Top 5 des quartiers où investir à Bordeaux

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Avec presque 265 000 habitants et une population qui ne cesse de croître, Bordeaux se place aujourd’hui parmi les villes françaises où il est bon d’investir. Entre qualité de vie, situation géographique exceptionnelle et dynamisme, le Port de la Lune séduit toujours plus d’investisseurs français. Voici un petit tour d’horizon des 5 meilleurs quartiers où investir à Bordeaux.

Le Triangle d’or : un quartier chic où investir à Bordeaux

Le Triangle d’Or est le quartier prestigieux de Bordeaux. Composé de sublimes places comme la Place des Grands Hommes en son centre, la Place Gambetta, la Place de Tourny et la Place de la Comédie à ses sommets, le quartier présente des bâtiments luxueux et des hôtels qui entourent des monuments comme le Grand Théâtre.

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Le secteur est très vivant et animé par le marché des Grands Hommes. C’est aussi un quartier où les petits commerces de qualité règnent. Enfin, la vie culturelle dans le Triangle d’Or est intense. Situé dans le cœur historique de Bordeaux, le Triangle d’Or procure un accès privilégié aux avantages de tous les autres quartiers environnants : les soirées animées de la place de la Victoire ou encore le calme de l’esplanade des Quinconces, les quais de la Garonne…

Les prix immobiliers

Dans ce quartier, il faut débourser en moyenne 5 446€ par mètre carré pour l’achat d’un bien. La fourchette de prix oscille entre 4 606 € / mètre carré et 6 253 €/ mètre carré (source : seloger.com).

Le prix à la location s’élève lui à 16 € du mètre carré en moyenne.

Les deux-pièces et studios représentent plus de la moitié des logements dans ce quartier très prisé.

La Victoire : le quartier des étudiants, idéal pour investir à Bordeaux

La Victoire est le quartier étudiant de Bordeaux. C’est un quartier très animé par les nombreux bars. La place est souvent un lieu de spectacles et concerts qui attirent les habitants. On y trouve aussi le plus grand marché couvert de Bordeaux : le Marché des Capucins.

En plus des nombreux bars et commerces, les étudiants y voient un cadre de vie parfait, car les facultés sont bien desservies par la ligne de tram : pas plus de 20 min de trajet.

Au niveau architectural, les immeubles sont du style bourgeois aux dimensions modestes et aux lignes sobres. Les immeubles n’excédent généralement pas les deux étages.

Les prix immobiliers

Dans le quartier de la Victoire, le prix moyen au mètre carré à l’achat est de 4 830 €, sur une fourchette de prix allant de 3 144 € à 6 065 € (source : lesmeilleursagents.com). Généralement, les petites surfaces comme les studios et les 2 pièces sont les biens les plus chers au mètre carré.

Le prix moyen à la location est lui de 15,9 €.

Les Chartrons : le quartier qui séduit les jeunes actifs

Dans le quartier des Chartons, le cadre de vie est reposant et d’une grande qualité. C’est d’ailleurs le fief historique de Bordeaux. La vocation viticole arrive à son apogée lorsque le quartier regroupe les plus grands négociants du secteur au 19e siècle.

Situé entre les Quinconces et le Jardin Public, le quartier s’articule aussi autour de nombreuses écoles comme l’INSEEC (école de commerce) ou CESI (école d’ingénieur). La rue Notre-Dame est incontournable dans le quartier. Elle regorge d’antiquaires et de brocanteurs. On y trouve aussi la Halle des Chartons : c’est un lieu culturel majeur de Bordeaux. Chartrons est ainsi un quartier privilégié où investir à Bordeaux.

Les prix immobiliers

Dans le quartier des Chartrons, le prix moyen au mètre carré à l’achat est de 5 137 €, sur une fourchette de prix allant de 3 286 € à 6 861 €. Le parc immobilier y est très varié. Il y a autant de jeunes couples à fort revenus que des familles aux budgets plus modestes qui y ont trouvé domicile.

Le prix moyen à la location est lui de 15,8 €.

Pessac et Talence : des villes autour des pôles universitaires

Pessac

La proximité de Bordeaux est un point fort qui engage les nouveaux acquéreurs à investir dans la ville. Le quartier est essentiellement composé de familles, mais également de couples et de célibataires. Tous souhaitent profiter des espaces verts et de l’environnement tranquille pour fuir le dynamisme de la métropole.

Les étudiants y élisent domicile et sont séduits par les prix et la proximité à l’université de Bordeaux-Pessac, qui regroupe les pôles Droit et Sciences économiques.

Pessac offre à la fois un centre remplis de commerces, de zones d’activités et universitaire. Aussi, se définit par une zone plus calme où se trouvent principalement des maisons secondaires bourgeoises.

Talence

Talence est constitué d’un beau patrimoine religieux, de parcs, de châteaux et de bois classés qui montrent l’intérêt écologique de cette zone. Le quartier s’étend vers le sud-ouest de Bordeaux à partir du boulevard Georges V.

La spécificité de ce quartier est qu’il abrite sur son territoire une partie du domaine universitaire bordelais : une partie de l’université de Bordeaux, l’École nationale supérieure d’électronique, informatique, de télécommunications, un lycée d’hôtellerie et de tourisme de Gascogne près du Bois de Thouars… Un bon nombre d’étudiants viennent vivre à Talence pour poursuivre leurs études.

Les prix immobiliers

Ces quartiers sont idéaux pour investir à Bordeaux avec un plus petit budget. Le prix moyen au mètre carré à Pessac est de 3 579 € (fourchette allant de 2 684 € à 5 368 €). À Talence, le prix moyen au mètre carré est de 3 874 € (de 2 302 € à 5 023 €).

À Pessac, les logements qui présentent le plus haut rendement locatif sont les 5 pièces.  La rentabilité peut atteindre les 8%. Cette rentabilité est principalement due à la possibilité de constituer des colocations pour les étudiants qui ne manquent pas dans le quartier.

Les 2 pièces sont les deuxièmes types de bien immobilier le plus rentable pour un investissement locatif à Pessac.

Le parc immobilier à Talence est similaire. Investir dans une 5 pièces ou un 4 pièces pour une colocation promet un rendement brut qui peut atteindre les 6% environ. Le prix des loyers peut toutefois varier selon le quartier choisi. Pour un T4 ou un T5, compter un loyer allant de 1000 € à 1080 €.

Mérignac : une ville au taux d’employabilité imbattable

Mérignac est la 2e ville de la métropole bordelaise et la principale zone commerciale d’Aquitaine. Tout près de l’aéroport international et du campus de Mérignac, qui offre des enseignements dédiés à l’aéronautique et aux transports, les 67 000 habitants profitent d’un cadre de vie préservé et attractif.

Mérignac se définit aussi l’implantation de nombreuses grandes entreprises comme Thales, ou encore d’une multitude d’établissements hospitaliers. L’emploi présent dans cette ville se révèle être l’atout principal pour les jeunes actifs entrants sur le marché du travail.

Les prix immobiliers

À Mérignac, 4 039 € est le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’un bien. Le minimum étant 2 673 €, les prix peuvent atteindre les 5 260 €.

La part des locataire y est de 49,4 %, et les biens les plus loués sont des T3 (25,8 %), T4 (24,6 %) et des T5 (24,3 %) (source : Journaldunet).