Investir à Uluwatu n’a plus rien d’un pari fou. Cette ancienne retraite de surfeurs attire désormais les investisseurs du monde entier. En cinq ans, le prix des villas y a grimpé de 60 %. Les plages sauvages, les vues sur l’océan et les projets hôteliers de luxe transforment le paysage.
Bali séduit toujours autant. En 2023, plus de 5 millions de visiteurs ont foulé son sol. Uluwatu tire son épingle du jeu avec une offre haut de gamme et un cadre préservé. Rendement attractif, biens rares, fiscalité accessible : les opportunités se multiplient. Entre villas de prestige et locations touristiques rentables, Uluwatu s’impose comme un spot stratégique pour qui cherche à investir dans l’immobilier à Bali.
Uluwatu, joyau du sud de Bali
Uluwatu s’impose aujourd’hui comme l’un des meilleurs endroits pour investir à Bali. Situé sur la péninsule de Bukit, au sud de l’île, ce secteur autrefois confidentiel attire désormais les investisseurs en quête de tranquillité, de paysages spectaculaires et d’opportunites investissement solides. En s’étendant vers Uluwatu Ungasan, la zone regroupe des projets ambitieux et des propriétés d’exception avec une vue océanique.
Un cadre naturel préservé et haut de gamme
À deux pas d’Uluwatu, Echo Beach Batu et Beach Batu Bolong offrent des spots prisés pour les amateurs de surf et de panoramas sauvages. Contrairement à Canggu, où la vie nocturne animee prend le dessus, Uluwatu séduit par sa sérénité. Loin de l’agitation, on y découvre des villas intimistes, des villas contemporaines et des appartements discrets, souvent nichés au cœur d’une végétation luxuriante.
Le marché immobilier local bénéficie d’une forte demande, soutenue par une clientèle internationale. Le prix moyen d’une villa bali haut de gamme avec plusieurs chambres salles bains peut atteindre les 700 000 EUR, selon l’emplacement et la vue. Les transactions se font souvent en IDR EUR, avec des rendements bruts intéressants pour un investissement immobilier Bali.
Vivre à Uluwatu : entre luxe, nature et rentabilité
Uluwatu attire autant pour sa beauté que pour son retour investissement. La proximité avec les plages, les restaurants raffinés, les clubs en rooftop et les retraites bien-être en font un secteur attractif. Ce dynamisme favorise un investissement immobilier rentable, en particulier dans les villas Uluwatu Ungasan conçues pour la location saisonnière.
Parmi les zones proches, Ubud, Sanur ou encore Lombok offrent d’autres opportunites investissement Bali, mais Uluwatu reste la référence pour un achat immobilier Bali premium. Que ce soit pour une Bali villa, une villa avec plusieurs chambres, ou pour simplement investir immobilier Bali, le secteur combine stabilité, rentabilité et qualité de vie.
De plus en plus d’acheteurs venus de France misent sur l’immobilier Bali pour diversifier leur patrimoine. Acheter une propriété en Indonésie reste accessible via des montages bien encadrés. Le secteur immobilier Bali est jeune, mais prometteur pour ceux qui veulent investir avec vision et stratégie.
Le marché immobilier à Uluwatu : état des lieux et perspectives
Le marché immobilier Bali connaît une nouvelle dynamique, notamment dans le sud de l’île. À Uluwatu, la demande explose. Les biens proposés se distinguent par leur standing. On y trouve des villas de luxe de 2 à 5 chambres, souvent avec piscine à débordement, vue mer ou intégrées dans des programmes hôteliers. Le segment villa chambres domine, porté par la demande de locations touristiques haut de gamme. En parallèle, les appartements modernes se multiplient, surtout à proximité de Uluwatu Ungasan. Chaque propriété offre une vraie valeur refuge dans le contexte actuel.
Prix et tendances : vers une valorisation rapide
Le prix au m² varie fortement selon la localisation. Sur la colline avec villa vue ocean, les tarifs atteignent 2 500 à 3 500 EUR le m². En retrait, les terrains encore constructibles s’échangent autour de 1 500 EUR/m². En IDR EUR, cela reste abordable pour les Européens souhaitant diversifier leurs placements.
La tendance est à la hausse. Avec une rareté croissante du foncier, notamment en front de mer, les projets neufs se font plus sélectifs. Les villas Uluwatu Ungasan, très recherchées, affichent déjà des rendements élevés. Ce segment premium bénéficie d’un bon retour investissement, surtout en location courte durée.
