Investir au Portugal, c’est souvent la sortie d’un tunnel. Ras-le-bol des taxes qui grimpent, des loyers qui plafonnent, des rendements qui s’effondrent. Beaucoup en ont assez de voir leur épargne dormir ou leurs projets freinés par un marché français saturé et frileux. Alors ils regardent ailleurs. Et là, le Portugal frappe fort!
En 2023, plus de 11 000 acheteurs étrangers ont sauté le pas. Lisbonne, Porto, l’Algarve… Les villes s’embellissent, les prix restent accessibles, et les loyers continuent de grimper. Le m² coûte trois fois moins cher qu’à Paris, avec des rendements bien plus attractifs.
Mais ce n’est pas qu’une affaire de chiffres. On parle de soleil toute l’année, de sécurité, d’un rythme de vie plus doux. Et surtout, d’un pays qui accueille les investisseurs à bras ouverts, avec une fiscalité taillée sur mesure. Alors, faut-il investir au Portugal ? La réponse est oui, ce pays ne fait pas que séduire, il convainc.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?
Choisir le Portugal pour un projet d’investissement immobilier, c’est miser sur un confort agréable et prometteur. Ce pays du sud européen combine un climat doux, une grande sécurité et un système de santé reconnu. De nombreux Français y posent leurs valises, attirés par la qualité et les opportunités du marché immobilier portugais.
Des villes attractives et accessibles
Chaque ville possède ses atouts. Lisbonne séduit par son dynamisme et ses quartiers en pleine rénovation. Porto, plus confidentielle, attire ceux qui recherchent tranquillité et authenticité. Les villes côtières comme l’Algarve ou São Martinho do Porto séduisent pour un investissement locatif saisonnier, avec une rentabilité très compétitive.
Des prix encore abordables
Le marché immobilier reste accessible. Le prix moyen d’un appartement au m² tourne autour de 3 000 €, bien moins élevé qu’à Paris. Le marché immobilier portugais est stable, tout en offrant un bon potentiel de valorisation. C’est l’occasion d’investir dans un investissement locatif dans un emplacement dynamique, avec une forte demande.
Des avantages concrets pour les investisseurs
Le Golden Visa, bien que restreint en zones tendues, reste valable pour certains projets. Le statut de résident habituel permet aussi d’alléger la fiscalité. Ces atouts fiscaux renforcent l’intérêt d’un investissement immobilier au Portugal à long terme.
Une offre variée et bien desservie
L’immobilier portugais reste attractif grâce à la diversité de ses biens. Que ce soit un appartement en centre-ville de Lisbonne, une maison de vacances ou un studio, l’offre est variée. Investir dans l’immobilier au Portugal s’adapte à tous les profils, du jeune actif au retraité.
Un cadre de vie idéal et connecté à la France
Des vols quotidiens relient Paris à Lisbonne et Porto. Ce lien direct facilite les visites et simplifie la gestion locative à distance. Le Portugal assure un environnement accueillant. Les Portugais sont chaleureux, les démarches d’achat sont transparentes, et les taux d’emprunt restent compétitifs.
Un marché immobilier encore attractif en 2025
En 2025, investir dans l’immobilier au Portugal reste une option pertinente. Le marché immobilier local est dynamique, avec un bon niveau de qualité de vie et une vraie souplesse d’investissement.
Une dynamique solide malgré les tensions européennes
Le Portugal reste une exception dans un contexte immobilier tendu en Europe. Tandis que plusieurs marchés ralentissent, l’ immobilier portugais affiche une belle stabilité. Les investisseurs étrangers, notamment les Français, continuent de croire au potentiel du pays. En 2024, le prix moyen d’un bien a progressé de 6 %, avec un taux d’intérêt encore compétitif.
Lisbonne, Porto, Algarve : des villes à fort potentiel
À Lisbonne, la demande explose dans le centre-ville, où la rénovation urbaine a transformé l’immobilier local. Les quartiers historiques séduisent par leur charme et leur accessibilité. À Porto, l’ambiance plus tranquille attire les amateurs d’authenticité. L’axe Lisbonne-Porto concentre une grande partie du marché locatif.
Plus au sud, l’Algarve séduit les profils en quête de soleil. Des villes comme São Martinho do Porto s’imposent comme des destinations en plein essor pour un investissement locatif. La diversité des villes et des biens permet de viser un investissement rentable et pérenne.
Des prix toujours compétitifs face à Paris ou Madrid
Le prix immobilier au Portugal reste bien plus abordable qu’à Paris. Un appartement de 2 ou 3 chambres en bon état coûte souvent deux fois moins qu’un bien équivalent en France. Cet écart de prix favorise l’achat immobilier au Portugal pour ceux qui recherchent un bon compromis entre budget et qualité de vie.
Une fiscalité encore incitative
Malgré les réformes, le Portugal demeure un excellent choix pour investir dans l’immobilier. Le Golden Visa est toujours en place dans certaines zones. Le statut de résident habituel (ou RNH) continue d’attirer de nouveaux arrivants. De plus, le pays propose une offre variée, que ce soit pour l’investissement immobilier ou pour la location saisonnière.
