L’investissement immobilier expatrié Chine suscite l’intérêt de plus en plus d’expatriés français installés en Chine misent sur la pierre en France. En 2023, les non-résidents ont représenté 6 % des acheteurs de biens immobiliers français (source : Notaires de France). Pourquoi cet engouement ? Le marché hexagonal reste attractif, même depuis Shanghai, Pékin ou Hong Kong, grâce à sa sécurité juridique et à sa fiscalité optimisable.
À distance, ces investisseurs cherchent à se constituer un patrimoine stable, à bénéficier de revenus locatifs réguliers et à profiter de taux de crédit immobilier encore négociables. Mais tout dépend de votre statut fiscal. Résident ou non-résident ? Le choix de votre régime fiscal influence directement la rentabilité de votre projet. Autant le maîtriser dès le départ.
Peut-on investir dans l’immobilier en Chine quand on est expatrié français ?
L’investissement immobilier en Chine séduit une partie des expatriés français vivant à Shanghai, Pékin ou Shenzhen. Toutefois, l’achat de propriété pour un étranger reste limité par une législation stricte, propre à la République populaire de Chine.
Des règles strictes pour accéder à la propriété en Chine
Depuis 2010, la Chine exige que tout expatrié résident justifie d’un séjour minimum d’un an dans le pays avant de pouvoir acheter un bien. Le bien acquis doit servir à un usage personnel. Il est donc interdit de faire de la location à court ou long terme dans le cadre d’un investissement locatif.
Les types de logements disponibles pour les étrangers sont restreints à certaines zones autorisées. À Shanghai, par exemple, certaines zones résidentielles sont fermées aux acheteurs non chinois.
Droit d’usage, pas pleine propriété
En Chine, les acheteurs obtiennent un droit d’usage, et non une pleine propriété comme en France. Pour les logements à usage d’habitation, la durée de ce droit est généralement fixée à 70 ans.
Cela pose un vrai problème de sécurité juridique pour un expatrié résident français qui souhaite protéger son patrimoine immobilier à long terme. En comparaison, l’immobilier en France étranger reste beaucoup plus sécurisant.
Un accès au crédit immobilier très contraint
Les banques chinoises, comme la Bank of China ou l’ICBC, accordent rarement de prêt immobilier aux non-nationaux. De plus, les taux de crédit immobilier peuvent dépasser 5,5 % en 2024 (source : People’s Bank of China), soit bien plus qu’un crédit immobilier résident obtenu en France, parfois autour de 3,8 % (source : Banque de France).
Les courtiers crédit immobilier en France, proposent aux expatriés des solutions de crédit immobilier expatrié, en euros, avec des conditions plus stables.
Des revenus locatifs très encadrés
En Chine, percevoir des revenus locatifs sur un bien détenu en tant qu’étranger est théoriquement interdit. La location meublée ou non meublée n’est pas autorisée pour un bien acheté sous statut de résident fiscal étranger. Cela réduit fortement les perspectives de gestion locative.
Une alternative plus sûre : investir en France depuis l’étranger
Face à ces contraintes, de nombreux expatriés vivant en Chine optent pour un investissement immobilier en France, via une nue-propriété, une location meublée, ou un investissement immobilier locatif classique.
En 2023, 6 % des achats immobiliers en France ont été réalisés par des non-résidents (source : Notaires de France). Cette stratégie permet de rester dans un cadre fiscal français clair, tout en conservant son statut de résident fiscal français si applicable.
Avec un bon dossier prêt immobilier, un expatrié peut financer un bien en euros, bénéficier du régime micro-BIC et optimiser sa gestion patrimoine. Cela garantit un placement durable, sécurisé, et accessible dès 50 000 euros, tout en générant des revenus locatifs.
Pourquoi de nombreux expatriés préfèrent investir dans l’immobilier en France ?
De nombreux expatriés installés en Chine privilégient un investissement immobilier en France plutôt que dans leur pays de résidence. Cette tendance s’explique par la stabilité du marché immobilier français, la sécurité juridique qu’il garantit et la rentabilité accessible même à distance.
