Populaire, mais moins cher, acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris séduit nombre de primo-accédants et jeunes actifs. D’autant que particulièrement arboré, bien équipé en commerces et doté d’une offre culturelle alléchante, il offre un cadre de vie agréable et vivant au sein même de Paris intra-muros.
Le quartier et les environs
Le 19ᵉ arrondissement est situé au nord-est de la capitale. Entouré par les gares de l’Est et du Nord, le quartier de Belleville et la ville de Pantin, c’est l’un des arrondissements les plus peuplés de Paris. Avant tout hétérogène, il comprend aussi bien des quartiers composés de grands ensembles datant des années 1950 à 1970 que des quartiers avec des petites maisons, comme aux environs de la rue Mouzaïa, où l’on trouve des villas du 19ᵉ siècle.
Le street Art s’exprime aussi beaucoup, dans le 19ème arrondissement où de nombreuses associations ont réussi à faire de ce quartier une galerie d’art à ciel ouvert. Non loin du canal, rue de l’Ourcq ou bien rue Germaine Tailleferre, on peut trouver un long mur bigarré où plusieurs artistes du 19e arrondissement lui ont redonné vie.
Des espaces dans la capitale
Les habitants du 19ᵉ arrondissement sont particulièrement bien lotis avec le Parc de la Villette et le parc des Buttes Chaumont, deux des plus grands parcs parisiens. Outre les larges pelouses et jardins thématiques du parc de la Villette, il concentre des lieux d’exposition et musée, des salles de concert et de spectacles, des espaces de loisirs pour les enfants et une salle de cinéma. Tout cela attire notamment les familles et les jeunes actifs. Il offre également un choix varié sur le plan culturel grâce à la Cité de la Musique, la Cité des Sciences, le Centquatre ou la très récente Philarmonie de Paris. D’ailleurs, vous y trouverez plusieurs salles de concert comme la grande salle du Zénith de Paris, le Cabaret Sauvage ou encore Le Trabendo.
A l’approche de l’été, le bassin de la Villette devient une véritable oasis de fraicheur. Les promeneurs aiment longer ses quais, et se laisser séduire par ses péniches culturelles.
Traversé par le canal de l’Ourcq et le canal Saint-Denis, de nombreux commerces et restaurants bordent les quais de l’arrondissement.
Panorama immobilier du 19e arrondissement de Paris
Avec un prix moyen du mètre carré à 9453 € (source : meilleursagents.com), l’arrondissement est le plus accessible de la capitale. Les quartiers les plus prisés sont les abords de la rue Secrétan près du Parc des Buttes Chaumont. Aussi, vous trouverez les quais entourant le canal de l’Ourcq entre l’avenue de Flandres et l’avenue Jaurès. Les bonnes affaires ne sont pas impossibles à dénicher. Les prix bas attirent forcément l’intérêt des Parisiens : en 5 ans, les prix ont augmenté de 43,1 % selon les Notaires de Paris et de 2,7 % en un an.
| Prix du mètre carré moyen par arrondissement | Pour un appartement | Pour une maison |
| Arrondissements les plus chers | ||
| 1er arrondissement (75001) | 11 896 € | 15 770 € |
| 4ᵉ arrondissement (75004) | 14 190 € | 13 467 € |
| 6ᵉ arrondissement (75006) | 16 284 € | 16 766 € |
| 7ᵉ arrondissement (75007) | 16 284 € | 16 190 € |
| Arrondissements les moins chers | ||
| 12ᵉ arrondissement (75012) | 10 547 € | 10 081 € |
| 13ᵉ arrondissement (75013) | 10 332 € | 11 131 € |
| 19ᵉ arrondissement (75019) | 9 481 € | 10 039 € |
| 20ᵉ arrondissement (75020) | 9 853 € | 10 956 € |
En moyenne, à Paris, le prix moyen au mètre carré pour un appartement coûte 11 147 €, et celui d’une maison vaut 10 450 €.
Les biens à la location
Dans le 19ᵉ, un appartement se loue en moyenne 30 € au mètre carré. Pour plus de précision, la part des ménages locataires de leur résidence principale est de 34%. D’ailleurs, 31% des biens les plus recherchés sont des 2 pièces, suivis de près par les 3 pièces (27%).
En comparaison, à Paris (dans toute la ville, en moyenne), le prix moyen du mètre carré à la location est de 36€.
Les projets impactant l’immobilier dans le 19e arrondissement de Paris
Le projet de la résidence Michelet compte parmi les plus ambitieux de l’arrondissement. Située au nord du 19ᵉ arrondissement, elle constitue l’un des plus grands ensembles de logements sociaux de la capitale (1 800 logements et 4 300 habitants). Sur un périmètre de 9,7 ha, 500 logements neufs y ont été bâtis et 1 700 appartements y ont été réhabilités. De nouvelles infrastructures y sont proposées (crèches, école maternelle…). L’arrondissement se convertit en même temps aux initiatives du moment avec le réaménagement de la Halle du Rouvray sur les berges du canal de l’Ourcq. Ce projet « agri-culturel » est dédié à la mise en valeur des nouvelles pratiques agricoles en lien avec l’agroécologie.
Un nouveau projet de construction à Jean Jaurès
Le projet de construction Jean Jaurès prend récemment ses quartiers dans le 19ᵉ arrondissement de Paris sur une parcelle de cœur d’îlot. À ce jour, 75 logements en accession ont été construits ainsi que 74 logements collectifs. Ce projet a aussi consisté à améliorer la bâtis préexistante, en harmonisant l’ancien avec le moderne.
Fun fact : Les « carrières d’Amérique »
Dès le 13ᵉ siècle, les premières carrières de pierre à plâtre sont exploitées à ciel ouvert dans l’arrondissement. Leur exploitation perdurera jusqu’au 19ᵉ siècle. Le Parc des Buttes Chaumont voit d’ailleurs le jour sur les bases d’une ancienne carrière au cours du Second Empire. Le site d’extraction le plus important était située à l’est de l’arrondissement, dans ce qu’on appelle aujourd’hui : « le quartier d’Amérique ». Mais quel lien avec l’unit et avec le pays de l’oncle Sam ? Il s’agit en fait d’une légende urbaine tenace, qui voudrait qu’une partie du plâtre extrait à cet endroit aurait servi à édifier la Maison Blanche à Washington… En vérité, il n’en est rien, la Mairie de Paris indique elle-même par un panneau d’information que ces faits n’ont jamais été vérifiés !