Avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez construire un projet solide et rentable sur la durée. Découvrez quel investissement immobilier est possible avec 300 000 euros de budget.
Votre situation financière
Vous disposez de 300 000 € en cash
Dans ce cas, vous pouvez devenir propriétaire très rapidement. En effet, ce qui prend souvent du temps fait référence au financement, où vous devez premièrement trouver des banques, puis obtenir une offre de prêt.
Et même envisager un investissement d’une valeur supérieure à cette somme. Avec un tel apport, les banquiers vous accueilleront à bras ouverts et n’hésiteront pas à vous proposer des taux d’emprunt très avantageux.
Vous avez d’une capacité d’endettement de 300 000 €
En mars 2023, selon Empruntis, on peut emprunter sur 20 ans avec un taux allant de 2,45% à 2,95% en étant expatrié. Un taux bien supérieur à l’an passé (environ 1,2%). Emprunter 300 000 euros coûte donc en moyenne un peu plus cher, soit approximativement 145 000 (hors assurance emprunteur).
À l’heure actuelle, pour s’assurer de votre stabilité financière, les banques demandent un apport de 30 % et 35 % de la somme empruntée. On compte donc 90 000 euros dans le cas présent. Il n’est pas rare de se voir demander 35 % pour couvrir tous les frais lorsqu’on est non-résidents français. Dans ce cas, vous aurez besoin de 105 000 euros pour démarrer votre projet. Certaines banques peuvent aussi demander un nantissement pendant toute la durée du prêt, mais c’est loin d’être la norme.
Imaginons dans ce cas que vous empruntiez 240 000 euros sur 20 ans avec un apport de 72 000 euros (soit 30% du projet). Dans ce cas de figure, vos mensualités (hors assurance emprunteur) s’élèvent en moyenne à 1 200 euros par mois. Vous avez toutes les chances d’obtenir un accord favorable de votre banquier si ce montant n’excède pas 35 % des revenus de votre ménage (charges fixes déduites).
Quels biens s’offrir avec ce budget ?
À Paris, capitale des prix élevés, le prix du mètre carré oscille entre 6 000 et 16 000 euros environ. Avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire d’un deux pièces avoisinant les 40 mètres carrés. Dans les quartiers les plus chers (mais aussi les plus recherchés), ciblez plutôt un beau studio de 20m².
Vous pouvez pousser un plus les murs en province. À Lyon, optez par exemple pour un appartement de 60 m² situé en centre-ville et équipé d’une terrasse ! Le prix du mètre carré étant assez similaire à Bordeaux (hors hyper centre), vous pouvez viser les mêmes types de biens.
Si vous cherchez à augmenter vos rendements alors pensez à investir en banlieue lyonnaise ou bordelaise où vous pourrez peut-être investir dans une colocation (type de bien très prisé par la population étudiante).
Très proche de Lyon, Villeurbanne est une ville qui s’y prête particulièrement bien. Similairement, en banlieue bordelaise, on pense aux villes de Talence et Pessac pour leur proximité avec l’université.
La colocation est l’investissement locatif le plus rentable. Cependant, gare à la ville que vous aurez sélectionnée. Mieux vaut opter pour une grande métropole. Par exemple à Lyon, il y a une offre pour plus de 5 demandes.
Investir avec 300 000 €, ce que cela peut vous rapporter
Difficile de promettre un chiffre précis quant à la rentabilité de votre investissement. Les petites surfaces sont réputées pour offrir de meilleurs rendements, mais les locataires changent plus souvent et les remises en l’état sont plus fréquentes. Investir dans des quartiers résidentiels cotés entraîne une rentabilité moins forte en raison du prix élevé des logements. Mais vous aurez moins de chances d’être confrontés à une vacance locative.
Comparé aux assurances-vie qui rapportent entre 1,50 et 1,80 % en moyenne, l’investissement locatif fait facilement mieux.
En 2023 dans une ville comme Paris, la rentabilité varie entre 3,5 % et 5%. À Lyon ou Bordeaux, en investissant judicieusement, vous aurez toutes vos chances d’obtenir une rentabilité brute de 5 % voir plus dans le cas d’une colocation, jusqu’à 7 %. Ces chiffres peuvent encore grimper si vous êtes attentifs à deux critères fondamentaux : la qualité du logement et sa localisation. Un appartement proche des transports en commun, de grandes écoles ou de commerces sera bien plus prisé. À vous aussi de savoir miser sur les futurs quartiers attractifs.
Cette année, et comme depuis 2 ans, les banlieues tirent leur épingle du jeu, notamment en Île-de-France où la demande a explosé suite à la crise sanitaire (Boulogne-Billancourt, Colombes, Asnières-sur-Seine, Saint-Ouen…)
Enfin, votre investissement locatif ne sera pleinement réussi que s’il cadre avec vos attentes personnelles. Prenez donc soin de définir vos objectifs avant de vous lancer. Différents cas de figure peuvent vous correspondre : investir pour sa retraite, loger un enfant pour ses études plus tard, se loger en retour d’expatriation, revendre pour dégager une plus-value… Plus vous serez précis quant à vos objectifs, mieux vous serez ainsi en mesure de vous bâtir un patrimoine durable.