Vous rêvez d’un investissement immobilier à Dubaï, mais l’idée de gérer un bien à distance vous donne des sueurs froides ? Al Furjan, ce quartier en plein essor au sud de la métropole, pourrait bien être votre meilleure opportunité : connectivité stratégique, mixité des logements et rendement locatif attractif en font un choix incontournable pour les expatriés avisés. Découvrez pourquoi ce quartier de Dubaï séduit les investisseurs, entre villas familiales et appartements modernes, sans vous ruiner… ni vous compliquer la vie.
Un quartier en pleine expansion au cœur de Jebel Ali
Situé à la croisée des grands axes de la ville, Al Furjan s’impose comme un quartier en plein développement, prisé pour son immobilier résidentiel varié. Appartements, studios, villas ou maisons, chaque propriété s’intègre dans une communauté pensée pour le confort quotidien, avec vue, espaces verts et proximité des commodités.
Porté par des projets ambitieux comme Murooj ou les résidences Azizi, le secteur attire une clientèle diversifiée : familles, jeunes actifs ou expatriés travaillant à Jebel Ali. Les résidences neuves offrent un large choix de types de biens, souvent livrés avec salle de sport, piscine et accès à l’eau.
Localisation stratégique et connexions majeures
Al Furjan s’implante dans le sud de Dubaï, à deux pas de Jebel Ali. Ce quartier ne tombe pas enclavé : il s’inscrit dans un maillage routier dense avec Palm Jumeirah, Discovery Gardens et les artères commerciales majeures comme la Mohammed Bin Zayed Road. Cet emplacement clé transforme les déplacements en partie de plaisir pour les futurs résidents.
L’écosystème de Jebel Ali fait d’Al Furjan un carrefour incontournable. Le port Jebel Ali, l’aéroport international Al Maktoum et la zone industrielle proche garantissent un flux économique permanent. Le quartier profite de cette manne sans en subir les inconvénients. Résidence calme, mais à 10 minutes du terminal cargo, le rêve pour qui veut investir dans un quartier à potentiel exponentiel.
Un quartier bien connecté pour une vie quotidienne fluide
Le métro rouge dessert Al Furjan via la station Jebel Ali Industrial, à 15 minutes en voiture. La ligne relie les pôles économiques et touristiques de la ville, de Dubai Marina au Dubai International Financial Centre. Les axes routiers majeurs (Sheikh Zayed, E311) sont accessibles en quelques minutes, facilitant les trajets domicile-travail pour les expatriés.
| Destination | Mode de transport | Durée approximative |
| Downtown Dubai | Voiture | 25-35 min (variable) |
| Dubai Marina | Voiture | 20-30 min (variable) |
| Jebel Ali | Voiture | 10-15 min |
| Aéroport international d’Al Maktoum | Voiture | 20-25 min |
| Discovery Gardens | Voiture | 15-20 min |
| Centre-ville de Dubaï | Métro (ligne rouge) | 35-45 min (via Jebel Ali Metro Station) |
La connectivité d’Al Furjan ne se limite pas aux infrastructures physiques. L’urbanisme réfléchi du quartier réduit les temps de trajet quotidiens. Un investissement à Al Furjan n’est pas qu’une affaire de murs, c’est un placement sur une adresse qui gagne en pertinence chaque année. La logique économique de Dubaï, tournée vers l’expansion des zones industrielles, profite directement à ce quartier résidentiel bien placé.
Une offre immobilière variée et dynamique
À Al Furjan, l’offre immobilière s’adapte à tous les profils. Les studios et appartements séduisent les jeunes actifs en quête de résidences fonctionnelles, tandis que les villas spacieuses attirent les familles en quête de confort. Chaque propriété se distingue par ses détails soignés : chambres lumineuses, salle de bains moderne, cuisine équipée et parfois une vue dégagée sur la communauté.
Villas, appartements et maisons de ville : que trouve-t-on à Al Furjan ?
