Investir à dans une villa Bali 80 000 euros n’est pas un rêve inaccessible. Loin du tumulte de Canggu ou de Seminyak, certaines propriétés offrent encore un rapport qualité-prix rare. Le marché immobilier Bali, pourtant en forte hausse depuis 2020 (+23 % selon BPS Bali), cache encore des villas abordables. Trouver une villa chambres avec piscine à ce prix existe. A condition d’accepter un leasehold, de viser Ubud, Tabanan ou Lovina, et de négocier habilement. Dans cet article, découvrez comment dénicher une propriété au bon prix, éviter les pièges et réaliser un investissement rentable en EUR ou en USD.
Peut-on réellement acheter une villa à Bali pour 80 000 euros ?
À Bali, acquérir une villa moderne avec chambres, salon, cuisine équipée et piscine privée semble un rêve réservé aux gros budgets. Pourtant, certaines propriétés abordables à Canggu, Umalas ou Kerobokan offrent encore des opportunités réelles.
Les réalités du marché immobilier à Bali en 2025
À ceux qui rêvent d’acquérir une villa à Bali pour 80 000 euros, l’espoir reste vivant. Mais réussir un tel investissement demande stratégie et précision. Le marché immobilier Bali a vu ses prix grimper de près de 23 % depuis 2020 (source BPS Bali). Ce qui pousse les propriétés situées dans des quartiers prisés comme Canggu, Kerobokan ou Seminyak bien au-delà de ce budget. À Ubud, ou encore dans la région de Badung, quelques maisons abordables subsistent, offrant une vue imprenable sur les rizières.
Le mètre carré atteint 2 000 € à Canggu contre 1 500 € à Ubud pour des villas de type standard. Dans l’Indonésie actuelle, chaque rizière compte dans l’évaluation d’une location future. Voici les données principales sous forme de plan :
| Zone | Prix moyen/m² (USD) | Fourchette EUR |
| Canggu | 2 200 $ | 2 000 – 3 000 € |
| Ubud | 1 674 $ | 1 500 – 2 500 € |
L’arme des investisseurs aguerris ? Surveiller en permanence le taux IDR/EUR. Une variation de 10 % du taux peut faire basculer une négociation. Astuce : toujours négocier en IDR tout en convertissant mentalement en EUR pour sécuriser son achat.
Types de biens accessibles à ce budget (villa, maison, terrain)
Avec 80 000 euros, il est possible d’acquérir une villa Bali modeste. Cette dernière peut se composer de deux chambres, d’une piscine privée et d’un salon ouvert sur l’extérieur. Cela est valable notamment à Pererenan villa ou dans un quartier plus calme comme Batu Bolong ou Kerobokan. Une petite maison traditionnelle ou un terrain de type résidentiel, avec une superficie inférieure à 300 m², représente également une excellente opportunité.
Pour un investissement rentable, viser des villas situées dans des secteurs dynamiques comme Canggu, Seminyak ou Badung. Cela permet de maximiser la rentabilité tout en profitant d’une belle vue dégagée.
Dans ces zones, les propriétés disponibles combinent souvent :
- un plan optimisé autour d’une piscine privée jardin ;
- une cuisine ouverte sur le séjour ;
- des finitions modernes pour séduire les expatriés comme les touristes.
Les maisons sont souvent proposées en bail (leasehold) pour les étrangers souhaitant investir en Indonésie, avec des durées renouvelables entre 25 et 30 ans.
Les vérifications essentielles avant l’achat
Avant de finaliser un achat, il est indispensable de vérifier plusieurs points essentiels :
- la superficie exacte du bâtiment par rapport au terrain ;
- l’année de construction, qui permet d’anticiper l’état général ;
- l’état des chambres et des salles bains, ainsi que celui de la salle bain principale ;
- la qualité de la cuisine, des équipements et d’autres détails souvent sous-estimés.
Une bali propriété bien conçue rassemble en général deux chambres avec salles bains, un jardin tropical bien entretenu et une spacieuse salle bain, garantissant une expérience de luxe authentique au cœur de Bali. La surface d’une villa standard oscille entre 80 et 120 sqm, ce qui reste parfait pour le marché de la location saisonnière dans des secteurs comme Umalas, Canggu et Seminyak.
Pour réussir son investissement locatif Bali, il est essentiel d’analyser soigneusement toutes les informations disponibles, du cadre légal à la demande locative, afin de transformer son achat en véritable succès patrimonial.
Zones attractives pour un investissement stratégique
Dans des secteurs encore préservés comme Badung Bali, Sumba, Lombok ou Pandawa, de nombreuses villas abordables attendent les investisseurs stratégiques. À Canggu Pererenan ou à Uluwatu, les occasions se font plus rares, mais elles offrent parfois des biens exceptionnels. Acheter une bali villa aujourd’hui exige rapidité, discernement et une parfaite maîtrise du marché immobilier Bali pour sécuriser son investissement à long terme. Chaque villa ou maison sélectionnée doit offrir une réelle vue dégagée et un plan optimisé pour maximiser le potentiel de revente.
