Proche du centre-ville, à l’ouest de la Garonne, le quartier des Chartrons se caractérise par la diversité de son architecture et de ses ambiances. Il accueille de belles demeures bourgeoises, mais aussi des logements sociaux construits entre 1960 et 1980.
Vue d’ensemble du quartier avant d’y investir
Situé au nord de Bordeaux, le quartier des Chartrons est aujourd’hui un quartier très apprécié. Il est vrai qu’il a pour avantage d’être à proximité immédiate du centre-ville. Mais son retour en grâce, après quelques décennies « d’abandon », il le doit aussi à l’arrivée du tram et à la rénovation de sa partie sud qui borde les berges de la Garonne. Dorénavant, le quartier est bien desservi par le tramway. Il est traversé par la ligne B et la ligne C.
Les cafés, petites salles de spectacle, galeries d’art, antiquaires, restaurants, et autres commerces (marché des Chartrons par exemple) se sont multipliés. Ce quartier, inclut également le Grand Parc, un ensemble de 4.000 logements créés sur 20 ans, entre les années 60 et 80, qui compte un peu plus de 10.000 habitants.
Le site doit son nom au fait qu’il s’organise tout autour d’un immense espace vert. Piscine, bibliothèque, installations sportives, écoles, activités culturelles (les associations y sont nombreuses) sont présentes. L’endroit s’avère plutôt bien doté en termes d’infrastructures et de services. Comme beaucoup d’autres à Bordeaux, le quartier, notamment du côté du Grand Parc, a entamé sa mutation.
Les incontournables du quartier des Chartrons
Le quartier des Chartrons à Bordeaux se situe entre les Quinconces et le Jardin Public. Il s’articule d’ailleurs autour de la très haute église Saint-Louis-des-Chartrons, qui est visible depuis les bateaux-bus sur la Garonne. Juste avant l’église Saint-Louis, on peut trouver le temple des Chartrons qui présente une magnifique façade néoclassique.
Les autres incontournables du quartier :
- La rue Notre-Dame puisqu’elle regorge de commerçants, de brocanteurs et d’antiquaires et de petites boulangeries;
- Lieu culturel majeur de Bordeaux, la Halle des Chartrons : concerts, festivals, salons et expositions temporaires. On y trouve aussi les coins préférés des habitants où regorgent les terrasses ensoleillées et les bars conviviaux;
- Le musée du vin et du négoce qui est d’ailleurs aménagé dans une cave;
- La place Picard et de sa statue de la liberté;
- La rue du Faubourg des Arts et ses galeries et nombreuses boutiques;
- Le “Quai des marques” : la ville a transformé des anciens entrepôts portuaires pour en faire une agréable galerie commerçante;
- La cité mondiale du vin (très facile d’accès): elle est située sur les quais des Chartrons, en face de la Garonne. Édifice très moderne, la cité des vins surplombe le fleuve, mais l’autre avantage est que l’on y trouve aussi un centre de congrès, un hôtel, de nombreux bureaux d’entreprises, et de nombreux restaurants et bars à vin. Cet endroit est d’autant plus simple d’accès puisqu’il est situé à deux pas de la ligne B.
Le street Art séduit les Chartrons
Il faut savoir que le quartier des Chartrons a contribué à l’agrandissement de la ville de Bordeaux à un moment charnière de son histoire, et voici pourquoi. Auparavant, le quartier était très convoité pour sa proximité avec les quais, ce qui a énormément contribué à la richesse de la capitale girondine. Les quais sont aujourd’hui mis à la disposition des artistes urbains et le street art est présent un peu partout. Ce qui rend ses ruelles encore plus charmantes.
Ce quartier a donc joué un rôle clé dans l’histoire de Bordeaux et les œuvres de Street Art soulignent clairement ce passé tout en embellissant les rues.
Investir dans le quartier des Chartrons, panorama immobilier
Évolution du marché immobilier
Le prix moyen au m2 du quartier est de 5 415 € pour un appartement et de 5 293 € pour une maison (source: lefigaro.fr). Pour les maisons proches de la Garonne, rénovées à grands frais, il faudra débourser entre 1.000 et 1.500 euros de plus. À noter que les appartements au nord proposent des prix généralement moins élevés que ceux localisés au sud du quartier. Mentionnons d’ailleurs que les prix du quartier des Chartrons ont grimpé de 15% les 5 dernières années. Entre janvier 2022 et janvier 2023, les prix se stabilisent avec une légère baisse de 2%.
Le loyer mensuel est de 19 € au mètre carré en moyenne dans ce quartier, ce qui est 3% plus élevé que l’année dernière à la même période.
En ce qui concerne la répartition des logements par surfaces, les studios sont peu nombreux. En effet, ils représentent moins de 10 % du parc. Sur les 20.000 logements, la moitié sont des 3 et 4 pièces.
Source : lefigaro.fr
Investir dans le quartier des Chartrons, comparaison avec les autres quartiers de la ville
- Les quartiers de Saint-Seurin – Fondaudège et Quinconces sont les quartiers les plus prisés de Bordeaux. Les prix au mètre carré moyen de ces quartiers sont 5 663 € en moyenne.
- Le quartier des Chartrons arrive en 3e position dans ce classement du prix au mètre carré.
- À l’inverse, les quartiers de Bacalan et de la Bastide sont les moins chers de la ville. Le prix au mètre carré moyen est de 4 786 € pour Bacalan et 4 790 € pour La Bastide.
Investir dans le quartier des Chartrons, les projets impactant l’immobilier
Le quartier Chartrons – Grand Parc – Jardin Public a été rénové dans le cadre du Pacte de cohésion sociale et territoriale. Le Grand Parc a ainsi bénéficié d’un projet de renouvellement urbain. Celui-ci vise à générer de la plus-value sociale, économique ou environnementale.
Cela s’est traduit par la création de nouveaux équipements sportifs et culturels, d’une crèche, de nouveaux espaces piétonniers… Mais également de la réhabilitation de logements avec l’ajout, pour certains immeubles, de loggias et balcons. Au registre des réhabilitations notables, il y a également eu celle du Muséum. Ce projet vise à en faire un « équipement culturel de niveau européen ».
Citons également le projet de l’Île Counord. Il prévoit la création d’un jardin partagé, de toitures végétalisées et de jardinières sur dalles accompagnant la reconstruction d’un centre commercial, avec 87 nouveaux logements à construire. Ce projet rentre dans le cadre du label Bâtiment frugal bordelais. Le projet Sarah quant à lui vise à créer un habitant plus mixte et novateur mêlant seniors, étudiants, personnes en situation de handicap et familles.
Fun fact : L’histoire des Chartrons
Laissé à l’abandon à partir des années 60/70, le quartier des Chartrons (qui tire son nom d’un couvent des Chartreux situé à proximité) est, aujourd’hui, très prisé par les « bobos ». Ce phénomène fait suite à une vaste opération de réhabilitation entamée il y a moins de 20 ans. Il est vrai que l’endroit affichait du potentiel. Au XVIIIe siècle, c’est là que s’installaient les riches familles, pour la plupart issues du nord de l’Europe, qui vivaient du commerce du vin et du négoce avec les colonies (notamment d’esclaves noirs). Les belles demeures, dont il ne reste parfois que les façades, se sont alors multipliées, tout comme les chais et les grands entrepôts accueillant désormais des lofts.