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Par Mickaël ZONTA
5 min

Investir dans l'immobilier au Haillan : à quoi s'attendre ?

Une vue aérienne de Bordeaux. On y voit la Basilique Saint-Michel et le fleuve la Garonne
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Située à 7 km de Bordeaux seulement, la commune du Haillan offre un cadre de vie agréable, notamment pour les familles. Son emplacement géographique, son développement et son environnement vert rendent cette ville intéressante aux yeux des investisseurs.

Point sur la commune du Haillan

Géographie

Le Haillan est l’une des 28 communes de la métropole de Bordeaux. Cette commune regroupe 11 200 habitants environ sur une surface de 926 hectares, bien divisés en espaces verts, habitations et activités économiques. Cet équilibre offre une belle qualité de vie aux Haillanais, habitants de cette commune. La commune est délimitée par les villes de Eysines à l’est, Mérignac au sud, Saint-Médard-en-Jalles à l’ouest et Le Taillan-Médoc au nord. New call-to-action

Infrastructures, transports et économie.

Bien desservie par les transports en commun et les axes routiers, Le Haillan bénéficie également d’une proximité avantageuse de l’aéroport de Mérignac, situé au Sud de la commune. Depuis 2015 la commune du Haillan est desservie par la ligne A du tramway de la métropole bordelaise. Ainsi aujourd’hui il faut compter à proximativement une quarantaine de minutes pour rejoindre l’Hôtel de Ville de Bordeaux depuis l’arrêt du Haillan de la ligne A. Alternativement plusieurs lignes de bus desservent la ville pour ceux qui travaillent ou étudient à Bordeaux centre. Le Haillan bénéficie d’un tissu économique dense avec la présence de nombreuses entreprises. Mentionnons qu’ArianeGroup y exploite un site important ainsi que Safran Ceramics (filiale du groupe Safran).

Histoire

Le Haillan est officiellement née en 1867, sous Napoléon III. Dans le passé, très rurale, la commune s’est modernisée et a profité du développement qui a eu lieu dans les années 70, avant de trouver un équilibre idéal aujourd’hui. Vous pourriez aussi lire cet article : Acheter un bien immobilier au centre de Bordeaux, à quoi s’attendre ?

Panorama immobilier du Haillan

Composition du marché

Le Haillan est composé d’environ 5000 logements, dont 97% représentent des résidences principales. La part de propriétaires et de locataires qui y habitent est presque équivalente :  56% sont des propriétaires, 42% environ sont locataires. Et, seulement 2% des biens situés au Haillan sont vacants.

Prix de l’immobilier

Selon Efficity.com, pour investir au Haillan, il faut prévoir un budget moyen par mètre carré de 3 420 € pour un appartement et de 3 470 € par mètre carré pour une maison. Dans le cadre d’un investissement locatif, le loyer pourrait fluctuer entre 9,5 € et 18,2 € au mètre carré. Entre les quartiers et les rues de la commune, la variation des prix n’est pas très importante. Comparons le prix moyen au mètre carré pour un appartement entre les différentes rues au Haillan. Celui-ci est de 3 657 € dans la Rue des Bosquets de Venteille, de 3 741 € dans la Rue Jean Mermoz  et de 3 640 € sur l’Avenue Pasteur. Et, sur l’Avenue de Paris ainsi que sur la Rue Victor Hugo, ce prix moyen grimpe jusqu’à 3 772 € en moyenne par mètre carré.

Évolution du marché immobilier

Pour le département de la Gironde les prix ont évolué de plus de 40% ces 5 dernières années (source: meilleursagents.com). Même si l’évolution des prix est beaucoup moins importante ces deux dernières années, ce département reste un terreau fertile d’investissements en raison de son cadre géographique, culturel et économique ainsi que de de accès à la capitale française.

Les projets impactants au Haillan

A la fin de l’année 2019, la rénovation de la place François Mitterrand a débuté. Le projet a été livré 7 mois plus tard, courant 2020. Financé par la métropole de Bordeaux, il a coûté 1 million d’euros. Ainsi ce projet a pour but d’offrir une meilleure qualité de vie aux habitants de la commune, grâce à des espaces publics, des commerces et une circulation améliorée. Au printemps 2020, les travaux de la future halle de 350 mètre carré ont été lancés, vers l’Avenue Pasteur. Les travaux pour ce projet ont démarré en 2021 et devraient s’achever en fin d’année. Mentionnons un dernier projet intéressant : le nouveau collège du quartier de la Luzerne. Démarré en février 2021 le nouvel établissement devrait ouvrir en septembre 2022. Il accueillera plus de 600 élèves pour sa première rentrée. Ce projet intervient dans le cadre du projet départemental : “Plan collèges ambition 2024”. Cet article pourrait vous intéresser : Le marché immobilier dans les grandes métropoles françaises au 1er trimestre 2021

Fun Fact

Au Moyen Age, les grandes familles bordelaises investissaient au Haillan. En effet c’est l’endroit où se situaient les sols riches, pour la culture et l’élevage. Pour ces familles, ce placement avait une rentabilité très intéressante. D’ailleurs, on retrouve encore quelques demeures de l’époque, notamment La Morandière, Hustin et le château de Bel Air. Aujourd’hui encore, investir au Haillan est rentable, vu les prix immobiliers bas, la vacance locative très faible, ainsi que  la situation géographique et le développement de la commune. On peut donc dire qu’investir au Haillan a été intéressant et rentable, depuis le Moyen Age ! Nous avons crée un webinar qui pourrait vous intéresser. Celui-ci est dédié à l’investissement locatif à Bordeaux : Investir à Bordeaux en 2021
Mickaël ZONTA

Mickaël ZONTA

Co-fondateur, MyExpat

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Mickael Zonta est un expert de l’immobilier en France pour les expatriés et non-résidents. Il accompagne les investisseurs vivant à l’étranger dans l’ensemble de leur parcours immobilier : acquisition, rénovation, mise en location, gestion, arbitrage et valorisation de biens à distance. Fort d’une expérience opérationnelle sur le terrain, il apporte une compréhension concrète des contraintes françaises — techniques, réglementaires et organisationnelles — auxquelles sont confrontés les non-résidents. À travers ses analyses, Mickael partage une approche sécurisée de l’immobilier en France, afin d’aider les expatriés  et les non-résidents à piloter sereinement leur patrimoine depuis l’étranger.

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