Soleil toute l’année, villas avec piscine privée, prix accessibles…l’immo Bali a tout pour séduire. Ce petit coin de paradis attire chaque année de plus en plus d’investisseurs en quête de rendement et de liberté. Et ce n’est pas un hasard si de nombreux expatriés français se tournent vers l’immobilier à Bali pour faire fructifier leur capital.
Entre marché immobilier en plein essor, qualité de vie incomparable et opportunités d’investissement immobilier encore abordables, l’île des Dieux coche toutes les cases. Nous vous aidons à comprendre pourquoi miser sur une villa 3 chambres avec jardin à Canggu ou à Ubud peut transformer votre patrimoine… même à distance.
Prêt à découvrir l’univers de l’immo Bali ? Suivez le guide.
Pourquoi l’immobilier à Bali attire autant les investisseurs ?
Bali, surnommée l’île des Dieux, n’attire pas que les touristes. Depuis quelques années, elle séduit aussi une autre catégorie de visiteurs : les investisseurs. Et pour cause, l’investissement immobilier à Bali combine cadre de vie exceptionnel, climat tropical, piscine privée, et rapport qualité prix difficile à battre.
Avec ses paysages variés, ses plages prisées et sa culture unique, Bali Indonésie est devenue une destination phare pour les expatriés, les retraités et les nomades digitaux. En tête des zones les plus convoitées : Canggu, Ubud, Seminyak, et Sanur. Ces quartiers concentrent l’essentiel du marché immobilier Bali.
Les acheteurs peuvent y trouver une propriété leasehold bail, souvent sur 25 ou 30 ans, avec la possibilité de passer ensuite en Freehold. Ce type de bail (leasehold) reste accessible, avec des prix affichés en IDR mais convertibles en EUR, USD, ou AUD. Le calcul IDR are, très utilisé pour les terrains, permet d’estimer la surface à acquérir.
L’achat immobilier Bali concerne autant une villa avec jardin, qu’une propriété avec plusieurs chambres salles bains, ou même une villa chambres Canggu avec salle bain moderne, salles bain extérieures, et piscine à débordement. Les offres varient, mais le bali immobilier s’adapte à tous les profils.
Résultat : que ce soit pour un investissement immobilier, une location saisonnière, ou un pied-à-terre à l’année, l’immobilier Bali séduit. Et nous accompagnons chaque étape de votre achat propriété Bali, depuis la recherche jusqu’à la gestion via notre service de Bali management villa.
Acheter une villa à Bali en tant qu’étranger : comment ça fonctionne ?
Acquérir une villa à Bali attire de plus en plus d’investisseurs. Mais en tant qu’étranger, on ne peut pas acheter une propriété en Freehold (pleine propriété) de manière directe. Heureusement, d’autres options existent.
Leasehold : la solution légale pour investir
Le bail leasehold est le contrat le plus courant pour les acheteurs internationaux. Il donne un droit d’usage sur une durée déterminée, généralement entre 25 et 30 ans. Ce bail peut être reconduit à son terme, revendu à un tiers, négocié avec le propriétaire du terrain.
Ce système permet d’accéder à une propriété leasehold bail tout en restant dans un cadre sécurisé et légal. On parle aussi de freehold propriété leasehold lorsque le terrain reste en pleine propriété locale, mais exploité via un bail longue durée.
À quoi faut-il faire attention avant d’acheter ?
Voici les éléments à étudier avant un achat immobilier Bali :
- Superficie du terrain (souvent exprimée en are),
- Prix en IDR, et conversion en EUR IDR, EUR AUD ou IDR EUR USD,
- Durée du contrat (souvent indiquée en années IDR are),
- Localisation.
Une villa ou une maison avec jardin, piscine privée terrasse, et plusieurs salles de bains peuvent répondre à différents profils : résidence secondaire, location saisonnière, ou investissement immobilier Bali à long terme.
Se faire accompagner : un vrai atout
Passer par une agence fiable reste fortement recommandé. Elle facilite l’ achat, sécurise les documents, et gère même la location.
