Investir depuis le Japon : le projet de Stéphane

Partager l’article

Nous découvrons ici Stéphane qui a réalisé deux investissements locatifs en France depuis Tokyo.

Début du premier projet : février 2016                                        Début du second projet : avril 2017
Propriétaire en : septembre 2016                                                 Propriétaire en : octobre 2017
Durée du projet : 7 mois                                                              Durée du projet : 9 mois
Budget : 250 000 €                                                                        Budget : 180 000 €
Localisation : Lyon                                                                         Localisation : Lyon

L’histoire de Stéphane

Expatrié au Japon depuis bientôt 20 ans, cet ancien militaire français travaille désormais dans une compagnie d’assurance à Tokyo. Il a accepté de nous raconter le déroulement de ses deux investissements locatifs en France réalisés avec My expat. 

La genèse du projet

  • Pourquoi souhaitiez-vous investir ?

Cela faisait longtemps que je voulais investir en France, c’était réellement un projet qui me tenait à coeur.

  • Comment investir ?

C’était tout nouveau pour moi, après m’être beaucoup documenté sur l’investissement immobilier, je me suis rendu compte que ce n’était pas évident d’investir seul et à distance. J’ai alors cherché sur internet et je suis tombé sur My expat. C’est tout ce que je recherchais alors j’ai décidé de vous contacter, et regardez où j’en suis aujourd’hui *rire*, deux investissements réalisés et c’est pas fini.

  • Où avez vous investi et pourquoi?

J’ai réalisé mes deux investissements sur Lyon, Mon budget ne me permettait pas d’investir à Paris, et puis que ce soit la région ou la ville, Lyon me plaisait plus. 

Cet article pourrait vous intéresser : Nos clients témoignent : le projet de Marie

Le déroulement du projet

Stéphane nous a alors contacté et a décidé de nous faire confiance pour ses différents projets. 

  • L’étude du dossier

Après avoir donné mandat à My expat, j’ai fait la connaissance de Stéphanie, ma chargée de projet. Les premiers contacts se sont très bien déroulés, le courant est tout de suite passé et elle a su me mettre en confiance. C’était quelque chose d’important pour moi parce qu’avec la distance, le décalage horaire etc, ce n’était pas forcément évident. 

  • La recherche

Stéphanie m’a proposé plusieurs opportunités pour mon premier projet, les premières ne correspondaient pas réellement à ce que j’attendais. De très belles opportunités, certes, mais qui ne correspondaient pas forcément à l’idée que je m’étais fait de mon investissement. L’opportunité qui a suivi a été la bonne. 

Pour mon second investissement, Stéphanie a tout de suite compris ce que je recherchais et la super opportunité ne s’est pas fait attendre. Ce qui est sûr et encore je pèse mes mots, c’est que le suivi de dossier avec Stéphanie a été super à chaque fois. 

  • Le financement 

C’était mal parti, *rire* ma banque, dont j’étais client depuis plus de 20 ans ne m’a pas suivi, ce qui a retardé le lancement de mes projets. J’ai par la suite trouvé une banque qui m’a suivi et me suit encore, ce qui m’a enfin permis de réaliser ces investissements qui me tenaient à coeur.

  • L’achat

Je n’aurais jamais pu acheter sans le savoir-faire de My expat, en restant au Japon. Je n’ai pas eu à prendre l’avion, les papiers, les démarches avec le notaire, tout s’est très bien passé.

Pour mon premier investissement ce qui m’a énormément rassuré, c’est qu’il y avait déjà un locataire, je n’avais pas besoin de faire toutes les démarches pour mettre mon bien en location (agence…). Mon second investissement, quant à lui, il n’y avait pas de locataire et il était à rénover. J’ai décidé de faire appel à un architecte pour refaire à neuf l’appartement afin d’en faire une location meublée non professionnel. Aujourd’hui mes deux appartements sont loués.

“Au début je voulais garder mon second investissement pour moi, il était tellement beau remis à neuf, mais bon ce n’était pas raisonnable”

Et maintenant ? 

Je ne compte pas en rester là. Je souhaite commencer un nouveau projet avec vous d’ici 2020, un grand appartement à rénover au centre de Lyon. Vous voyez tout est déjà prévu *rire*. Je suis très content de mes deux investissements et je ne fais que recommander My expat autour de moi, vous êtes supers.

Quelques informations sur les biens :

Appartement de 30 m2 dans le 6ème arrondissement de Lyon
Prix d’achat :  165 000 €

Appartement de 40 m2 dans le 3ème arrondissement de Lyon
Prix d’achat : 163 000 €
Rentabilité brute : 4,12%