Une demande croissante tirée par le tourisme et l’expatriation
Bali, et particulièrement Uluwatu, séduit une clientèle internationale. On y croise des résidents venus de France, d’Australie ou d’Asie. Le secteur attire pour sa beauté brute, son calme et ses paysages aquatiques comme Echo Beach Batu ou Beach Batu Bolong. Moins saturé que Canggu, Uluwatu reste propice à un investissement immobilier Bali solide et durable.
Dans ce contexte, l’immobilier Bali devient une évidence pour ceux qui cherchent à anticiper les évolutions du marché. À l’échelle de l’Indonésie, peu de régions offrent un tel potentiel. Les immobiliers Bali Indonésie en témoignent : peu d’offres, forte tension locative, rentabilité en hausse.
Entre collines, paysages océaniques et raffinement, Uluwatu coche toutes les cases. Un choix stratégique pour bali investir immobilier, au cœur d’une Bali toujours plus convoitée.
Pourquoi investir à Uluwatu ?
Investir à Uluwatu, c’est miser sur l’un des meilleurs endroits investir à Bali. Ce secteur en pleine ascension séduit autant par son charme brut que par ses perspectives de rentabilité. En moyenne, le retour investissement atteint 8 à 12 %, notamment grâce à la location saisonnière.
Les projets immobiliers se multiplient, avec un positionnement clairement premium. Villas design, piscines privatives, services hôteliers… Tout est pensé pour une clientèle exigeante. Le marché reste dynamique, porté par une demande internationale. Digital nomads, touristes aisés ou investisseurs venus de France, tous cherchent un bien rare et bien placé.
Une alternative stratégique aux zones saturées
Contrairement à Canggu ou Ubud, Uluwatu reste préservé. Le calme règne, sans sacrifier les commodités ni la vie nocturne animée. Du côté de Sanur ou de Lombok, les prix sont plus abordables, mais la valorisation y est plus lente. À Uluwatu, le foncier se raréfie, dopant les opportunités investissement sur le long terme.
Le secteur combine luxe, rentabilité et potentiel d’appréciation. Il surpasse d’autres zones sur le critère du positionnement haut de gamme. Les biens y sont souvent occupés en haute saison, avec des loyers élevés. Cela explique l’intérêt croissant pour l’investissement immobilier Bali, notamment auprès de ceux qui souhaitent investir immobilier Bali tout en profitant d’un bien à usage personnel une partie de l’année.
Uluwatu coche toutes les cases
Le marché immobilier local bénéficie d’une belle dynamique, avec des prix encore compétitifs comparés à d’autres îles en Indonésie. Le potentiel de valorisation est réel. L’investissement immobilier à Bali Indonésie devient une stratégie payante pour qui souhaite diversifier son portefeuille avec un bien tangible, durable et attractif.
Entre beauté sauvage, accessibilité croissante et rendement solide, Uluwatu s’impose comme un choix avisé. L’investissement Bali prend ici tout son sens, dans une île au rayonnement mondial.
Comment investir à Bali quand on est étranger ?
Investir à Bali attire de plus en plus d’investisseurs venus de France ou d’autres pays. Pourtant, acheter une propriété sur cette île d’Indonésie implique de suivre un cadre légal précis. Deux options existent : le leasehold, équivalent à un bail longue durée, ou le freehold, réservé uniquement aux Indonésiens. Pour sécuriser l’acquisition, certains étrangers créent une société locale (PT PMA), qui permet un achat immobilier Bali conforme à la loi. Dans tous les cas, la convention France-Indonésie permet d’éviter la double imposition.
Un investissement immobilier Bali réussi repose sur un accompagnement professionnel :
- Avocat local pour vérifier la légalité du montage
- Notaire indonésien pour officialiser l’achat
- Agent spécialisé en immobilier Bali pour sélectionner les biens adaptés
Le marché immobilier Bali reste très attractif, notamment dans les zones prisées comme Uluwatu, Ubud, Sanur, Canggu ou Lombok. Chaque quartier propose des biens aux usages variés : villas, appartements, ou villa vue océan en hauteur. La demande locative est portée par les digital nomads et le tourisme de luxe, avec des retours sur investissement qui peuvent atteindre 12 %.
Les opportunités investissement Bali se multiplient sur des projets bien situés : une villa Bali avec plusieurs chambres salles bains, un appartement à Batu Bolong, ou une résidence à proximité d’Echo Beach Batu. L’évolution des prix au mètre carré reste favorable, avec un taux de conversion IDR EUR encore avantageux pour les acheteurs étrangers.
