Ubud, au cœur de Bali, séduit de plus en plus d’investisseurs venus du monde entier. Son atmosphère paisible, sa végétation luxuriante et son ancrage culturel en font bien plus qu’une simple destination de vacances : c’est un lieu de vie prisé, propice à un investissement réfléchi. Le marché de l’immobilier à Bali connaît un essor impressionnant, porté par une demande croissante pour des biens de charme. Villas avec piscine, maisons nichées dans la jungle ou propriétés à fort potentiel locatif : les opportunités ne manquent pas, surtout à Ubud.
Chez MyExpat, nous savons qu’investir à distance soulève des questions. C’est pourquoi nous vous proposons un guide clair et accessible, pour explorer chaque facette du marché immobilier à Ubud. Objectif : vous aider à faire les bons choix, en toute confiance.
Prêt à découvrir comment investir dans une villa à Bali, sans bouger de chez vous ?
Pourquoi Ubud attire autant les investisseurs immobiliers ?
Qu’il s’agisse d’une maison Bali chambres ou d’un bien sur Sumba, l’immobilier Ubud s’impose comme une opportunité forte pour investir en Indonésie.
Vivre à Ubud : nature, calme et authenticité
Située au cœur de Bali, Ubud séduit par son atmosphère apaisante. Ici, les paysages sont vivants : rizières, cocotiers, collines verdoyantes. C’est un endroit où la nature côtoie l’art et la spiritualité. Le marché local, les galeries, les temples et les centres de yoga créent une ambiance unique. Investir dans une villa à Ubud, c’est choisir un cadre de vie rare, idéal pour qui recherche la tranquillité sans renoncer à la culture.
Les propriétés avec jardin, piscine privée ou terrasse sur le toit sont nombreuses. Une villa avec chambres, salle avec une piscine privative et une vue sur la jungle devient vite un coup de cœur. Ce type de bien séduit autant les investisseurs que les familles expatriées.
Ubud vs Kuta, Seminyak, Canggu, Sanur : quelle différence ?
Le marché immobilier à Bali varie selon les zones. À Kuta ou Badung Bali, les rues sont animées, les plages remplies de surfeurs. Seminyak, plus chic, attire une clientèle haut de gamme. Canggu mêle digital nomads, cafés trendy et résidences modernes. Sanur, plus familial, reste prisé des retraités.
En revanche, Ubud se démarque : moins touristique, plus verte, plus sereine. Les villas Ubud ou les chambres Ubud Mas s’adressent à un autre public, plus contemplatif. Acheter une propriété villa ici, c’est miser sur la rareté.
Un tourisme stable toute l’année
La location saisonnière fonctionne bien à Ubud Kabupaten Gianyar, car la fréquentation reste constante. Les voyageurs cherchent des villas avec piscine et jardin, pour un séjour en immersion. Grâce au bon rapport qualité prix, l’investissement locatif y reste pertinent.
Une villa Bali avec trois chambres salles bain, un jardin, une piscine privée terrasse et une chambre salle bain séduit les locataires comme les acheteurs. Le marché s’ouvre aussi au Freehold, pour ceux qui visent le long terme.
Les prix varient selon l’année de construction, les détails du bien et sa localisation. À Gianyar, les tarifs restent accessibles. Comptez en moyenne 1 milliard en IDR EUR selon la propriété. Sachez par ailleurs qu’il est possible d’acquérir une villa à 80 000 euros et même une villa à 50 000 euros à Bali
Panorama du marché immobilier à Ubud en 2025
Le marché immobilier à Bali connaît un nouvel élan en 2025, porté par la demande croissante à Ubud, village emblématique de l’île. Connue pour sa douceur de vivre, son jardin culturel et son lien fort avec la spiritualité, la ville séduit autant les visiteurs de passage que les acquéreurs de longue durée.
Les opportunités dans l’immobilier Ubud se multiplient : villa, maison, terrain à bâtir, ou même property Freehold. L’offre s’est diversifiée pour s’adapter aux attentes variées, notamment les villa chambres salle avec piscine privée jardin et terrasse privée avec toit. Chaque type de bien affiche des détails soignés, avec souvent une chambre salle bain supplémentaire ou un espace dédié au télétravail.
Prix au mètre carré : Ubud face à Badung
À Ubud Kabupaten Gianyar, les prix restent plus abordables qu’à Badung Bali, où la tension locative est plus forte. Comptez entre 800 et 1 500 EUR du mètre carré à Ubud selon l’année de construction, la vue et les équipements. En comparaison, les IDR EUR villas à Seminyak ou Canggu s’échangent parfois à plus de 2 500 EUR/m².