Quels sont les tarifs de l’immobilier au Portugal ?
Investir au Portugal présente de nombreux attraits : un univers en croissance, des prix attractifs, une législation incitative et un confort vital exceptionnel. Le Portugal offre une belle occasion de se lancer dans un investissement immobilier tout en conciliant finances et bien-être.
Une hausse des tarifs contenue malgré la demande
En 2025, le Portugal conserve une position attractive sur l’immobilier européen. Alors que certains secteurs voisins connaissent une flambée, le prix de l’immobilier au Portugal reste relativement stable. Le domaine immobilier portugais continue d’attirer de nombreux investisseurs étrangers, séduits par une bonne rentabilité et une sélection variée.
Les Français figurent en tête des profils intéressés par un investissement immobilier au Portugal, poussés par une qualité de vie enviée et des avantages fiscaux encore accessibles. Le prix moyen d’un logement de deux chambres tourne autour de 280 000 € à Lisbonne, contre 210 000 € à Porto. Ces montants peuvent doubler dans le centre-ville de Lisbonne.
Des écarts notables entre centre et périphérie
Dans les quartiers centraux, les tarifs dépassent souvent les 6 000 €/m², tandis que la périphérie reste plus abordable. À São Martinho do Porto, localité plus discrète mais en plein essor, les prix varient autour de 2 300 €/m². L’Algarve propose aussi des biens attractifs, notamment pour un investissement locatif saisonnier.
Lisbonne – Porto : un duo à suivre
Le duo Lisbonne – Porto concentre la majeure partie du marché immobilier portugais. Malgré la demande, le prix moyen reste inférieur à celui de Paris. Cela ouvre la voie à un investissement immobilier équilibré et accessible, même pour un investisseur débutant. Le taux d’occupation dans l’immobilier locatif dynamique de ces zones garantit une bonne visibilité.
Un régime fiscal encore favorable
Les dispositifs comme le Golden Visa, toujours actif dans certaines zones, ou le statut de résident habituel (ou RNH), séduisent toujours. Investir dans l’immobilier au Portugal, c’est aussi profiter d’un business soutenu par une politique favorable à l’investissement et à l’acquisition immobilière à long terme.
Avantages fiscaux et statut de résident non habituel (RNH)
Le Portugal attire de plus en plus les investisseurs grâce à son régime fiscal avantageux. Le statut de résident non habituel (RNH) permet de réduire les taxes sur les revenus étrangers. Ce statut séduit de nombreux retraités et acquéreurs. Les tarifs immobiliers restent attractifs, surtout comparés à d’autres territoires européens.
Le statut RNH : un atout pour les expatriés
Le RNH donne des privilèges fiscaux pour les expatriés. Les recettes étrangères sont largement exonérés. Cela permet aux retraités et aux investisseurs dans l’immobilier de maximiser leurs gains. Ce système est idéal pour vivre au Portugal tout en réduisant sa charge fiscale.
Le Golden Visa : une option pour les investisseurs
Le Golden Visa permet d’obtenir la résidence en échange d’un achat immobilier. Il suffit d’acquérir un bien d’une valeur minimale de 500 000 €. Ce visa ouvre la porte à la résidence en Europe. Il est accessible à toute la famille.
Conditions et évolutions du Golden Visa
Le Golden Visa est obtenu après un achat immobilier dans une zone éligible. Ce programme a évolué, et certaines zones urbaines sont désormais exclues. Les acquéreurs peuvent encore bénéficier de nombreux atouts. Ce visa reste un moyen rapide d’obtenir une résidence permanente en Europe.
Quel type d’investissement locatif choisir ?
Investir au Portugal est une décision stratégique. Mais quel type de bien locatif choisir ? Location de courte ou de longue durée ? Laissez-nous vous guider vers la rentabilité.
Location saisonnière : forte rentabilité à court terme
La location saisonnière génère des rendements impressionnants. À Lisbonne, les tarifs peuvent atteindre 100 € par nuit pour un logement de 1 chambre. À Porto et dans l’Algarve, c’est similaire. Les touristes affluent, et la demande est forte. Les propriétaires dans ces zones peuvent viser jusqu’à 10% de rentabilité annuelle. La clé est la demande continue, surtout pendant la saison estivale.
Location longue durée : stabilité et sécurité
Louer de longue durée assure une sécurité d’investissements. Les loyers mensuels sont fixes et permettent de mieux anticiper les recettes. Par exemple, à Lisbonne, un appartement de 2 chambres dans le centre se loue environ 1 500 € par mois. À Porto, cela peut descendre à 1 000 €. Même si le rendement est plus modéré que pour la location saisonnière, il reste stable et garanti sur plusieurs années.