Savoir investir immobilier Bali demande de la vigilance, mais les meilleurs endroits investir offrent des rendements solides. En analysant le marché, en sélectionnant les bons projets, et en s’entourant des bons experts, investir dans l’immobilier à Bali devient une stratégie fiable et durable.
Comparatif Uluwatu vs autres zones de Bali
Bali est une destination prisée pour l’immobilier, mais chaque zone a ses particularités. Voici un comparatif entre Uluwatu et d’autres lieux populaires de l’île.
Ubud : Plus spirituel et nature
Ubud est le centre culturel et spirituel de Bali. C’est un lieu où la nature prend le dessus, avec de nombreux paysages verdoyants, des rizières en terrasses et des temples. Toutefois, l’immobilier à Ubud reste principalement axé sur des propriétés de taille plus petite, souvent plus accessibles. Le prix moyen d’une villa à Ubud varie entre 4 millions et 7 millions IDR par an pour la location saisonnière, avec des rendements locatifs d’environ 6 à 8 %.
Canggu : Plus dynamique, mais saturé
Canggu est la zone la plus dynamique de Bali, avec une forte présence de nomades numériques, de cafés branchés, et une vie nocturne animée. Cependant, cette popularité entraîne une saturation du marché immobilier, ce qui a fait grimper les prix. Le prix moyen d’une villa à Canggu peut atteindre 10 millions IDR par an en location saisonnière. Les rendements locatifs varient de 6 à 10 %. Le marché immobilier de Canggu, bien que très lucratif, commence à être saturé, avec une forte concurrence entre les investisseurs. De plus, la croissance des prix se stabilise par rapport à Uluwatu ou Lombok.
Lombok : Potentiel futur, encore sous-développé
Lombok, l’île voisine de Bali, représente un potentiel de développement immobilier futur. Moins développée, Lombok offre des prix plus bas et un marché moins saturé. Les prix des propriétés y sont encore abordables, avec des villas pouvant se louer entre 3 millions et 6 millions IDR par an. Les rendements locatifs dans cette région sont estimés à 8 à 10 %, mais la demande reste moins élevée qu’à Bali. Cependant, la croissance future de Lombok attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’opportunités à plus long terme.
Pourquoi Uluwatu reste un juste milieu ?
Uluwatu combine le calme de la nature avec des infrastructures modernes. Il offre un bon équilibre entre la tranquillité d’Ubud et la vie animée de Canggu. Les villas d’Uluwatu, notamment celles à Ungasan, offrent des vues imprenables sur l’océan, et sont une valeur sûre pour les investisseurs cherchant un rendement élevé tout en évitant la saturation du marché.
Les prix à Uluwatu oscillent entre 6 millions et 8 millions IDR pour une villa en location saisonnière, avec un retour sur investissement estimé entre 8 et 12 %. Les villas d’Uluwatu bénéficient aussi d’une clientèle internationale attirée par les plages comme Echo Beach Batu et Beach Batu Bolong. Ces dernières années, Uluwatu a connu une hausse de 7 % à 10 % de la demande pour les investissements immobiliers, faisant d’elle l’un des meilleurs endroits pour investir à Bali.
Uluwatu se distingue par son équilibre unique entre tranquillité et potentiel de rentabilité, offrant une alternative intéressante par rapport à d’autres zones comme Canggu, Ubud et Lombok.
Investir à Uluwatu : les points clés à retenir
Investir à Uluwatu, c’est saisir une occasion unique. Le marché immobilier est solide et offre un bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie. Moins saturée que Canggu, cette région de Bali attire de plus en plus de personnes à la recherche d’un cadre paisible et d’une vue imprenable. Les villas avec vue sur l’océan rencontrent un grand succès, attirant une clientèle haut de gamme. Cela génère une demande continue et booste le marché de l’immobilier Bali.
Pour réussir, entourez-vous des bons experts : agents immobiliers, avocats, notaires locaux. Leur savoir-faire vous permettra de faire un achat immobilier Bali en toute confiance. Ils vous aideront aussi à dénicher les meilleures opportunités d’investissement Bali. Le marché évolue vite, et il faut anticiper.
Uluwatu est prometteur aujourd’hui. Mais demain ? Ce marché continuera-t-il à croître ? Il est difficile de prédire, mais avec les bons conseils et une vision à long terme, Uluwatu reste un choix solide pour les investissements immobiliers. Que vous veniez de France ou d’ailleurs, cette région de Bali offre de nombreuses opportunités.