Acheter un appartement dans le 14ème arrondissement de Marseille

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Le 14ème arrondissement de Marseille est le plus grand de la ville. Il comporte aussi le deuxième quartier le plus peuplé : c’est le quartier de Saint-Barthélémy. Les crises industrielles ont transformé cette partie de Marseille, qui était dans le temps composée de villages sur les collines de la ville. Les prix immobiliers, inférieurs à la moyenne, peuvent être intéressants pour investir à Marseille.

Point sur la commune

Le 14ème arrondissement de Marseille est divisé en sept quartiers : Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet, Le Merlan, Saint-Barthélémy, Saint-Joseph et Sainte-Marthe.

Le quartier du Canet est connu pour son église, Notre Dame de l’Espérance, qui a vu se former autour d’elle un noyau de village dans le passé. Avec le temps, ce quartier s’est industrialisé, avec la présence de savonneries, d’huileries, et de brasseries.

Dans le quartier de Sainte-Marthe, les habitants aiment bien rappeler que Paul Ricard a vécu dans cette partie de Marseille. Aujourd’hui, ce quartier est apprécié pour la diversité de ses habitations ; on retrouve les infrastructures militaires vers la rue Jean Queillau, les espaces très urbanisés vers le Sud du quartier et les nouvelles résidences d’immeubles dans le Nord. Les prix bas dans l’immobilier rendent ce quartier populaire vraiment accessible à tous. Cela permet aux habitants de vivre en maison, s’ils le souhaitent.

Cet arrondissement n’est pas desservi par le métro marseillais, mais possède plusieurs gares de TER notamment la Gare de Picon-Busserine, la Gare de Sainte-Marthe-en-Provence et la Gare de Saint-Joseph-le-Castellas.

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Panorama immobilier du 14ème arrondissement de Marseille

Investir dans le 14ème arrondissement de Marseille peut être très rentable : le prix moyen du mètre carré pour un appartement est aux alentours de 2 015€, et pour une maison il est de 2 642€. Tout type de bien confondu, le prix moyen du mètre carré dans cet arrondissement est de 2 127€. En 10 ans, les prix ont évolué de 4,5% dans cette partie de la ville. 

Les prix de l’immobilier dans le 14ème arrondissement varient, évidemment, d’un quartier à un autre. On retrouve un prix moyen de 1 687€ par mètre carré dans le quartier du Canet et de 1 870€ environ pour les quartiers du Bon Secours et de Saint Barthélemy. Les deux quartiers les plus chers de cet arrondissement sont Le Merlan avec un mètre carré qui coûte 2 543€ et le quartier de Sainte Marthe, où celui-ci atteint 2 721€.

Le loyer lui, est en moyenne fixé à 10,7 € par mètre carré.

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Les projets impactant le 14ème arrondissement de Marseille

Plusieurs projets importants de rénovation et d’urbanisme ont été réalisés dans le 14ème arrondissement de Marseille. L’année dernière, la rénovation de la Cité de la Maison Blanche, située dans cette partie de la ville a débuté, où l’établissement public foncier a pris en charge les 220 logements qui s’y trouvent.

Il y a quelques années aussi, un projet de renouvellement urbain a vu le jour dans le quartier du Grand Saint Barthélémy. Les deux objectifs principaux de ce chantier sont de réorganiser le maillage des voies publiques et de créer un espace moderne et mieux équipé. Plusieurs logements ont été construits, ainsi que des crèches et des espaces de jeux, afin d’améliorer l’aspect socio-économique. Les logements ont été livrés en 2016 et 2017, et le vaste espace vert ainsi que l’aire de jeux pour enfants ont été livrés en juillet 2020.