Parmi les propriétés recherchées, celles combinant un salon spacieux, une piscine privée et deux ou trois chambres avec salles bains modernes séduisent particulièrement la clientèle expatriée et touristique. À Canggu, Kerobokan ou Seminyak, trouver une villa chambres bien positionnée constitue encore une excellente opportunité. Dans ces quartiers, les maisons disponibles oscillent autour de 80 à 150 sqm, une surface idéale pour la location saisonnière ou à l’année.
Leasehold : la clé pour les investisseurs étrangers
Le bail en Indonésie reste la solution la plus sécurisée pour les étrangers souhaitant acquérir un bien à Bali. Généralement établi pour 25 ans renouvelables, le leasehold doit être soigneusement négocié dès l’acte notarié, en prévoyant des clauses précises de sortie et de prolongation. Le choix d’un notaire aguerri garantit la protection de l’investissement et évite les mauvaises surprises. Bien choisir son type de bail devient ainsi une étape incontournable pour réussir son projet immobilier.
Opportunités en bord de mer
Les dernières informations du marché confirment une forte tendance vers les opportunités de villas en front de mer, notamment à Canggu. Même avec des budgets plus modestes, il reste possible de trouver des propriétés attractives, à condition de s’éloigner légèrement des spots les plus courus. L’art de l’investissement ici consiste à rechercher un subtil équilibre entre accessibilité des commodités, qualité du cuisine ouverte sur le séjour, et potentiel futur de valorisation. Offrir un cadre moderne tout en conservant une touche authentique permet de séduire une clientèle sensible au luxe discret.
Les meilleurs quartiers pour trouver une villa abordable à Bali
Trouver une villa avec chambres spacieuses, salon lumineux et piscine privée à Bali, que ce soit à Canggu, Umalas ou Kerobokan, reste possible grâce à des propriétés offrant un excellent investissement locatif, à condition de bien étudier le plan, les détails du bail, et la qualité des maisons modernes disponibles selon leur vue, leur type et leur superficie exprimée en sqm.
Canggu Pererenan : opportunités et prix
Canggu Pererenan attire de nombreux investisseurs cherchant une villa abordable sans renoncer au confort. Ce secteur reste plus calme que le centre de Canggu, tout en offrant un accès rapide aux plages. Le prix moyen des villas en front de mer à Canggu oscille entre 1 300 et 1 800 EUR le mètre carré. Les terrains disponibles présentent souvent une superficie de terrain et de bâtiment comprise entre 150 et 300 m², idéale pour développer une propriété moderne avec piscine. L’ambiance chic et décontractée, proche de Batu Bolong et Berawa, séduit les expatriés à la recherche d’une vie luxueuse au cœur de Bali.
Derrière les vagues mythiques d’Echo Beach, Pererenan villa s’impose comme le petit frère malin de Canggu. Ici, des terrains de 200 m² accueillent des villas de deux chambres à partir de 70 000 €, à condition d’accepter un bail de 25 ans. Le secret ? Viser les ruelles parallèles à Jalan Pantai Pererenan, où chaque pas éloigné de la rue principale fait baisser le prix au m² de 15 %. Chaque plan intelligent permet de maximiser l’espace tout en garantissant une vue dégagée sur les rizières environnantes.
Ubud : la nature et la culture à prix doux
Au nord de l’île, Ubud offre une alternative parfaite pour ceux qui privilégient l’authenticité et le calme. Les villas et chambres proposées ici intègrent souvent une piscine privée jardin dans un environnement tropical préservé. Acheter une villa Bali avec jardin tropical permet de se positionner sur un investissement locatif Bali de qualité, loin de l’agitation de Kuta ou Denpasar. À Ubud, le rapport qualité prix est très attractif, avec un prix moyen avoisinant 1 000 usd eur le mètre carré.
Une bali propriété avec piscine dans un écrin de rizières s’échange contre le prix d’un studio parisien. Toutefois, attention aux coûts invisibles : taxe de préservation culturelle (5 % du loyer) et normes architecturales strictes imposant l’intégration d’éléments traditionnels. Ces informations sont à connaître avant tout achat pour éviter de mauvaises surprises.
Autres quartiers à explorer
Au-delà de Canggu et Ubud, plusieurs quartiers méritent l’attention des investisseurs :
- Batu Bolong : où les surfeurs matinaux croisent les investisseurs avisés ;
- Sanur : avec ses maisons années 70 à rénover proches de la mer ;
- Tabanan : idéal pour ceux qui rêvent d’acquérir un terrain de 300 m² bordé de vergers.