Un marché sécurisé, un droit de propriété clair
Contrairement à la République populaire de Chine, où le droit de propriété reste temporaire, l’achat en France assure une pleine propriété sans limite de durée. Pour un expatrié résident, cela représente un atout majeur dans la constitution d’un patrimoine immobilier durable.
En France, l’offre est variée. Les types de logements disponibles permettent d’adapter son investissement à ses objectifs : résidence future, location meublée, ou nue-propriété. Des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux offrent un fort potentiel locatif, avec des loyers attractifs et une demande soutenue.
Des solutions de financement adaptées aux expatriés
Les banques françaises financent de plus en plus les expatriés résidents français via des offres de crédit immobilier expatrié. À condition de présenter un bon dossier prêt immobilier, il est possible d’emprunter en euros, avec un taux de crédit immobilier moyen de 3,8 % à 4,2 % en 2024 (source : Banque de France).
Les courtiers en crédit immobilier accompagnent les immobiliers expatriés résidents dans le montage de leur projet. Ces partenaires facilitent l’obtention d’un prêt immobilier, même pour un étranger percevant ses revenus à l’international.
Une fiscalité plus lisible et avantageuse
Le cadre fiscal français est plus transparent que celui du marché chinois. Le régime micro-BIC, la nue-propriété ou encore le statut de loueur meublé professionnel permettent d’optimiser la fiscalité sur les revenus locatifs. Le statut de résident fiscal français, ou non, impacte directement l’imposition. Une bonne stratégie permet parfois d’éviter l’IFI.
De plus, rester affilié à la Sécurité sociale locale n’empêche pas de bénéficier des dispositifs d’immobilier France expatrié.
Une gestion locative facilitée à distance
Grâce à une gestion locative professionnelle, les expatriés peuvent investir en toute sérénité. L’accompagnement comprend la mise en location, le suivi des encaissements et la gestion administrative.
Ce modèle séduit les expatriés vivant à Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, ou au Canada, désireux de diversifier leurs investissements immobiliers. Il répond à un double objectif : sécuriser ses revenus et optimiser sa gestion de patrimoine, même à l’étranger.
Quelles sont les conditions d’accès au crédit immobilier quand on est résident en Chine ?
Un expatrié vivant en Chine, à Shanghai, Shenzhen ou Pékin, peut obtenir un crédit immobilier en France. Toutefois, ce type de prêt immobilier exige un dossier complet et une parfaite connaissance des attentes des banques françaises.
Des critères spécifiques pour les non-résidents fiscaux
Les expatriés résidents français qui ne relèvent plus du fiscal français sont traités comme non-résidents fiscaux. Leur dossier de prêt immobilier est analysé avec plus de rigueur. Les banques, comme le CIC, la LCL ou CGU, étudient plusieurs éléments. Elles examinent la stabilité des revenus, la devise perçue, le pays de résidence et le statut de résident. Les revenus perçus en dehors de la France sont souvent décotés. Un salaire en devise chinoise est généralement retenu à hauteur de 70 %.
Un taux d’endettement strict pour les expatriés
Pour un expatrié résident, le taux d’endettement ne peut dépasser 35 %. Cette règle s’applique de façon stricte, même pour les Français vivant à Hong Kong ou ailleurs. Le crédit immobilier expatrié nécessite donc une gestion rigoureuse et une stratégie budgétaire claire. Par ailleurs, les banques exigent que le bien financé soit situé en France. Cela exclut les projets d’investissement à l’étranger et renforce l’intérêt pour l’immobilier France.
Comparaison des taux : résident en France vs expatrié
En 2024, un crédit immobilier résident peut afficher un taux de crédit immobilier proche de 3,6 %. Pour un expatrié, ce taux monte souvent à 4,1 % (source : Banque de France). Cette différence reflète le risque perçu par les établissements bancaires face aux profils non-résidents.