Le quartier d’Al Furjan à Dubaï propose une offre immobilière diversifiée répondant aux attentes des familles comme des investisseurs. On y retrouve des villas spacieuses, des appartements modernes et des maisons de ville élégantes, répartis entre différents projets signés par des promoteurs renommés. Pour en savoir plus, découvrez notre sélection de villas à vendre à Dubaï.
- Murooj Al Furjan : Villas et maisons de ville de luxe signées Nakheel, intégrant des espaces verts, une architecture moderne et des finitions haut de gamme, idéales pour les familles.
- Tilal Al Furjan : Villas 4 à 5 chambres de 390 à 480 m², alliant un design architectural distinctif à un cadre résidentiel paisible.
- Résidences Furjan Dubai : Appartements premium avec matériaux de qualité, équipements complets et accès stratégique aux transports et commodités.
Les promoteurs comme Nakheel, Emaar et Damac ont façonné Al Furjan avec des standards élevés de construction. La diversité des biens (villas, appartements, maisons de ville) et les finitions soignées en font un quartier qui s’impose dans le paysage immobilier dubaïote.
Prix de l’immobilier à Al Furjan : un bon rapport qualité/prix ?
Les prix à Al Furjan varient selon la typologie des biens et leur localisation précise. Pour en savoir plus sur les prix des appartements, consultez notre page dédiée aux appartements à Dubaï. En AED, le quartier propose des opportunités attractives, avec des rendements locatifs estimés entre 4% et 7% pour les investisseurs. La conversion en USD, EUR, RUB ou GBP reste compétitive par rapport à d’autres zones résidentielles.
| Type de bien | Al Furjan | Dubai Marina | Palm Jumeirah | Discovery Gardens |
| Appartement | 1,100-1,500 | 1,800-2,500 | 2,500-4,000 | 1,000-1,300 |
| Villa | 1,800-2,200 | 3,000-5,000 | 5,000-10,000 | 2,000-2,500 |
Les prix à Al Furjan ont connu une augmentation régulière ces dernières années, soutenue par la demande forte des expatriés. Malgré cette hausse, le quartier maintient un rapport qualité-prix avantageux comparé à des zones comme Dubai Marina ou Palm Jumeirah. Les perspectives restent positives grâce aux projets en cours et à l’afflux d’expatriés recherchant un cadre de vie équilibré.
Les grands projets et futurs développements d’Al Furjan
Entre projets neufs comme ceux signés Azizi ou Murooj, et biens disponibles à la location, les choix sont multiples. Du village résidentiel calme aux ensembles urbains proches du centre, chacun peut y trouver le type de bien adapté à son projet de vie. Les maisons de ville, les résidences avec piscine ou les objets immobiliers rares s’inscrivent dans un plan de développement cohérent à l’échelle des Émirats arabes.
Un quartier en constante évolution
Al Furjan vit à un rythme soutenu. De nouveaux projets immobiliers sortent de terre, comme Murooj Furjan et Tilal Al Furjan. Ces développements, livrés d’ici 2025, redéfinissent l’identité du quartier, avec un mix résidentiel attractif pour les familles et investisseurs.
Les chantiers en cours dopent la demande. Selon les données du secteur, 38 174 logements supplémentaires devraient être livrés à Dubaï en 2024, dont une part non négligeable à Al Furjan. Cette dynamique profite aux promoteurs comme aux acheteurs : la montée en puissance du quartier pourrait revaloriser les patrimoines existants.
Une vision urbaine pensée pour la durabilité et le confort
Le développement d’Al Furjan intègre des principes écologiques. Espaces verts, zones piétonnes et bâtiments à faible empreinte carbone guident les urbanistes. ZāZEN Property Development et autres promoteurs locaux privilégient désormais des matériaux durables et des systèmes d’efficacité énergétique.
- Espaces verts intégrés aux projets résidentiels
- Implantation de pistes cyclables et zones piétonnes
- Création de centres communautaires multifonctions
- Intégration de technologies de récupération d’eau
La densification urbaine n’étouffe pas le calme d’Al Furjan. Les promoteurs équilibrent logements collectifs et maisons individuelles pour préserver l’équilibre. Résidents et futurs acheteurs bénéficient ainsi d’un cadre moderne sans sacrifier la tranquillité résidentielle, un atout rare dans le Dubaï en effervescence.