Une propriété villa avec piscine jardin à Ubud Gianyar propose souvent un meilleur rapport qualité prix qu’une villa Bali située sur la côte. La qualité de vie y est également un atout : environnement plus calme, végétation luxuriante et rythme apaisé.
Qui investit à Ubud en 2025 ?
Les villas Ubud attirent une clientèle variée. Les digital nomads recherchent des villas confortables avec chambres multiples, fibre optique et proximité des studios de yoga. Les expatriés préfèrent des biens familiaux, comme une maison Bali chambres avec chambres salle bains et piscine privée terrasse.
Les Européens, quant à eux, voient Ubud comme une terre d’investissement stratégique. Beaucoup achètent en Freehold, misant sur la croissance continue du tourisme et la stabilité du marché. Acheter une propriété à Bali , qu’il s’agisse d’une villa chambres ubud ou d’un terrain à Sumba, reste une décision mûrie, guidée par des critères précis.
Aujourd’hui, que ce soit à Kuta, Seminyak Canggu Sanur, ou Kabupaten Gianyar Bali, l’offre immobilière évolue. Mais Ubud conserve un avantage : une harmonie entre nature, culture et rentabilité.
Acheter en tant qu’étranger : cadre légal et fiscal
Acquérir une propriété à Bali en tant qu’étranger demande de bien comprendre le cadre légal indonésien. Deux régimes coexistent :
- Freehold, réservé aux citoyens locaux,
- Leasehold, qui permet aux étrangers d’obtenir un droit d’usage à long terme, souvent 25 à 30 ans, renouvelable.
Le type de contrat choisi impacte directement l’investissement. Le Freehold garantit une pleine propriété mais reste interdit aux non-Indonésiens. La structure la plus courante pour contourner cette limite consiste à passer par une société locale (PT PMA), ce qui demande une étude sérieuse des détails juridiques. Une autre option : enregistrer l’achat au nom d’un citoyen local via un contrat fiduciaire, avec des risques non négligeables.
Structures juridiques, taxes et conversion IDR/EUR
Acheter une villa ou une maison à Ubud, Kuta ou ailleurs en Indonésie implique aussi des démarches précises : consultation d’un notaire agréé, vérification du titre de propriété, et paiement des taxes associées. Comptez environ 10 % du montant total en frais d’acquisition, selon la villa année construction et l’état du bien.
Côté conversion, le IDR EUR villas varie selon les taux du marché. Les acheteurs doivent aussi prévoir les frais de transfert et de change, surtout en cas d’achat d’une villa chambres avec piscine ou jardin. La valeur d’un bien dépend aussi de son emplacement ( Ubud Kabupaten Gianyar, Badung Bali ou Seminyak Canggu Sanur) et de son niveau de finition : chambre salle bain, chambres salle bains, piscine privée terrasse, ou encore privee piscine jardin.
Les chambres Ubud Mas, bali chambre, ou chambres salle influent sur le prix affiché. On note un bon rapport qualité prix dans les villas Ubud, avec des biens équipés avec tous les détails (salle bains, jardin privé, piscine jardin) ou encore propriete villa clé en main.
Avant de finaliser une location ou un achat en Bali Indonésie, chaque acquéreur – qu’il vienne d’Europe ou de Sumba – doit s’informer à fond. Le marché immobilier Bali reste dynamique, mais requiert vigilance et accompagnement expert.
Quels types de biens séduisent les investisseurs à Ubud ?
À Ubud, au cœur de l’Indonésie, la demande de biens ne cesse de croître. Ce village culturel de Bali, niché dans la région de Gianyar, attire les acquéreurs en quête de sérénité, d’authenticité et de verdure. L’immobilier local s’est adapté à cette clientèle exigeante, en misant sur un rapport qualité prix imbattable.
Villas avec piscine privée et jardin : un classique très recherché
Parmi les types de biens les plus convoités : la villa avec chambres salle bains, piscine privée, jardin tropical et parfois même une terrasse sur le toit. Ces villas offrent un parfait équilibre entre confort moderne et charme balinais. Une villa chambres salle à Ubud propose souvent deux à trois chambres, avec une ou plusieurs salles de bains, un espace de vie ouvert sur l’extérieur et une piscine jardin aux allures de havre de paix. Ces villas Ubud sont conçues pour offrir une expérience résidentielle haut de gamme, que ce soit en location saisonnière ou pour y vivre à l’année.
Des maisons plus compactes, adaptées à un premier investissement
Les maisons plus modestes, de 1 chambre, attirent un autre profil d’acheteurs, souvent intéressés par une maison secondaire ou un investissement locatif. Une maison Bali chambres bien pensée, avec une piscine, reste accessible au niveau du prix, tout en garantissant un bon retour sur investissement. Le marché immobilier Bali continue d’ailleurs de séduire pour sa stabilité et ses perspectives de plus-value.
