville, les jardins partagés, ainsi que les aménagements des berges de la Garonne.

D’ailleurs, Bègles est considérée comme étant une ville pionnière en matière de développement durable.

Bègles offre un environnement dynamique et une économie innovante, grâce à la création de la Cité Numérique et du Parc Newton.

Se balader dans cette commune permet également de découvrir de nombreux monuments, comme le Château des Francs et son parc classé, le Château du Dorat, qui a été vendu à la compagnie du chemin de fer du Midi ou l’Église Saint-Pierre.

Investir dans l’immobilier à Bègles

Une demande soutenue, stimulée par l’économie du territoire

Depuis l’implantation du tram il y a une dizaine d’années, la ville attire un grand nombre de nouveaux habitants, grâce aux prix de ses logements, qui sont plus intéressants que Pessac ou Bordeaux. 

Le développement économique de la commune est aussi un élément qui séduit les nouveaux habitants, ainsi que les investisseurs. On trouve à Bègles plus de 1300 entreprises, la plupart étant des TPE et PME. Les plus grandes enseignes, elles, emploient plus de 500 salariés. Mentionons également que la population de Bègles est aussi composée d’étudiants qui représentent 8% de celle-ci.

Le parc immobilier

Investir dans l’immobilier à Bègles est intéressant à plusieurs titres. La commune compte environ 13 400 logements, occupés à 53% par des locataires et 45% par les propriétaires. La vacance locative n’est pas très élevée, seulement 5% des logements sont vacants. Et, 1% des biens immobiliers sont des résidences secondaires. Ainsi en misant sur Bègles votre investissement est relativement sécurisé et assuré de trouver facilement un locataire.

Les prix et loyers à Bègles

Quant au prix moyen du mètre carré, il coûte 3 484 € pour un appartement, et 4 692 € pour une maison. Et, à la location, on retrouve un prix moyen de 13,7 € par mètre carré (source: meilleursagents.com).

En comparaison à Bordeaux le mètre carré moyen coûte 4 491 € pour un appartement et le loyer moyen au mètre carré est de 15,6 €.

Autre fait intéressant : entre mars 2020 et mars 2021, les prix immobiliers des appartements anciens ont augmenté de 4,6 % (source: chambre des notaires de Gironde). Ce qui démontre l’attrait des investisseurs et acquéreurs pour cette commune.

Les projets à Bègles

Bègles, concernée par le projet urbain de l’OIN Bordeaux Euratlantique, voit plusieurs points de développement.

Le premier est la reconversion de l’ancien site de tri de La Poste en Cité numérique du boulevard Jean-Jacques Bosc. L’objectif de cette reconversion est de pouvoir mettre à disposition les moyens nécessaires au développement de l’économie digitale. Cet espace de 25 000 m2 est un lieu atypique, situé à 10 minutes de la gare TGV de la commune et offre des locaux pour les entreprises, des espaces de coworking, des pépinière et incubateurs. 

Le deuxième développement important est le Parc Newton, de 26 000 m2. Situé au coeur de la commune, cet espace était un ancien site pétrolier, transformé en Parc de L’intelligence Environnementale. Le site regroupe des entreprises vertes, spécialisées notamment dans la production d’éoliennes, dans l’archéologie, et l’eau.

Fun Fact

L’évolution de Bègles à travers le temps est intéressante. Dans les années 1820, la ville regroupe environ 2000 habitants et produit beaucoup de fruits et de légumes, dont le vin. Commune viticole, un y retrouvait une grand production des vins AOC Graves, Graves supérieures, Crémant de Bordeaux, Bordeaux supérieur et Bordeaux. On observe alors un recul des domaines viticoles. La maladie de la vigne du XIXe siècle les a lourdement ravagé. 

On voit alors apparaître les premières sécheries de morues dans les années 1830. A la fin du siècle, c’est le secteur industriel qui est en plein essor, grâce à la présence du chemin de fer, et de la gare de Bordeaux Saint Jean.

Puis, pendant la Première Guerre Mondiale, deux usines aéronautiques s’implantent dans la commune : Nieuport et Louis Blériot. 

Aujourd’hui, Bègles se transforme pour mettre en avant son fort potentiel en termes de technologies et du numérique.

Nous vous conseillons la lecture de cet article : 3 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Bordeaux