Vivre à Al Furjan : qualité de vie et commodités
Al Furjan séduit par sa qualité de vie. Niché au cœur de Jebel Ali, ce quartier pensé pour les familles et les actifs propose un équilibre subtil entre confort résidentiel et accessibilité. On y trouve une grande diversité de résidences, des appartements modernes aux villas spacieuses, chacune offrant des chambres bien agencées, des salles de bains équipées, parfois une vue dégagée sur la communauté ou un point d’eau.
Un cadre idéal pour les familles et les expatriés
Al Furjan attire une population diversifiée, principalement des expatriés et familles. Ce quartier résidentiel offre un environnement sécurisé et une ambiance conviviale, idéale pour les enfants.
Le quartier propose des écoles internationales comme The Arbor School et des crèches. Des parcs bien entretenus agrémentent les rues. Les résidences sécurisées et l’ambiance familiale en font un lieu prisé des expatriés. Proximité de Discovery Gardens et de Jebel Ali Village renforce son attractivité pour les familles nombreuses.
Commerces, loisirs et infrastructures
Le centre commercial Pavilion Al Furjan est à quelques minutes du quartier. Aux alentours, on trouve des restaurants variés, des supermarchés et des centres commerciaux comme le Dubai Marina Mall. Cette offre répond aux besoins quotidiens des résidents.
Dubai Sports Club et Al Furjan Club offrent des installations sportives de qualité. Des académies de sport pour enfants et adultes animent la communauté. Les parcs et pistes cyclables permettent de profiter d’un cadre verdoyant, rare dans l’urbanisme dubaïote.
Al Furjan vu par les investisseurs
Lorsqu’il s’agit de Dubaï, tous les emplacements peuvent être intéressants.
Rendement locatif, croissance et perspectives
Le quartier d’Al Furjan attire les investisseurs grâce à un rendement locatif moyen de 5 à 7% selon les données du marché. Cette performance s’explique par une forte demande de la communauté expatriée et une offre encore en phase d’équilibre. Les prix au m² restent compétitifs par rapport à l’ensemble de Dubaï, ce qui rend le quartier attractif pour les acquéreurs à distance.
Les perspectives d’Al Furjan sont prometteuses. Le quartier bénéficie de sa proximité avec Jebel Ali Free Zone, un pôle économique majeur. Cette dynamique attire un vivier de professionnels en recherche de logement de qualité. Les projets en cours de développement renforcent la valeur des actifs immobiliers existants, créant un effet levier pour les investisseurs précurseurs.
Comparatif avec d’autres quartiers de Dubaï
Face à des quartiers mythiques comme Dubai Marina ou Palm Jumeirah, Al Furjan se distingue par son rapport qualité-prix. Une villa à Al Furjan coûte entre 1,800 et 2,200 AED le m² contre 5,000 à 10,000 AED à Palm Jumeirah. Même comparaison avec Discovery Gardens: Al Furjan propose davantage d’espace pour le même budget.
Ce quartier arbore un avantage décisif : la tranquillité. Contrairement aux zones touristiques surpeuplées, Al Furjan préserve son caractère résidentiel. Les expatriés y trouvent un équilibre rare entre modernité et sérénité. Pour un investissement locatif pérenne, ce quartier offre un positionnement stratégique entre performance financière et qualité de vie.
Quel est le profil type des locataires à Al Furjan ?
Comprendre qui loue à Al Furjan permet d’affiner son projet immobilier et de mieux choisir le type de bien à acquérir : villa, appartement, studio ou maison. Dans cette communauté dynamique située en proximité directe de Jebel Ali, les locataires se regroupent en trois grands profils.
Les expatriés : un pilier de la demande locative
Al Furjan attire de nombreux expatriés installés aux Émirats arabes unis pour le travail. Sa proximité avec les zones d’activités de Jebel Ali, du centre de Dubaï ou encore du développement de Dubai South en fait une résidence de choix. Ces profils recherchent souvent des résidences bien entretenues avec vue dégagée, salle de sport et accès facile à l’eau (piscines, fontaines, etc.). Les objets de leur attention : des propriétés bien agencées, à la fois confortables et accessibles côté AED.
