Nous nous partageons ici le témoignage de Stéphane qui a réalisé deux investissements locatifs en France depuis le Japon (Tokyo) avec My expat.
Le parcours de Stéphane : son premier investissement locatif
Expatrié au Japon depuis bientôt 20 ans, cet ancien militaire français travaille désormais dans une compagnie d’assurance à Tokyo. Il a accepté de nous raconter le déroulement de ses deux investissements locatifs en France réalisés avec My expat.
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Pourquoi souhaitiez-vous investir ?
“Cela faisait longtemps que je voulais investir en France, c’était réellement un projet qui me tenait à cœur. Pour moi, c’est un placement que je comprends et qui me permet de faire fructifier mon épargne“.
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Comment investir ?
“C’était tout nouveau pour moi, après m’être beaucoup documenté sur l’investissement immobilier, je me suis rendu compte que ce n’était pas évident d’investir seul et à distance. J’ai alors cherché sur internet et je suis tombé sur My expat. C’est tout ce que je recherchais alors, j’ai décidé de vous contacter, et regardez où j’en suis aujourd’hui, *rire*, deux investissements réalisés et ce n’est pas fini !“
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Où avez-vous investi et pourquoi?
“J’ai réalisé mes deux investissements sur Lyon. Mon budget ne me permettait pas d’investir à Paris, et puis, que ce soit la région ou la ville, Lyon me plaisait plus“.
Le déroulement du projet
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L’étude du dossier
“J’ai fait la connaissance de mon chargé de compte avec qui j’ai pu mieux définir mon projet. Nous nous sommes rapidement mis d’accord sur la ville et le budget et c’est à partir de ce moment que mon aventure My expat a commencé“.
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La recherche
“Les premières opportunités que j’ai reçues de la part de Stéphanie ne correspondaient pas réellement à ce que j’attendais. De très belles opportunités, certes, mais qui ne correspondaient pas forcément à l’idée que je m’étais faite de mon investissement. J’ai quand même réussi à trouver LA bonne opportunité rapidement. Je veux dire en l’espace de quelques semaines“.
“Pour mon second investissement, j’avais un peu plus l’habitude et j’ai donc endossé le rôle du véritable investisseur. J’étais aussi beaucoup plus à l’aise et confiant. En réagissant comme ça, sans me fixer d’autres critères que le prix et la localisation, la super opportunité ne s’est pas faite attendre“.
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Le financement
“C’était mal parti, *rire* ma banque, dont j’étais client depuis plus de 20 ans, ne m’a pas suivi. Ce qui a retardé le lancement de mes projets. J’ai par la suite trouvé une banque qui m’a suivi et me suit encore. Ce qui m’a enfin permis de réaliser ces investissements qui me tenaient à cœur“.
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L’achat
“Je n’aurais jamais pu acheter sans le savoir-faire de My expat, en restant au Japon. Je n’ai pas eu à prendre l’avion, les papiers, les démarches avec le notaire, tout s’est très bien passé. Le courant est tout de suite passé avec Stéphanie, ma responsable de transaction. C’était quelque chose d’important pour moi parce qu’avec la distance, le décalage horaire etc, ce n’était pas forcément évident“.
“Pour mon premier investissement, ce qui m’a énormément rassuré, c’est qu’il y avait déjà un locataire, je n’avais pas besoin de faire toutes les démarches pour mettre mon bien en location (agence…). Mon second investissement, quant à lui, il n’y avait pas de locataire et il était à rénover. J’ai décidé de faire appel à un architecte pour refaire à neuf l’appartement afin d’en faire une location meublée non professionnelle. Aujourd’hui mes deux appartements sont loués“.
“Au début je voulais garder mon second investissement pour moi, il était tellement beau, remis à neuf, mais bon ce n’était pas raisonnable”
Et maintenant ?
“Je ne compte pas en rester là. Je souhaite commencer un nouveau projet avec vous d’ici à 2020, un grand appartement à rénover au centre de Lyon. Vous voyez tout est déjà prévu, *rire*. Je suis très content de mes deux investissements et je ne fais que recommander My expat autour de moi, vous êtes super“.
Quelques informations sur les biens :
1. Appartement de 30 m² dans le 6ème arrondissement de Lyon
Prix d’achat : 165 000 €
2. Appartement de 40 m² dans le 3ème arrondissement de Lyon
Prix d’achat : 163 000 €
Rentabilité brute : 4,12%