À Sanur, il est encore possible de trouver une villa chambre spacieuse à deux pas de la plage. Les zones en plein essor comme Tabanan ou Badung Bali offrent également des opportunités intéressantes pour développer un projet immobilier durable. Pour les plus aventureux, Lombok, Sumba et Pandawa représentent de magnifiques terrains d’investissement hors des circuits classiques.
Une bali propriété typique y propose souvent trois chambres avec salle bain moderne, une cuisine extérieure, et une piscine privée jardin. Le tout respectant les standards bain modernes. Les chambres spacieuses et salles bains soignées renforcent l’attractivité locative des biens. Cela est valable notamment à Umalas ou dans une Bali villa nichée sur les hauteurs de Uluwatu.
Grâce à des conversions favorables en idr eur villas et des prix compétitifs en eur aud gbp. L’investissement locatif Bali dans ces quartiers périphériques devient une réelle opportunité pour ceux qui savent saisir les bonnes affaires.
Acheter une villa à Bali : ce que les expatriés doivent savoir
Acquérir une villa ou une maison à Bali, que ce soit à Canggu, Umalas ou Kerobokan, nécessite de comprendre le bail, le type de propriété, et d’analyser les détails du plan pour réussir son investissement en Indonésie.
Leasehold vs Freehold : quelle option pour un étranger ?
Acheter une villa à Bali impose de bien comprendre le cadre légal. Le freehold reste théoriquement inaccessible aux non-résidents, sauf à créer une société locale. Le leasehold s’impose donc comme le passage obligé, avec ses 25 ans renouvelables et ses clauses de sortie à négocier au centime près. Astuce : exiger une mention écrite sur le droit de vendre le bail à un tiers.
Les étrangers ne peuvent pas posséder directement une propriété en pleine propriété (Freehold) sans passer par des montages complexes. En revanche, le leasehold permet d’acquérir un droit d’usage sur 25 à 99 ans, bien plus accessible. C’est la solution privilégiée pour investir dans l’immobilier Bali, notamment à Canggu, Berawa ou Ubud, où de nombreuses villas avec piscine privée sont proposées sous cette formule. Avant de s’engager dans un achat, mieux vaut être conseillé par un spécialiste pour garantir la sécurité de l’investissement.
Étapes du processus d’achat immobilier à Bali
Le processus d’achat d’une villa Bali suit des étapes précises. Il commence par la sélection d’un bien correspondant aux critères recherchés : une villa avec un terrain de taille adaptée, des finitions de qualité et une bonne localisation. Une analyse approfondie du dossier est indispensable pour vérifier la surface exacte du terrain, sa conformité et l’année de construction de la villa. À Canggu Pererenan, Badung Bali ou encore dans le quartier Batu Bolong, la demande reste forte. S’assurer de la régularité des documents avant de signer devant notaire garantit une acquisition sereine dans un marché où chaque détail compte.
La valse des formalités se décompose donc en quatre temps :
- Repérage du bien avec vérification du certificat SHM (titre de propriété)
- Audit juridique incluant l’historique du terrain et les servitudes
- Signature devant notaire balinais, comptez 1% de frais
- Enregistrement au bureau des terres (BPN)
Un détail qui tue : 85% des litiges proviennent d’une due diligence bâclée sur l’année de construction et les droits d’eau.
Coûts annexes à l’achat (frais de notaire, taxes, entretien)
Le prix d’une villa (eur ou usd) ne couvre qu’une partie du budget total. Il faut ajouter entre 1,5 % et 2,5 % du prix pour les frais de notaire et d’enregistrement. À cela s’ajoutent les frais d’entretien d’une piscine privée et jardin, des salles de bains modernes, ainsi que du terrain et des chambres pour préserver un bon rapport qualité prix.
| Poste | Coût moyen | Pourcentage |
| Frais de notaire | 800 – 1 200 € | 1 % – 1,5 % |
| Taxe de transfert | 2 400 € | 3 % |
| Assurances première année | 600 € | 0,75 % |
Pensez à négocier les honoraires du notaire : en cas d’achats groupés, certains accordent jusqu’à 30 % de réduction, un détail précieux quand chaque euro compte.
Focus sur les caractéristiques des villas abordables
Acquérir une villa ou une maison à Bali, à Canggu, Umalas ou Kerobokan, nécessite de comprendre le bail, le type de bien et d’analyser chaque détail du plan pour réussir son investissement en Indonésie.
Villas 2 chambres avec salle de bains et piscine privée
À Bali, les villas de deux chambres avec salles de bains et piscine privée sont idéales pour les budgets maîtrisés. Ce format, très prisé des expatriés et touristes, combine 70 m² habitables, une piscine de 4×3 m, deux chambres spacieuses de 12 m² chacune avec salle de bains moderne.