Les courtiers : un accompagnement précieux
Les courtiers crédit immobilier spécialisés dans l’immobilier expatrié accompagnent efficacement les non-résidents. Ils négocient les meilleurs taux, anticipent les blocages et proposent les bons montages. Cela inclut la location meublée, la nue-propriété ou l’immobilier locatif. Cette approche sur mesure facilite l’investissement immobilier France, tout en sécurisant le patrimoine immobilier à long terme. Une stratégie idéale pour conjuguer investissement locatif, stabilité et performance, même depuis l’étranger, avec un crédit bien structuré en euros.
Statut fiscal : résident ou non-résident, quelle différence pour l’imposition ?
Un résident fiscal français est imposé en France sur l’ensemble de ses revenus, y compris ceux perçus à l’étranger. Un non-résident ne l’est que sur ses revenus locatifs issus d’un bien situé en France. Cette distinction reste fondamentale pour tout expatrié vivant en Chine, à Shanghai, Shenzhen ou Pékin. Elle conditionne le régime applicable à son investissement immobilier et les déclarations à effectuer.
IFI, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux : à quoi faut-il s’attendre ?
L’IFI s’applique lorsque le patrimoine immobilier net taxable en France dépasse 1,3 million d’euros. L’impôt sur le revenu s’ajoute selon un barème progressif. L’expatrié devra s’occuper des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 % s’il reste affilié à la Sécurité sociale française. Cela concerne souvent les expatriés résidents français, même installés à l’étranger de manière permanente.
Location meublée, nue-propriété ou SCI : quels régimes choisir ?
Le régime micro-BIC accorde un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de loyers perçus. Le régime réel permet de déduire les charges et amortissements. La location meublée, bien gérée, optimise les rendements via le statut de loueur meublé professionnel. La nue-propriété constitue un levier patrimonial fort, sans produire de revenus imposables. Ces dispositifs structurent efficacement un investissement locatif sur le long terme.
Optimiser sa fiscalité avec les bons outils juridiques
Le démembrement de propriété, l’investissement via une SCI à l’IS permet de réduire les charges fiscales. Ces stratégies s’inscrivent dans une logique de gestion de patrimoine durable. Elles conviennent particulièrement aux expatriés souhaitant maintenir un ancrage solide dans l’immobilier France expatrie.
L’accompagnement, un levier indispensable pour les expatriés
Les courtiers crédit immobilier spécialisés dans l’immobilier expatrié aident à constituer un dossier prêt immobilier solide. Ils négocient les meilleurs taux crédit immobilier, selon le profil de l’expatrié résident. Grâce à eux, les investissements immobiliers restent accessibles, même depuis Hong Kong, le Canada ou tout autre pays étranger. En France, le marché immobilier reste dynamique et rassurant. Un bon accompagnement transforme chaque achat en investissement immobilier France réfléchi, sécurisé et structuré.
Investir depuis Hong Kong, Shanghai ou Shenzhen : spécificités locales à connaître
Les expatriés français installés en Chine, notamment à Shanghai, Shenzhen ou Hong Kong, s’intéressent de plus en plus à l’immobilier en France. Mais plusieurs contraintes doivent être anticipées pour réussir un investissement immobilier depuis l’étranger.
Transfert de fonds : vigilance sur les règles de change
Les mouvements de capitaux sont encadrés depuis la République populaire de Chine. Le transfert d’euros vers la France nécessite une autorisation. Un expatrié résident doit respecter les plafonds de change et fournir des justificatifs précis. Ce cadre peut ralentir un achat à crédit ou comptant.
Système bancaire et accès au financement
Les banques françaises comme CIC, LCL ou CGU financent les expatriés via un crédit immobilier expatrié. Pour cela, le dossier prêt immobilier doit être solide et complet. Un expatrié résident français peut obtenir un crédit immobilier, à condition de prouver sa stabilité et ses revenus. Le taux crédit immobilier dépend du profil et du statut fiscal.
Juridiction spécifique de Hong Kong
À Hong Kong, le système bancaire reste plus ouvert. Les transferts sont plus simples, ce qui facilite les investissements immobiliers en France. Ce contexte avantageux permet d’accéder plus facilement à un investissement locatif ou à un montage en nue-propriété.