Les familles : un besoin d’espace et de stabilité
Les familles locales ou expatriées optent pour des villas, maisons de ville ou grandes propriétés avec plusieurs chambres. Leur priorité ? L’espace, la sécurité et une communauté paisible avec écoles, commerces et zones vertes. Les quartiers comme Murooj Al Furjan ou les développements immobiliers signés Azizi proposent ce type d’offre : un plan de quartier structuré, une vraie qualité de vie, et un accès rapide aux grands axes.
Les professionnels de passage : flexibilité et praticité
Enfin, une partie du marché locatif est portée par les professionnels travaillant sur des missions temporaires dans la zone. Ils recherchent des studios, petits appartements ou résidences meublées avec un maximum de détails pratiques : chambre fonctionnelle, proximité des transports, accès rapide aux pôles économiques. Ce profil apprécie les immobiliers bien situés dans des villas fractionnées ou des objets immobiliers type hôtel-résidence, bien gérés et à la location flexible.
Adapter son investissement au bon public
Choisir le bon type de propriété dépend donc du public ciblé. Un projet locatif à Al Furjan doit tenir compte de ces réalités : chaque village du quartier a ses propres spécificités. Les résidences familiales, les villas de prestige ou les appartements en centre de ville n’attireront pas le même locataire. Analyser ces profils, c’est bâtir une stratégie réal et efficace pour optimiser la location dans ce quartier en plein développement.
Quels risques (et limites) pour investir à Al Furjan ?
Investir dans l’immobilier à Al Furjan offre des perspectives séduisantes. Mais comme tout projet locatif, certaines limites méritent d’être examinées. Mieux vaut anticiper que subir. Voici les principales zones de vigilance.
Une concurrence immobilière de plus en plus forte
Al Furjan bénéficie d’un développement soutenu, notamment avec les programmes de résidences et de villas signés Azizi ou dans le secteur Murooj. Résultat : l’offre explose. Studios, appartements, maisons, chambres en colocation… tous les types de propriétés se multiplient. Ce dynamisme est un atout, mais il crée aussi une vraie concurrence sur le marché de la location. Pour se démarquer, il faut miser sur les détails : vue, finitions, équipements, emplacement dans la communauté, ou encore proximité des commodités.
Une forte dépendance à l’activité de Jebel Ali
La vitalité d’Al Furjan repose largement sur son lien avec la ville industrielle de Jebel Ali. Ports, zones franches, chantiers… Ce pôle d’emploi attire de nombreux expatriés et alimente la demande locative. Mais cette proximité est à double tranchant. Si l’activité ralentit ou si les entreprises déplacent leurs bureaux vers d’autres émirats, la tension locative pourrait chuter. Un point à surveiller pour tout investisseur à la recherche d’un rendement réal et stable.
Des loyers sensibles aux fluctuations du marché
Les objets immobiliers à Al Furjan sont encore abordables, avec un bon rapport qualité/prix. Mais les loyers pratiqués ne sont pas figés. Selon la demande, le type de bien (studio, villa, chambre, etc.) ou la période, les prix peuvent varier fortement. En période creuse, certaines résidences peuvent rester vacantes plusieurs semaines. Cela impacte directement la vie financière du propriétaire, surtout s’il a contracté un crédit en AED.
Faut-il craindre d’investir à Al Furjan ?
Non, mais il faut être lucide. Al Furjan reste une communauté dynamique, en pleine croissance, avec de nombreuses propriétés en vente ou en location. Mais un bon plan d’investissement passe aussi par une analyse des risques. Comparer les villages, étudier chaque propriété, connaître les tendances de la ville, et s’adapter aux profils de locataires : voilà ce qui permet de faire les bons choix, en toute conscience.
Al Furjan vs. d’autres quartiers émergents de Dubaï : lequel choisir ?
