Investir dans la location saisonnière à Cannes ouvre des perspectives idéales pour les expatriés. Plus de 3 millions de touristes s’y pressent chaque année, boostant la demande locative. La Croisette, ses palaces, ses plages, génèrent des loyers records. Palm Beach séduit les investisseurs avec ses résidences haut de gamme et ses appartements vue mer. Entre le Festival de Cannes, le Midem et les Cannes Lions, l’affluence ne faiblit jamais. Cannes conjugue prestige, rentabilité locative et cadre de vie recherché.
Découvrez comment tirer parti de ce marché tendu, choisir les meilleurs quartiers et optimiser votre investissement immobilier saisonnier en toute sécurité.
Pourquoi investir dans la location saisonnière à Cannes ?
Louer périodiquement à Cannes est sans aucun doute une affaire qui marche très bien dans la zone cannoise.
Une demande touristique soutenue toute l’année
Cannes ne se contente pas de briller pendant le Festival. La ville enchaîne les événements internationaux comme autant de moteurs économiques : 50 rendez-vous annuels attirent une clientèle premium prête à payer cher pour un pied-à-terre stratégique. Du MIPIM en mars au Cannes Lions en juin, chaque manifestation crée des pics de demande locative.
Les congressistes optent pour des appartements fonctionnels près du Palais des Festivals, tandis que les touristes d’affaires privilégient le standing des résidences services. L’été, les familles recherchent des T2 avec terrasse à moins de 10 minutes des plages. Notre analyse détaillée montre comment cette mixité protège les investisseurs des aléas saisonniers.
| Événement | Période | Impact locatif |
| Festival de Cannes | Mai | +120% de loyers |
| MIPIM | Mars | Occupation à 98% |
| ILTM | Décembre | Réservations 6 mois à l’avance |
Un marché immobilier attractif et dynamique
Avec une hausse des prix de 7.2% en 2023, Cannes résiste à la tendance nationale. Le mètre carré atteint désormais 6 092€ en moyenne, tiré par les biens haut de gamme de la Croisette. Comparé à Paris (10 500€/m²) ou Monaco (49 800€/m²), le marché cannois offre un point d’entrée plus accessible pour du rendement locatif.
Les appartements rénovés avec vue mer génèrent jusqu’à 8% de rendement brut. La clé ? Cibler les biens de 30 à 60m² dans les zones piétonnes, où la rotation locative dépasse 85% en haute saison. Les investisseurs expatriés y trouvent un double avantage : valorisation patrimoniale et revenus récurrents en devises.
Quelle rentabilité espérer avec une location saisonnière à Cannes ?
Avec toutes les conditions réunies, tout investisseur peut faire fructifier leur placement dans la cité des Festivals.
Rendement locatif à Cannes en 2025
Les projections 2025 confirment Cannes dans son rôle de valeur sûre de la Côte d’Azur. Un studio bien placé génère entre 15 000€ et 25 000€ annuels, quand un T2 vue mer peut atteindre 45 000€ de revenus bruts. Nos dernières analyses sectorielles révèlent une fourchette de rendement moyen entre 4,8% et 7,3% selon la typologie de bien.
| Type de logement | Revenu annuel moyen | Rendement brut |
| Studio centre-ville | 18 000€ | 5,2% |
| T2 proche Croisette | 32 000€ | 6,8% |
| Villa 4 chambres | 85 000€ | 4,5% |
Facteurs influençant la rentabilité locative
Le taux d’occupation moyen de 78% cache des écarts significatifs : 92% en période de festival contre 65% en novembre. La gestion des intervalles creux devient l’art subtil du propriétaire avisé. Voici les cinq leviers qui font la différence :
- Période des congrès : 35% des revenus annuels concentrés sur 12 semaines
- Charges de copropriété : jusqu’à 120€/m²/an dans les résidences haut standing
- Coûts d’entretien : budget moyen de 8% du chiffre locatif
- Taxe de séjour : entre 0,75€ et 4€ par nuitée selon classification
- Fluctuation des prix : +/- 15% selon la date de réservation
Un conseil d’expert : prévoyez toujours 20% de marge sur votre business plan pour absorber les imprévus. La climatisation défaillante en plein juillet peut vous coûter 15% de votre rendement annuel !
Quels types d’appartements investir pour la location saisonnière à Cannes ?
En 2025, un appartement cannes bien placé, entre Croisette et Palm Beach, assure une très forte tension locative avec des revenus élevés et une faible vacance. Le marché immobilier Cannes reste soutenu par des acheteurs français (notamment de Paris, Lyon ou Marseille) mais aussi internationaux (Italie, Monaco, Royaume-Uni).