Les meilleures configurations privilégient les villas en L, optimisant intimité et espace extérieur. À Canggu, Umalas ou Tabanan, ce type de bien assure une forte demande locative et un excellent potentiel d’investissement locatif Bali.
Superficies, terrain, équipements typiques
Les villas abordables offrent une superficie de terrain entre 150 et 300 m², associée à une surface bâtie optimisée pour le confort et un jardin tropical soigné.
L’intérieur propose une ou deux salles de bain modernes, des matériaux naturels, et des chambres aux finitions soignées. Une spacieuse salle de bain renforce le standing, répondant aux attentes d’une clientèle internationale à la recherche d’une vie luxueuse au cœur de l’île.
Rentabilité et investissement locatif à Bali
Choisir une villa bien située à Bali permet d’assurer un investissement rentable grâce à la forte demande en location saisonnière.
Acheter pour louer : rentabilité possible sur le marché
Investir dans une villa abordable permet d’accéder à un excellent investissement locatif Bali. En moyenne, une villa achetée autour de 80 000 euros peut générer un rendement brut compris entre 7 % et 10 % selon son emplacement et sa qualité.
Une villa à 80 000€ bien positionnée peut faire gagner 8 000 à 12 000€ annuels en location saisonnière. Le secret ? Jouer les contretemps : proposer des tarifs attractifs en basse saison (novembre à mars) pour maintenir un taux d’occupation à 65%, contre 85% en période estivale. Les plateformes type Airbnb prélèvent 15% de commission, mais garantissent une visibilité internationale.
Points de vigilance pour rentabiliser son investissement
Pour maximiser la rentabilité, il faut porter une attention particulière à l’entretien, à la gestion locative et à l’attractivité du quartier choisi. Un mauvais entretien peut rapidement dégrader la valeur de la bali propriété. La proximité avec des zones touristiques comme Berawa, Uluwatu, Kuta ou Denpasar influence fortement le succès d’une location villa. Une immobilier Bali de qualité, bien située, correctement entretenue, permet de sécuriser ses revenus locatifs sur le long terme et d’optimiser la valorisation du bien.
Alternatives autour de Bali : Lombok, Sumba, Nusa Dua
Explorer Lombok, Sumba ou Nusa Dua permet de trouver des propriétés abordables offrant un excellent potentiel d’investissement.
Lombok : un marché en plein essor
Lombok séduit par ses plages sauvages, son prix au mètre carré encore très inférieur à celui de Canggu ou Ubud, et ses projets d’infrastructures ambitieux, notamment l’expansion de l’aéroport international.
L’achat d’une propriété à Lombok permet de profiter d’un marché en pleine explosion, avec un excellent potentiel de plus-value sur les dix prochaines années.
Sumba : l’authenticité au service de l’investissement
De son côté, Sumba attire de plus en plus grâce à son authenticité, son environnement préservé et l’arrivée d’hôtels haut de gamme qui renforcent sa notoriété. Le développement touristique maîtrisé garantit aux investisseurs une alternative sérieuse au marché saturé de Bali. Les projets récents dans l’immobilier local témoignent d’une montée en gamme rapide, tout en maintenant des prix d’acquisition très compétitifs.
Nusa Dua : l’équilibre entre luxe et stabilité
Nusa Dua reste un choix stratégique pour ceux qui souhaitent rester proches de Bali tout en bénéficiant d’une atmosphère plus calme et d’un cadre haut de gamme. Réputée pour ses complexes hôteliers de luxe et ses plages parfaitement entretenues, cette destination combine rendement locatif attractif et stabilité. L’achat d’une propriété à Nusa Dua offre ainsi un équilibre idéal entre rentabilité et sérénité, notamment pour les investisseurs cherchant à diversifier intelligemment leur portefeuille immobilier.
Investir intelligemment à Bali : un projet accessible avec la bonne stratégie
Investir dans une villa Bali pour 80 000 euros reste possible en 2025, à condition d’agir avec méthode et lucidité. Le marché de l’immobilier Bali offre encore de belles opportunités pour les acheteurs avertis capables de cibler des biens hors des sentiers battus. À ce budget, il faut accepter de s’éloigner des quartiers ultra touristiques pour miser sur des villas authentiques, souvent en leasehold, au sein de zones en pleine évolution comme Ubud, Tabanan ou Lombok.
Réussir son achat à Bali ne s’improvise pas. Chaque projet demande une analyse minutieuse du terrain, du statut foncier, des conditions de construction et de la rentabilité locative potentielle. S’entourer de spécialistes du marché local, notaires, agents francophones ou avocats expérimentés, devient une étape indispensable pour sécuriser son investissement. C’est en combinant vigilance, accompagnement professionnel et stratégie à long terme que l’on transforme une simple envie d’évasion en véritable réussite patrimoniale sous le soleil balinais.