Attention à la fiscalité bilatérale
La convention entre la France et la Chine évite la double imposition. Toutefois, un résident fiscal français doit déclarer ses revenus locatifs en France. Certains expatriés affiliés à la Sécurité sociale française restent soumis aux prélèvements sociaux, même depuis l’étranger.
Stratégies adaptées aux profils expatriés
Les courtiers crédit immobilier accompagnent les immobiliers expatriés résidents dans leur gestion de patrimoine. Qu’il s’agisse d’une location meublée, d’un bien en immobilier locatif, ou d’un projet patrimonial, le choix du dispositif compte. En optimisant chaque levier, les expatriés renforcent leur patrimoine immobilier dans un marché immobilier stable et dynamique. L’immobilier reste une voie fiable pour structurer un projet depuis l’immobilier France étranger.
Bonnes pratiques et erreurs à éviter lorsqu’on investit en France depuis l’étranger
Un expatrié installé en Chine, à Shanghai, Shenzhen ou Hong Kong, peut investir dans l’immobilier en France avec succès. Encore faut-il éviter certaines erreurs fréquentes. Un bon investissement immobilier nécessite méthode, accompagnement et stratégie.
Erreurs à éviter absolument
N’achetez jamais un bien sans connaître votre statut de résident fiscal. Ce point détermine votre fiscalité, vos obligations et vos droits. Un expatrié résident français oublie parfois qu’il doit déclarer ses revenus locatifs en France. De plus, l’IFI s’applique dès 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net. Une mauvaise lecture du fiscal français peut entraîner de lourdes conséquences.
Ne négligez pas non plus les règles de la Sécurité sociale. Certains expatriés affiliés au régime français restent soumis aux prélèvements sociaux, même s’ils vivent à l’étranger. Un achat mal préparé, sans assurance adaptée ni étude de rentabilité, peut fragiliser votre projet.
Bonnes pratiques à adopter
Pour optimiser un investissement immobilier France, il convient de :
- Comparer les types de logements disponibles : T2, studio, nue-propriété, location meublée, selon votre objectif patrimonial.
- Étudier les dispositifs fiscaux : régime micro BIC, réel, SCI, SCPI.
- Confier sa recherche à des professionnels : notaire, courtiers crédit immobilier, conseiller MyExpat.
- Monter un dossier prêt immobilier solide avec un bon taux de crédit immobilier, grâce à des partenaires sérieux.
- Prévoir la gestion locative, même à distance, pour sécuriser vos loyers et vos revenus.
Construire une stratégie sur mesure
Chaque expatrié doit bâtir une stratégie adaptée à sa situation. Le crédit immobilier expatrié, la fiscalité, et la typologie du bien doivent correspondre à son profil. Les expatriés vivant dans un autre pays, comme le Canada, doivent également veiller aux conventions fiscales. Le marché immobilier reste dynamique. L’immobilier permet de sécuriser un actif durablement. Bien conseillé, un expatrié transforme son immobilier France en véritable levier de gestion de patrimoine.
Investissez depuis la Chine avec succès
Où investir ? Comment se financer depuis la Chine ? Quelle fiscalité anticiper ? Vous avez maintenant les réponses. Mais entre la théorie et la réussite, il y a une étape décisive : l’accompagnement. Chez MyExpat, nous transformons chaque projet en opportunité concrète. Notre équipe connaît vos contraintes d’expatrié, vos ambitions, et les règles du marché immobilier français.
Vous êtes à Shanghai, Hong Kong ou Shenzhen ? On s’occupe de tout, à distance, en toute transparence. Financement, location, fiscalité, gestion : vous avancez sereinement, guidé par des experts. N’attendez pas pour investir intelligemment. Faites le choix d’un investissement immobilier locatif rentable, maîtrisé et parfaitement adapté à votre profil. Contactez MyExpat ! Le bon moment, c’est maintenant.