Grâce à ce soutien, on peut acquérir une propriété et tout le confort nécessaire, tout en s’insérant dans un marché immobilier dynamique et à fort rapport qualité prix. Un investissement gagnant, au cœur de Bali Indonésie.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Bali ? À
Bali, le marché immobilier se distingue par une offre variée, adaptée à tous les projets d’investissement. Mais une chose est sûre : la villa Bali reste la star incontestée. Avec son style tropical, ses grands volumes et son jardin luxuriant, elle incarne le confort balinais moderne.
La villa balinaise, entre charme local et confort occidental
La villa typique à Bali allie architecture traditionnelle et design contemporain. On y retrouve : un grand terrain de plusieurs ares, une piscine privée terrasse toit offrant une vraie intimité. La circulation y est fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs, et le jardin est entretenu pour créer un havre de paix.
Le nombre de chambres varie souvent entre 2 et 5. Chaque chambre dispose généralement de salles de bains attenantes. L’agencement favorise les espaces ouverts, avec une salle de bain parfois à ciel ouvert, typique du style balinais.
Des biens adaptés à chaque projet
Voici les types de propriété Bali les plus recherchés : maison individuelle dans un quartier calme, villa avec jardin et piscine, parfaite pour la location. Il y a aussi plusieurs types de propriété villa de luxe avec plusieurs chambres salles bains, idéale pour les familles ou les séjours longue durée.
Certaines villas sont proposées en leasehold, d’autres en freehold, selon le type d’acquisition possible. Le marché immobilier Bali reste très dynamique, avec des offres pour tous les budgets.
Où acheter à Bali ?
Plusieurs zones concentrent les projets d’achat villa Bali :
- Canggu : moderne, jeune, très prisé des expatriés. On y trouve facilement une villa avec piscine, proche des cafés et coworkings.
- Ubud : plus authentique, entouré de rizières. Idéal pour un cadre paisible.
- Badung : vaste zone regroupant plusieurs secteurs attractifs. Une propriété à Badung combine localisation stratégique et bon rapport qualité prix.
En somme, acheter une villa pas cher à Bali, c’est investir dans un cadre de vie unique, tout en profitant d’un réel potentiel locatif sur le long terme.
Où investir à Bali ?
Bali, surnommée l’île des Dieux, continue d’attirer les investisseurs du monde entier. Le marché immobilier Bali affiche une croissance constante, porté par une demande locative en hausse. À condition de bien choisir sa zone, un investissement immobilier sur l’île peut offrir un excellent rapport qualité prix.
Canggu, le repaire des nomades et surfeurs
Canggu reste l’un des secteurs les plus dynamiques. Branché, cosmopolite, le quartier est prisé pour ses cafés, ses plages de surf et son ambiance jeune. On y trouve facilement une villa chambres Canggu avec piscine privée terrasse et jardin, souvent proposée en leasehold. Idéal pour une mise en location rapide à fort rendement.
Le prix au m² terrain reste compétitif au regard de la rentabilité. Les prix au mètre carré y varient entre 2 500 et 4 000 USD . Les villas modernes avec piscine privée y sont particulièrement recherchées, offrant des rendements locatifs bruts de 8 % à 11 %. La propriété leasehold bail s’y développe rapidement, soutenue par une demande internationale. Ce n’est pas un hasard si l’offre en villa Bali explose dans cette zone.
Ubud, entre rizières et sérénité
Envie de nature et de tranquillité ? Ubud coche toutes les cases. Le secteur attire les voyageurs en quête de bien-être et de tourisme spirituel. Une propriété peut combiner charme balinais, matériaux naturels et piscine à débordement. Les prix de l’immobilier y oscillent entre 2 000 et 3 500 USD/m² . Les hébergements écologiques y offrent des rendements locatifs bruts de 9 % à 12 % .
L’achat d’une maison ou d’une villa dans cette zone est souvent destiné à des séjours moyen ou long terme. Les biens comportent généralement plusieurs chambres salles bains, une salle bain extérieure et une belle superficie en are. Une solution parfaite pour un investissement immobilier Bali durable.
