Foire aux questions

Qu'est-ce que MyExpat ?

MyExpat est un service permettant aux non-résidents d'investir dans l'immobilier français à distance, sans avoir besoin de se déplacer en France.

Comment ça marche ?

Vous nous expliquez les détails de votre projet, nous analysons votre capacité financière et la faisabilité, puis nous organisons la recherche, les visites et la signature chez le notaire.

Comment communiquez-vous avec moi ?

Par email, téléphone ou visioconférence, selon vos préférences, pour une flexibilité maximale.

Quel type d'investissement pouvez-vous m'aider à réaliser ?

Nous sommes spécialisés dans l'investissement locatif dans l'ancien à Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille. Nous ne traitons pas les achats sur plan (VEFA).

Qui sera mon interlocuteur privilégié ?

Un contact commercial initial, puis un gestionnaire de projet dédié devient votre interlocuteur principal.

Qui sont vos partenaires ?

Agences immobilières, notaires, avocats, courtiers, assureurs, banques, gestionnaires locatifs, entrepreneurs et architectes d'intérieur.

Dans quelles villes êtes-vous implantés ?

Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, ainsi que les zones périphériques de ces métropoles.

Quels sont les frais que je vais devoir payer ?

Frais de notaire (~8 %), assurance emprunteur (obligatoire pour les non-résidents) et frais de dossier bancaire (variables).

Quelles sont les étapes préliminaires à valider ?

Déterminer votre budget et vérifier votre capacité d'emprunt avant de lancer le projet.

Comment calculer ma capacité d'emprunt ?

Si vos charges mensuelles dépassent 35 % de vos revenus nets, l'emprunt sera difficile. Dans le cas contraire, contactez-nous pour une évaluation personnalisée.

Comment MyExpat vérifie la viabilité de mon projet ?

Triple analyse : le budget correspond à vos finances, la surface correspond au budget, la rentabilité correspond au marché.

Quelles sont vos sources de recherche ?

Approche multi-canal : réseaux d'agences, réseaux de particuliers, réseaux professionnels.

Combien de biens visitez-vous en moyenne par projet ?

En moyenne sept appartements avant l'achat, mais cela varie selon les projets.

Puis-je visiter le bien si je suis en France ?

Oui, vous pouvez bien sûr visiter les biens lors de vos passages en France.

Puis-je faire contre-visiter par une personne de mon entourage ?

Oui, vous pouvez organiser des visites avec vos proches si vous le souhaitez.

Comment MyExpat m'aide dans la négociation du prix ?

De deux manières : en vous conseillant sur le niveau d'offre avant soumission, et en défendant votre offre auprès des vendeurs.

Que se passe-t-il si je trouve un bien par moi-même ?

Soumettez-le nous, nous le visiterons et continuerons le processus normalement.

Quel est le rôle du notaire ?

Il représente l'acheteur pour les tâches juridiques, conseille, représente l'État français et garantit l'exactitude des informations.

Puis-je passer par mon propre notaire ?

C'est possible mais déconseillé. Nos notaires partenaires sont expérimentés avec les dossiers de non-résidents.

Quel est le montant des frais de notaire ?

Environ 8 % du prix d'achat du bien.

Quelles sont les étapes du financement ?

Cinq étapes : demande de financement, constitution du dossier, mise en place de l'assurance emprunteur, émission de l'offre, déblocage des fonds.

Comment MyExpat m'accompagne pour le financement ?

Nous vous accompagnons à chaque étape, vous conseillons sur les taux et conditions, et veillons au respect des délais notariaux.

Comment puis-je financer mon projet ?

Trois options : paiement comptant, emprunt auprès de votre banque française, ou emprunt via un courtier.

Comment choisir mon assurance emprunteur ?

Soit l'assurance de la banque, soit une délégation d'assurance (souvent moins chère), sous réserve de validation par la banque.