Dubaï regorge de projets immobiliers ambitieux, mais tous ne se valent pas. Pour un investisseur en quête de rendement locatif et de stabilité, comparer les quartiers en plein essor permet de mieux cibler son plan d’action. Zoom sur les forces et faiblesses d’Al Furjan face à trois zones en pleine montée : Dubai South, Town Square et Dubailand.
Une vision d’ensemble pour mieux choisir
| Critères | Al Furjan | Dubai South | Town Square | Dubailand |
| Proximité avec Jebel Ali / Marina | Très bonne | Aéroport et Expo City | Plus éloigné | Assez excentré |
| Offre de propriétés | Villas, maisons, appartements, chambres | Appartements, studios, résidences neuves | Studios, appartements familiaux | Villas, maisons, propriétés familiales |
| Vie communautaire | Quartier résidentiel actif | En développement, infrastructures à venir | Pensé pour les familles | En pleine construction |
| Vue et cadre | Urbain, bien structuré | Grand air, nature et eau | Mix urbain/périphérie | Résidentiel, proche parcs à thème |
| Niveau de prix en AED | Moyen | Bas | Abordable | Variable |
| Turnover locatif | Modéré, dépend de Jebel Ali | Potentiel à long terme | Elevé, très accessible | Saisonnier ou familial |
Al Furjan, un bon compromis ?
Al Furjan se distingue par sa proximité immédiate avec des centres d’affaires et son développement déjà bien ancré. La diversité des objets proposés, du studio à la grande villa, élargit le choix d’investissement. Contrairement à Dubai South, encore en phase de structuration, ou à Dubailand, parfois trop diffus, Al Furjan offre un équilibre entre accessibilité, rentabilité et qualité de vie.
Pour un projet locatif ciblé, centré sur les expatriés, les professionnels et les familles déjà installées, Al Furjan reste une communauté rassurante. La présence de grandes résidences, de multiples types de chambres et d’appartements, ainsi que sa connexion fluide avec le centre de Dubaï et les émirats voisins, renforcent son attrait.
À chaque investisseur son quartier
Le choix d’un quartier ne repose pas seulement sur le prix au m². Il dépend du type de locataire ciblé, du budget en AED, du niveau de détail recherché dans le bien (de la salle de bain à la vue, en passant par la qualité des immobiliers environnants) et du rythme de location visé.
Al Furjan attire par son équilibre. Mais pour certains profils, un pari sur l’avenir avec Dubai South ou Town Square pourrait aussi s’envisager.
Comment investir à distance dans l’immobilier à Al Furjan ?
Investir à Al Furjan sans vivre à Dubaï, c’est non seulement possible, mais de plus en plus courant. Ce quartier en plein développement, situé dans la zone dynamique de Jebel Ali, attire les expatriés comme les investisseurs internationaux à la recherche de propriétés rentables et bien situées.
Le service clé-en-main de MyExpat
Investir à distance dans l’immobilier à Al Furjan se fait en toute sécurité grâce au service de MyExpat. De la recherche du bien à la remise des clés, l’accompagnement est complet : analyse du marché, négociation, accompagnement juridique. Investir dans l’immobilier à distance grâce à la procuration permet de sécuriser un bien sans se déplacer. MyExpat gère aussi le financement d’un bien à l’étranger avec des partenaires bancaires spécialisés.
À qui s’adresse cet investissement ?
Ce projet s’adresse aux expatriés souhaitant sécuriser leur patrimoine dans un quartier en croissance. Il séduit aussi les investisseurs recherchant des rendements locatifs dans une métropole dynamique comme Dubaï. Avec MyExpat, les formalités d’achat sont simplifiées : recherche de biens, suivi des démarches administratives, gestion locative post-achat. L’objectif ? Rendre l’investissement à distance aussi fluide qu’un achat sur place.
Al Furjan séduit par sa localisation stratégique à Dubaï, son offre immobilière variée (villas, résidences, appartements) et un rendement locatif prometteur. Pour les expatriés, c’est l’opportunité idéale pour investir à distance dans un quartier en pleine croissance. Avec MyExpat, transformez ce potentiel en réalité dès maintenant : à Dubaï, les clés de votre avenir sont ici, et le temps presse.