Le choix du bien immobilier
Réussir un investissement locatif à Cannes passe par une sélection rigoureuse du bien. Les studios et appartements 2 ou 3 pièces offrent les meilleurs compromis entre prix d’achat et revenus locatifs.
Selon le marché immobilier cannois, voici les budgets moyens en 2025 :
- Studio en centre ville : à partir de 200 000 €.
- Appartement 2 pièces proche de la Croisette : entre 350 000 € et 500 000 €.
- Appartement pièces vue mer à Palm Beach : dès 600 000 €.
Le rendement locatif brut oscille entre 4 % et 7 %, selon l’adresse et la qualité du bien. Les appartements 2 chambres restent les plus rentables pour de la location saisonnière. Ils séduisent autant les touristes d’affaires présents pour le Festival de Cannes ou le Midem, que les vacanciers sur la Croisette. Investir dans une villa en bord de mer implique un ticket d’entrée supérieur à 1 million d’euros, mais permet d’atteindre jusqu’à 8 % de rendement pour les biens très haut de gamme.
Les critères essentiels pour un bon investissement locatif
La réussite d’un investissement immobilier locatif repose sur plusieurs critères incontournables :
Emplacement stratégique :
- Croisette Palm Beach pour maximiser la rentabilité et l’attractivité locative.
- Centre ville pour capter une clientèle d’affaires et touristique.
- Palm Beach pour la tranquillité résidentielle et l’accès aux plages.
Caractéristiques du bien immobilier :
- Vue mer ou dégagée (surclassement naturel des loyers de 15 à 25 %).
- Terrasse privative (+10 % de prix moyen à la revente).
- Nombre de chambres : privilégier 2 à 3 pour les séjours familiaux.
- Standing : rénovation récente, matériaux haut de gamme.
Fiscalité et gestion locative :
L’utilisation du statut loueur meuble professionnel ou location meublée saisonnière est très plébiscitée. Une optimisation est d’ailleurs possible via la loi Censi Bouvard pour certains programmes neufs avec récupération de TVA. Réussir son investissement locatif, c’est choisir un bien adapté au besoin précis des visiteurs et anticiper les évolutions du marché immobilier cannois.
Dans quels quartiers investir pour une location saisonnière rentable à Cannes ?
Dans l’ensemble, réussir un investissement locatif à Cannes repose sur une bonne connaissance du marché immobilier cannois et un choix stratégique entre Croisette, Palm Beach, centre-ville animé ou périphérie accessible.
La Croisette et Palm Beach : secteurs premium
À Cannes, la Croisette et Palm Beach concentrent les adresses les plus prestigieuses. Le prix moyen au mètre carré atteint 12 000 € sur la Croisette, et oscille autour de 9 500 € à Palm Beach (source : Marché Immobilier Cannes 2025).
Ces quartiers haut de gamme séduisent une clientèle internationale attirée par les grands événements comme le Festival de Cannes, le Midem ou les Cannes Lions. Acheter un appartement cannes dans ces secteurs garantit : un fort rendement locatif pendant la haute saison et un potentiel de plus-value élevé sur le long terme. Il y a un attrait continu grâce à un cadre vie exceptionnel.
Un appartement pièces vue mer est particulièrement recherché pour la location saisonnière cannes. Cela permet d’optimiser les revenus, notamment en location meublée saisonnière à forte valeur ajoutée.
Centre-ville et Suquet : investissement stratégique
Le centre-ville et le Suquet constituent aussi des zones stratégiques pour un investissement locatif saisonnier. Proches des plages, du Vieux Port et de la gare, ces secteurs assurent un taux d’occupation maximal toute l’année.
Un appartement pièces rénové dans ces quartiers propose généralement un prix immobilier plus accessible, autour de 7 000 €/m². Le quartier connaît une forte demande en location saisonnière toute l’année et une clientèle diversifiée, entre touristes et professionnels.
Mandelieu-La Napoule et alentours
À quelques kilomètres, Mandelieu-La Napoule propose des solutions plus abordables pour investir immobilier. Le prix immobilier cannes y chute autour de 5 000 €/m², tout en conservant l’accès rapide aux plages et aux animations de ville cannes.
Ce secteur intéresse particulièrement les investisseurs en quête de : meilleur rapport prix/rendement, marché secondaire dynamique grâce aux jeunes actifs. Les opportunités en immobilier locatif cannes avec une rentabilité optimisée. En ciblant des programmes récents, les investisseurs peuvent également récupérer la TVA, réduisant ainsi le coût total d’acquisition.