Badung Bali : le centre stratégique
Le secteur de Badung englobe plusieurs quartiers clés : Seminyak Canggu Sanur notamment. Ce regroupement fait de Badung Bali le véritable centre névralgique du bali immobilier. Les villas y affichent un bon prix au m², avec une forte demande locative. Les prix des villas de luxe à Seminyak atteignent 3 800 USD/m² . Les rendements locatifs bruts dans cette région varient entre 10 % et 12 % .
Dans cette zone, acheter une propriété Bali, qu’elle soit en Freehold ou Leasehold, offre des perspectives intéressantes de revente ou de gestion via une agence comme Bali Management Villa.
Un marché multidevise et globalisé
L’immobilier Bali achat se réalise souvent en IDR, avec des équivalents en eur idr, eur aud gbp ou idr eur usd. Depuis la France, il est possible d’organiser un achat immobilier Bali sécurisé, avec un accompagnement professionnel.
Que l’on cherche une propriété Bali, une villa chambres ou une property à fort potentiel locatif, Bali offre une diversité rare. Canggu pour l’énergie, Ubud pour le calme, Badung pour la rentabilité : à chaque profil, sa stratégie.
Combien coûte une villa à Bali ?
Le marché immobilier Bali séduit les investisseurs du monde entier. En 2025, le prix d’une villa à Bali varie fortement selon la localisation, la surface du terrain, et le type de propriété (leasehold ou freehold). À Canggu, Ubud ou Badung, l’écart de prix au m² peut dépasser 100 %.
Un investissement immobilier à Bali commence autour de 1,5 milliard IDR pour une maison de 100 m² sur 2 are, avec jardin et piscine privée. Cela équivaut à environ 88 000 EUR (taux EUR IDR de 1 EUR ≈ 17 000 IDR). Les taux de change IDR, EUR, USD ou EUR AUD GBP influencent directement le rapport qualité prix pour les acheteurs venus de France, d’Australie ou du Royaume-Uni. Donc oui, il est possible d’acheter une villa à bali à 80 000 euros et même 50 000 euros.
Exemples de biens en vente
À Canggu Badung Bali, une villa chambres Canggu de 3 chambres, 3 salles bains, une piscine privée terrasse toit, un jardin et un leasehold bail de 25 ans se vend autour de 4,8 milliards IDR, soit environ 280 000 EUR. Ce type de villa attire les voyageurs haut de gamme et assure un excellent rendement en investissement immobilier Bali.
À Ubud, une propriété plus intimiste, composée de 2 chambres salles bain, terrain de 3 are, salle bain intérieure, bains en pierre naturelle et pergola en bambou, coûte environ 3 milliards IDR. Le calme de la forêt tropicale séduit une clientèle différente, à la recherche de sérénité.
Acheter et gérer sa villa à Bali
Que ce soit pour un achat immobilier Bali en propriété leasehold bail ou en pleine propriété (freehold propriété leasehold), les options sont variées. Les agences proposent des solutions clés en main, avec assistance pour la location saisonnière.
L’immobilier Bali achat reste accessible, surtout si on compare les prix au m² à ceux de la France. Chaque villa doit être choisie selon vos objectifs : usage personnel, rentabilité ou revente. Ce bali investissement peut être rentable, à condition de bien étudier le marché immobilier Bali, notamment à Seminyak Canggu Sanur.
Rendements locatifs et gestion sur place
À Bali, les rendements locatifs attirent de nombreux investisseurs. Une villa bien située, notamment à Canggu ou Seminyak, génère une rentabilité brute moyenne de 7 à 10 % par an. Les revenus passifs issus de la location saisonnière s’appuient sur des biens comme les villas chambres avec piscine privée terrasse, très prisées des touristes internationaux.
La rentabilité d’une propriété à Bali varie selon le type de propriété. Par exemple, une villa Bali de 3 chambres salles bains avec piscine privée offre un bon équilibre entre coût d’achat et revenus locatifs. En revanche, les maisons plus petites, avec une ou deux salles de bain, affichent des revenus plus modestes, mais restent intéressantes pour un investissement initial plus faible.
