Investir dans l’immobilier au Haillan : à quoi s’attendre ?

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Située à 7 km de Bordeaux seulement, la commune du Haillan offre un cadre de vie agréable, notamment pour les familles. Son emplacement géographique, son développement et son environnement vert rendent cette ville intéressante aux yeux des investisseurs.

Point sur la commune du Haillan

Le Haillan est l’une des 28 communes de la métropole de Bordeaux. Cette commune regroupe 11 200 habitants environ sur une surface de 926 hectares, bien divisés en espaces verts, habitations et activités économiques. Cet équilibre offre une belle qualité de vie aux Haillanais, habitants de cette commune.

Bien desservie par les transports en commun et les axes routiers, Le Haillan bénéficie également d’une proximité avantageuse de l’aéroport de Mérignac, situé au Sud de la commune.

Le Haillan est officiellement née en 1867, sous Napoléon III. Dans le passé, très rurale, la commune s’est modernisée et a profité du développement qui a eu lieu dans les années 70, avant de trouver un équilibre idéal aujourd’hui.

Panorama immobilier du Haillan

Le Haillan est composé d’environ 5000 logements, dont 97% représentent des résidences principales. La part de propriétaires et de locataires qui y habitent est presque équivalente :  56% sont des propriétaires, 42% environ sont locataires. Et, seulement 2% des biens situés au Haillan sont vacants.

Selon MeilleursAgents, pour investir au Haillan, il faut prévoir un budget moyen par mètre carré de 3 547€ pour un appartement et de 3 843€ par mètre carré pour une maison. Dans le cadre d’un investissement locatif, le loyer pourrait fluctuer entre 9,5 € et 18,2 € au mètre carré.

Entre les quartiers et les rues de la commune, la variation des prix n’est pas très importante. Comparons le prix moyen au mètre carré pour un appartement entre les différentes rues au Haillan. Celui-ci est de 3 469€ dans la Rue des Bosquets de Venteille, de 3 610€ dans la Rue Jean Mermoz  et de 3 515€ sur l’Avenue Pasteur. Et, sur l’Avenue de Paris ainsi que sur la Rue Victor Hugo, ce prix moyen grimpe jusqu’à 3 772€ en moyenne par mètre carré.

 

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Les projets au Haillan

A la fin de l’année 2019, la rénovation de la place François Mitterrand a débuté. Le projet a été livré 7 mois plus tard, courant 2020. Financé par la métropole de Bordeaux, il a coûté 1 million d’euros, et a pour but d’offrir une meilleure qualité de vie aux habitants de la commune, grâce à des espaces publics, des commerces et une circulation améliorée.

Au printemps 2020, les travaux de la future hall de 350 mètre carré ont été lancés, vers l’Avenue Pasteur.

Fun Fact

Au Moyen Age, les grandes familles bordelaises investissaient au Haillan, où se situaient les sols riches, pour la culture et l’élevage. Pour ces familles, ce placement avait une rentabilité très intéressante. D’ailleurs, on retrouve encore quelques demeures de l’époque, notamment La Morandière, Hustin et le château de Bel Air. 

Aujourd’hui encore, investir au Haillan est rentable, vu les prix immobiliers bas, la vacance locative très faible, ainsi que  la situation géographique et le développement de la commune.

On peut donc dire qu’investir au Haillan a été intéressant et rentable, depuis le Moyen Age !