Découvrez à quoi vous attendre si vous souhaitez concrétiser un investissement locatif à Villeurbanne. La ville a le privilège d’être considérée comme le 10e arrondissement de la capitale des Gaules. C’est parce qu’elle est bien plus qu’une ville de banlieue. C’est la 20e plus grande ville française. Elle attire en raison de sa proximité avec Lyon et de son cadre de vie agréable.
Plus qu’une ville d’agglomération
Lyon ne serait pas ce qu’elle est sans Villeurbanne. La grande commune limitrophe s’étend sur son flanc est. La ville compte plus de cent cinquante mille habitants, au 20e rang des villes de France.
Villeurbanne est tellement intégrée à l’agglomération lyonnaise et à Lyon elle-même qu’on la considère souvent comme son 10e arrondissement. C’est là son principal atout, d’être au contact du centre de Lyon.
Elle est très bien reliée à elle à l’agglomération lyonnaise. C’est grâce à deux lignes de métro, trois lignes de tramways et des dizaines de lignes de bus. Juste de l’autre côté du parc de la Tête d’Or, à proximité immédiate de Lyon, on dit qu’il fait bon vivre dans cette ville, où la vie est moins frénétique que dans sa grande voisine.
Pour ce qui est de l’investissement locatif à Villeurbanne, le secteur étudiant de la DOUA représente une aubaine. D’autant que la population étudiante devrait fortement augmenter dans les années à venir.
La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) estime que l’on attend 25 000 étudiants de plus d’ici 2025. Selon la FNAIM, l’ensemble de la métropole comptera 75 000 nouveaux habitants de plus dans les neuf années à venir. La demande locative va donc continuer à croitre à Lyon comme à Villeurbanne.
Où acheter un appartement à Villeurbanne ?
Les prix de l’immobilier à Villeurbanne
Selon les estimations du site MeilleursAgents, en février 2023, les prix du mètre carré à Villeurbanne étaient compris dans une fourchette de 2.867 € à 5.277 € (pour un appartement). En ce qui concerne le prix moyen, il est très légèrement supérieur à 4.000 €.
Le même site calcule que les prix ont augmenté de 43,9 % sur dix ans et 3,4 % ces deux dernières années.
Le loyer mensuel moyen par mètre carré est de 15,4 €.
Comparaison avec le marché immobilier à Lyon
À Lyon les prix moyens au mètre carré sont plus élevés pour un appartement et se situent entre 3.580 € et 6.743 €. Aussi, à Lyon les prix ont augmenté 43,7% en 10 ans et 0,6% en deux ans.
Les zones à privilégier pour un investissement locatif à Villeurbanne
Schématiquement, tout se passe de façon très simple : les prix croissent selon un gradient ouest-est. Plus l’on va vers l’Ouest et Lyon, plus les prix sont élevés, et plus l’on s’éloigne de Lyon vers Vaulx-en-Velin, plus ils diminuent.
Sans surprise les quartiers les plus prisés pour acheter un appartement à Villeurbanne sont ceux situés à proximité du métro, donc bien desservis par les transports en commun. Les quartiers de Villeurbanne les plus prisés sont donc: Charpennes, Le parc de la Tête d’Or, la DOUA et Gratte-Ciel.
Les projets impactants, ce qu’il faut savoir avant d’acheter un appartement à Villeurbanne
Un centre ville repensé
La grande affaire de ce premier quart de siècle à Villeurbanne, c’est le projet « Gratte-Ciel ». Il ne représente rien moins que le plus vaste projet urbain en France à l’heure actuelle. Il prévoit le doublement de la superficie du petit centre-ville conçu au début des années 1930. Évidemment il ne répond plus aux besoins actuels de Villeurbanne, passée entre-temps de simple extension de Lyon à véritable ville.
À l’horizon 2027, et pour un investissement à Villeurbanne total de 60 millions d’euros, il doit « augmenter l’attractivité du centre-ville tout en préservant et en dynamisant les commerces existants ». En chiffres, le projet représente 7 hectares. Ce sont 25 000 m² d’espaces publics, 900 logements, 27 000 m² de commerces et services et 4 000 m² de bureaux.
2027, c’est loin, mais des plans du projets voient déjà le jour. Tel que le pivot du projet, le complexe sportif municipal des Gratte-Ciel qui est opérationnel depuis fin 2019. Il inclue une salle polyvalente, salle de gymnastique, terrain et terrasses extérieurs.
Aussi, un pôle petite enfance est fin 2021 rue Rollet. Puis 3 groupes scolaires sont prévus au mandat. Le premier étant le groupe scolaire Simone-Veil dont les travaux ont commencé en 2021.
Bientôt une « Ubisoft Ivory Tower »
Lyon a saisi l’opportunité de l’exposition internationale et coloniale qu’elle a organisé en 1894 pour créer un nouveau quartier industriel dans sa périphérie, à Villeurbanne : le quartier du Tonkin. Lors de la première moitié du vingtième siècle, des ouvriers vietnamiens ont été réquisitionnés des colonies du sud-est asiatique pour pallier la pénurie de main-d’œuvre liée à la Première Guerre mondiale et faire tourner les industries chimiques lyonnaises.
Aujourd’hui, les manufactures de l’époque ont laissé place à des quartiers résidentiels mais des traces de ce passé industriel émergent encore ici ou là, tel cette cheminée en briques de 41 mètres de haut au pied de laquelle le géant français du jeu vidéo Ubisoft s’est implanté récemment. Il occupe l’Ubisoft Ivory Tower sur 3 000 m² dans un nouveau parc d’activités de quatre immeubles en lisière du Tonkin, rapporte « Le Progrès ». Les temps changent.
En résumé : l’investissement immobilier locatif en région lyonnaise
L’investissement immobilier à Lyon, en région lyonnaise, et plus globalement dans la région rhône-alpes s’est beaucoup apprécié ces dernières années, avec +47,7% d’augmentation des prix immobiliers entre 2012 et 2022.
C’est avant tout parce que le marché immobilier s’y prête : forte population active, dynamise économique, population étudiante, infrastructures de qualité, et cadre de vie agréable. Tous ces éléments sont durables et rendent l’investissement immobilier dans ces agglomérations lyonnaises durable et rentable.