Pour les expatriés ou investisseurs à distance, gérer une propriété Bali peut se révéler complexe. Le recours à une agence locale spécialisée facilite la gestion locative. Celle-ci assure l’entretien, la relation avec les locataires, et optimisent l’occupation. Elle permet ainsi de sécuriser les revenus passifs sans contraintes.
Beaucoup de profils correspondent parfaitement à ce modèle : des personnes souvent éloignées géographiquement qui recherchent un investissement immobilier Bali rentable, sans devoir gérer au quotidien. La délégation à une agence locale garantit la tranquillité, la transparence des rapports financiers, et une optimisation du rapport qualité prix.
Investir dans une villa Bali avec une gestion professionnelle augmente les chances d’un bon retour sur investissement, tout en offrant un revenu passif confortable, adapté à ceux qui vivent loin de leur bien.
Les pièges à éviter quand on investit à Bali
Investir dans l’immobilier Bali demande vigilance. Les lois floues entourant la propriété peuvent compliquer la revente, surtout sans un cadre juridique clair. De nombreux investisseurs étrangers rencontrent des difficultés pour revendre leur propriété Bali à cause de réglementations strictes sur la possession foncière.
Revente complexe et arnaques
La revente peut s’avérer délicate, en particulier pour les biens en leasehold bail. Ce type de contrat limite la durée de possession, souvent entre 25 et 30 ans, ce qui réduit la valeur à la revente. Par ailleurs, certaines offres douteuses ciblent les acheteurs étrangers, d’où le risque d’arnaques dans un marché parfois opaque.
Nécessité d’un avocat local
Pour sécuriser un investissement immobilier Bali, faire appel à un avocat local est indispensable. Cet expert garantit la clarté des documents, vérifie le statut du terrain en idr are, et confirme les droits liés au leasehold ou au freehold. Sans ce contrôle, le risque d’acquérir une propriété leasehold bail aux conditions floues augmente fortement.
La prudence et le conseil juridique sont les meilleurs alliés pour éviter les pièges du marché immobilier à Bali et protéger son capital.
Peut-on financer un achat immobilier à Bali ?
Financer une propriété à Bali quand on est étranger n’est pas simple. Les banques locales refusent souvent de prêter aux non-résidents. L’autofinancement reste donc la voie la plus courante. Cela peut paraître compliqué, mais c’est aussi une chance de garder le contrôle total sur son investissement.
Quelles solutions pour contourner ce frein ?
Si emprunter en Indonésie semble impossible, d’autres options existent. Certains choisissent un prêt dans leur pays d’origine, comme en France, ou via une structure étrangère, souvent une société offshore. Ces alternatives demandent un peu d’organisation, mais elles ouvrent la porte à un investissement serein et sécurisé.
Anticiper les frais, c’est éviter les mauvaises surprises
Au-delà du prix de la villa ou maison, des frais annexes apparaissent. Notaire, taxes en IDR, frais administratifs… Ils peuvent représenter jusqu’à 10 % du prix d’achat. Connaître ces coûts en avance permet de ne pas se retrouver coincé et d’assurer un bon rapport qualité-prix.
Investir à Bali demande donc de la préparation, mais avec les bonnes clés, ce rêve devient accessible. Vous avez les moyens d’agir, alors avancez avec confiance vers cet investissement qui peut transformer votre avenir.
Investir à Bali : saisir une opportunité unique en toute confiance
Bali séduit par son cadre de vie exceptionnel, ses prix attractifs et un marché immobilier en pleine croissance. Entre villas avec piscine privée, terrains généreux et quartiers comme Canggu ou Badung, les opportunités d’investissement immobilier à Bali sont nombreuses. Le rapport qualité-prix attire expatriés, retraités et investisseurs à distance.
Pour sécuriser cet achat souvent complexe, se faire accompagner est un choix judicieux. Une expertise locale facilite la gestion administrative, le respect des règles entre freehold et leasehold, et assure une revente sans souci.
MyExpat propose un service clé-en-main, spécialement pensé pour les Français de l’étranger. De la recherche à la gestion, MyExpat simplifie chaque étape, pour que cet investissement devienne une réussite, sans stress. Saisir cette chance, c’est préparer un avenir plus serein tout en profitant d’un cadre idyllique.