Rentabilité selon le type de bien
L’appartement de 1 à 2 chambres est le plus recherché. C’est celui qui génère le plus de rentabilité dans les zones clés. Par exemple, un logement à Lisbonne rapporte entre 5% et 6% en longue durée. En location saisonnière, les tarifs peuvent doubler, passant à 10% de rentabilité annuelle. Cependant, cela dépend aussi de la qualité du bien et de son emplacement.
Les studios sont aussi rentables, mais plus accessibles financièrement. Ils sont parfaits pour les jeunes professionnels ou étudiants à Lisbonne ou Porto. Ces biens génèrent environ 7% à 8% de rentabilité.
Quartiers à fort potentiel
Les secteurs touristiques à Lisbonne, comme Baixa ou Alfama, restent les plus rentables. À Porto, les zones autour de Ribeira et Sao Martinho sont en pleine expansion. La demande explose. L’Algarve, très prisée des retraités et vacanciers, affiche une forte demande pour le business locatif saisonnier. Les tarifs d’acquisition y sont compétitifs. Un logement dans l’Algarve peut être acquis à partir de 150 000 €, avec un rendement locatif de 8%.
Comment réussir son investissement immobilier au Portugal ?
Investir au Portugal est un choix stratégique pour les investisseurs. L’immobilier y est dynamique et propose de belles possibilités. Que vous soyez français ou d’ailleurs, le pays vous accueille à bras ouverts.
Trouver le bon bien
Le prix des biens varie selon la localité. À Lisbonne, un appartement de 2 chambres coûte environ 300 000 €. Si vous cherchez à investir à Porto ou dans l’Algarve, les tarifs peuvent être plus intéressants. Ces régions offrent aussi une bonne rentabilité en investissement locatif.
Financer votre acquisition
Investir dans l’immobilier au Portugal est possible grâce à des taux d’intérêt compétitifs. Les banques portugaises prêtent facilement, même aux investisseurs internationaux. Un apport de 20 à 30 % est souvent demandé. Le locatif, surtout en location saisonnière, peut couvrir vos mensualités.
Les démarches à suivre
Pour réaliser un investissement immobilier au Portugal, vous devrez obtenir un NIF (numéro fiscal) et ouvrir un compte bancaire. Rien de bien compliqué, mais nécessaire. Avec le statut de résident non habituel (RNH), vous bénéficierez de réductions fiscales sur vos revenus. Cela représente un réel avantage si vous êtes investisseur ou retraité.
Accompagnement local ou à distance
Vous pouvez choisir d’acheter avec un agent immobilier local. Mais si vous êtes éloigné, des plateformes comme MyExpat facilitent tout, de la recherche de biens à la gestion des démarches administratives. Vous restez serein tout au long du processus.
Portugal vs autres pays : pourquoi ce choix reste pertinent
Le Portugal séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Par rapport à des pays comme la France, l’Espagne ou l’Italie, il promet des bénéfices indéniables. Voici pourquoi.
Des prix immobiliers attractifs
Les prix des biens au Portugal sont bien plus abordables que dans d’autres pays européens. À Lisbonne, le prix moyen au mètre carré est de 3 200 €, alors qu’à Paris, il atteint 10 000 € (source : Notaires de France, 2024). À Porto, c’est encore plus bas, avec 1 600 € le mètre carré. Cette différence permet d’obtenir une rentabilité plus élevée, surtout pour un investissement locatif.
Rentabilité intéressante
Le marché immobilier portugais garantit de bons rendements. À Lisbonne, les loyers peuvent générer entre 5 et 6 % de rentabilité. À Porto et l’Algarve, on dépasse même les 7 % (source : Imovirtual, 2023). En comparaison, à Paris, la rentabilité locative n’excède pas 3-4 %. Cette différence peut vraiment faire la différence pour les investisseurs.
Des avantages fiscaux intéressants
Le Golden Visa permet d’obtenir une résidence avec un investissement immobilier de 500 000 €. Le statut de résident non habituel (RNH) permet une exonération d’impôts sur les revenus pendant 10 ans. Ces mesures attirent particulièrement les investisseurs internationaux.
Une position stratégique en Europe
Le Portugal est situé à l’extrémité sud-ouest de l’Europe, à proximité de l’Espagne et de l’Afrique du Nord. Cela le rend facile d’accès pour les voyageurs du monde entier. Lisbonne et Porto sont des villes très touristiques, avec une demande constante pour des locations saisonnières. Cela booste la rentabilité des investissements.
Investir au Portugal : ce qu’il faut retenir
Investir au Portugal promet des intérêts clairs : prix compétitifs, rentabilité locative solide, et bénéfices fiscaux attractifs comme le Golden Visa. Le marché immobilier est dynamique, surtout à Lisbonne et Porto. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités intéressantes, tant pour un investissement patrimonial que locatif.
Adopter une vision long terme vous permettra de maximiser vos gains. Un investissement immobilier au Portugal est un choix stratégique, surtout avec des projets de grande envergure dans les villes en pleine évolution.
Pour sécuriser votre projet, mieux vaut être bien entouré. MyExpat vous accompagne pour optimiser votre investissement et profiter pleinement de tout ce que le Portugal a à offrir.