Ubud et ses alentours : des quartiers à fort potentiel
Du côté des quartiers, Ubud Gianyar, Chambres Ubud Mas et Kabupaten Gianyar Bali concentrent les offres les plus intéressantes. On y trouve des villas Bali chambres avec une chambre salle bain, un jardin, ou encore une piscine. Certains biens affichent une année de construction récente, ce qui assure une qualité de finition optimale.
Acheter en toute sérénité : statut, change et choix stratégique
Investir dans une propriété villa à Bali permet aussi de choisir entre deux statuts : Freehold ou Leasehold, selon le profil de l’acheteur. Les détails du property (surface, style, état) influencent la valeur mais aussi la gestion à distance, surtout pour les non-résidents.
Que ce soit à Badung Bali, Kuta, ou même Sumba, la propriété reste un choix réfléchi. Et avec une conversion IDR EUR villas transparente, acheter à Bali devient plus simple qu’on ne le pense. À Ubud, les chambres salles bain, les villas piscine privee terrasse et les bali chambre avec jardin dessinent un avenir radieux pour tout investisseur.
Quartiers populaires pour investir à Ubud
Ubud, perle culturelle de Bali, séduit chaque année de plus en plus d’investisseurs. Située dans la région de Gianyar, cette destination conjugue nature, art et qualité de vie. L’immobilier Ubud s’organise autour de plusieurs quartiers stratégiques, chacun avec ses atouts pour une location saisonnière ou un investissement pérenne.
Ubud centre, Mas et Penestanan : entre vie locale et attractivité touristique
Le cœur d’Ubud reste incontournable. Proche des commodités, il concentre les villas Ubud modernes avec piscine privée, jardin, et parfois terrasse sur le toit. C’est aussi là que se trouvent les chambres Ubud Mas, très appréciées pour leur authenticité. La demande y est forte, notamment pour les villas chambres salle équipées de piscine jardin et d’une chambre salle bain.
À quelques minutes, Mas mise sur le calme et l’artisanat. On y trouve des biens de type maison Bali chambres, souvent de 1 chambre, au prix plus accessible. La propriété villa avec piscine privée et jardin y est courante, idéale pour un premier achat.
Penestanan, plus résidentiel, attire les expatriés à la recherche de bali propriété cosy. Les biens avec chambres salle bains, privée jardin ou piscine privée terrasse séduisent une clientèle internationale.
Sayan et Tegallalang : nature et sérénité
Au sud-ouest, Sayan propose des villas nichées dans la végétation. On y trouve souvent une villa Bali chambres de style contemporain, avec une annee construction récente, gage de qualité. Tegallalang, plus au nord, séduit pour son calme absolu et ses vues sur les rizières. Le property y est vaste, parfait pour un projet à long terme.
Ubud Gianyar ou Badung Bali : deux visions de l’investissement
Entre Ubud Kabupaten Gianyar et Badung Bali, le choix dépend du projet. Le marche immobilier Bali reste dynamique dans les deux zones. Mais Ubud Gianyar offre une approche plus culturelle, avec une forte demande en location courte durée. Tandis que Badung, proche de Kuta, Seminyak Canggu Sanur, joue la carte de la plage et de la fête.
Acquérir une villa en Freehold ou en Leasehold reste possible, avec un bon rapport qualité prix. Convertir les idr eur villas devient alors un simple détail à régler.
Rentabilité locative : combien rapporte une villa à Ubud ?
Investir dans une villa à Ubud, au cœur de Bali Indonésie, séduit de nombreux acheteurs intéressés par le marché de l’immobilier Bali. La question de la rentabilité locative se pose rapidement, notamment entre location longue et location courte durée (type Airbnb). Le potentiel varie selon le type de propriété, le nombre de chambres et les équipements, tels qu’une piscine privée ou un jardin soigné.
Location courte durée : Airbnb et rendement élevé
Les villas Ubud dotées de 2 ou 3 chambres salle bains avec une piscine privée jardin attirent particulièrement les touristes. Une villa de 2 chambres, bien située, peut générer entre 1 200 et 1 800 EUR par mois en haute saison. Le taux d’occupation atteint souvent 70 % à 80 %, grâce à la popularité d’Ubud Gianyar auprès des visiteurs internationaux.
Les frais liés à la location courte durée comprennent la gestion, les charges d’entretien et parfois le personnel local. Ces coûts représentent généralement 20 % à 30 % du revenu brut. Toutefois, la flexibilité de ce type d’investissement permet de maximiser le revenu en ajustant les tarifs selon la saisonnalité.