Quelle réglementation pour la location saisonnière à Cannes ?
Gérer une location saisonnière à Cannes impose de respecter des règles strictes pour garantir la légalité de votre investissement locatif et optimiser votre rentabilité
Déclarations obligatoires et autorisations
À Cannes, toute location saisonnière impose des démarches précises. Louer un appartement ou une maison impose d’effectuer une déclaration en mairie préalable. Cette formalité s’applique à toute location meublee de courte durée, y compris dans le centre ville.
Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage est obligatoire. Sans elle, la location touristique n’est pas conforme à la réglementation locale. Dans la ville cannes, la durée de location saisonnière cannes pour une résidence principale est limitée à 120 jours par an, selon les règles imposées par le marché immobilier cannois.
En cas d’absence de déclaration ou de non-respect, le propriétaire s’expose à des sanctions pouvant atteindre 50 000 € d’amende. Ce cadre strict vise à préserver l’équilibre entre résidents permanents et locatifs saisonniers sur un marché immobilier en tension.
Fiscalité applicable
Sur le plan fiscal, un investissement locatif saisonnier à Cannes peut bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), sous réserve que les revenus ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux.
Le régime micro-BIC s’applique automatiquement pour un chiffre d’affaires annuel inférieur à 77 700 €, avec un abattement forfaitaire de 50 %. Pour optimiser sa rentabilité, choisir l’imposition au réel simplifié reste conseillé, notamment pour amortir :
- Le prix d’achat de l’immobilier cannes,
- Les travaux de rénovation,
- Le mobilier de l’appartement cannes.
De plus, investir via un dispositif comme la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du montant investi, ainsi que de récupérer la TVA sur l’acquisition en résidence de services, à condition de respecter certains engagements locatifs.
Comment gérer efficacement sa location saisonnière à Cannes ? Solutions pour expatriés
Gérer une location saisonnière à Cannes depuis l’étranger peut sembler complexe, mais plusieurs solutions simplifient tout. La demande est forte grâce aux événements comme le Festival de Cannes, le Midem ou les Cannes Lions. Pour optimiser son investissement locatif, il faut déléguer à des professionnels fiables.
Faire appel à une conciergerie locale reste la meilleure option. Ces sociétés s’occupent de :
- L’accueil des voyageurs,
- Le ménage entre chaque séjour,
- La gestion du planning locatif.
En moyenne, le coût d’une conciergerie à Cannes représente 20 % des revenus locatifs, mais permet d’assurer un rendement locatif stable sans stress.
Pourquoi bien s’organiser est essentiel ?
Sur le marché immobilier cannes, un investissement locatif saisonnier mal géré peut réduire la rentabilité de 30 % en moyenne. Entre la concurrence intense sur la Croisette, Palm Beach et dans le centre ville, et l’exigence de qualité des touristes, chaque détail compte.
Un appartement pièces vue mer, bien noté sur Airbnb ou Booking, peut générer 20 % de revenus supplémentaires. À l’inverse, une mauvaise gestion pénalise lourdement l’investissement immobilier locatif.
En confiant la gestion à des spécialistes, le propriétaire expatrié optimise son rendement locatif cannes et protège la valeur de son bien sur le marche immobilier cannois.
Se faire accompagner avec MyExpat pour son investissement locatif à Cannes
Gérer une location saisonnière à Cannes en tant qu’expatrié demande de la rigueur et une excellente connaissance du marché immobilier cannois. Pour éviter les pièges et maximiser votre rentabilité, MyExpat vous accompagne de A à Z dans votre projet.
Avec MyExpat, vous bénéficiez de :
- La sélection sur-mesure de votre appartement cannes ou de votre appartement pièces vue Croisette,
- La gestion complète de votre achat, depuis la négociation du prix immobilier jusqu’à la signature à distance,
- Un service de mise en location saisonnière clé en main, grâce à nos partenaires de gestion locative experts à Cannes,
- Un conseil adapté sur la fiscalité LMNP et l’usage de la loi Censi-Bouvard pour récupérer la TVA sur votre investissement.
Que vous souhaitiez investir immobilier locatif dans le centre ville, à Palm Beach ou sur la Croisette, MyExpat sécurise chaque étape de votre investissement immobilier cannes. Investir à distance devient simple, rapide et rentable. Profitez du cadre vie exceptionnel de Cannes tout en optimisant votre rémunération locative, même en vivant à des milliers de kilomètres.
Confiez votre projet à MyExpat et réussissez votre investissement locatif saisonnier à Cannes en toute sérénité.