Location longue durée : stabilité et simplicité
Opter pour une location longue durée offre un revenu plus stable, bien que souvent inférieur. Une maison Bali chambres en location mensuelle peut rapporter environ 700 à 1 000 EUR par mois. Ce type de property demande moins de gestion quotidienne et d’entretien fréquent.
La villa détenant une année de construction récente avec piscine privée et terrasse garantit souvent un bon confort, ce qui attire des locataires sérieux. Les charges y sont plus prévisibles, mais le rapport qualité prix peut sembler moins attractif qu’en location courte durée.
Charges, entretien et détails à considérer
L’immobilier Ubud implique aussi de gérer à distance certains aspects : entretien du jardin, nettoyage de la piscine privée, maintenance de la propriété villa. Ces services, souvent pris en charge par des agences locales, doivent être budgétés pour ne pas affecter la rentabilité.
Le choix entre location longue ou courte durée dépend de la capacité à gérer la villa chambres et des attentes en termes de revenu. L’investissement à Ubud Kabupaten Gianyar reste attractif grâce à un marché dynamique et un fort attrait touristique, complété par un marché immobilier Bali en constante évolution.
Acheter à distance : comment investir sans se déplacer ?
Investir dans une villa Bali ou une maison à Ubud Gianyar sans se déplacer est devenu accessible grâce à l’essor du marché immobilier Bali et aux services adaptés. L’immobilier Ubud attire de plus en plus d’acheteurs étrangers qui cherchent un investissement sûr tout en restant à distance.
Accompagnement clé-en-main : recherche, signature, gestion locative
Le secret d’un achat réussi à distance repose sur un accompagnement complet. Les agences locales jouent un rôle majeur dans la recherche de la propriété villa idéale, selon le type, le nombre de chambres et les critères précis comme une piscine privée ou un jardin privé. Ces professionnels fournissent des détails précis sur la villa, l’année construction, ainsi que sur le rapport qualité prix.
Une fois la sélection faite, la signature des documents peut s’effectuer via des plateformes sécurisées, respectant les législations en vigueur, notamment le statut Freehold ou en location longue durée. Les transactions en IDR ou en EUR villas sont possibles selon les préférences.
Le rôle des agences locales et plateformes spécialisées
Les agences basées à Ubud Kabupaten Gianyar ou à Badung Bali garantissent la transparence et la conformité des transactions. Elles facilitent également la gestion locative, un élément clé pour ceux qui veulent maximiser la rentabilité de leur propriété sans y être physiquement.
Les plateformes spécialisées en immobilier Bali connectent acheteurs et propriétaires, assurant un suivi rigoureux et des services de gestion adaptés. Le suivi inclut la supervision des entretiens réguliers, comme la maintenance d’une piscine ou du jardin, et la gestion des locataires.
Gestion d’un bien à Bali depuis l’étranger
Gérer une villa chambres salle bains à distance demande un réseau fiable sur place. Le choix d’une agence locale experte garantit que la propriété villa reste en parfait état, surtout pour une villa avec une année de construction récente et des équipements comme une piscine privée terrasse ou une terrasse toit privée.
Les rapports réguliers sur l’état du bien, les comptes de gestion, et les conseils pour optimiser la location apportent la sérénité aux investisseurs. Le prix de ces services se justifie par la qualité du suivi et la tranquillité d’esprit qu’ils procurent.
Investir dans l’immobilier Bali sans se déplacer est donc possible, grâce à un dispositif complet mêlant expertise locale, outils digitaux, et services personnalisés.
Faut-il privilégier Bali ou d’autres îles ?
Bali reste la destination phare pour investir en immobilier Indonésie, notamment grâce à son marché mature et son attractivité internationale. La région d’Ubud, au cœur de Kabupaten Gianyar Bali, séduit par son cadre naturel, ses villas Ubud avec piscine privée jardin et ses infrastructures développées. La demande en location y est constante, surtout pour les villa chambres salle bains de qualité.
En comparaison, des îles comme Sumba ou Lombok attirent de plus en plus les investisseurs en quête de projets à fort potentiel. Ces zones offrent souvent un rapport qualité prix plus avantageux, avec des prix immobiliers inférieurs à ceux de Bali. Cependant, ces îles émergentes présentent encore moins d’infrastructures touristiques et un marché moins liquide.
Ubud se distingue par sa forte notoriété, sa vie culturelle riche et un accès plus facile, mais les coûts d’acquisition restent élevés. Lombok et Sumba, bien que moins développées, promettent une croissance future intéressante pour ceux qui acceptent de prendre un peu plus de risques.
Choisir entre Bali et ces îles dépend donc du profil de l’investissement : sécurité et rentabilité stable à Bali, ou potentiel de plus-value à long terme sur les îles émergentes.