Acheter un appartement dans le 9e arrondissement : à quoi s’attendre ?

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Un peu plus accessible en termes de prix que les arrondissements qui bordent la Seine, le IX offre un cadre de vie agréable et tous les services utiles. Mais dans certains quartiers, il faut apprécier la foule et une intense activité, de jour comme de nuit.

Le quartier et les environs

Compte tenu de sa situation géographique, le 9e arrondissement de Paris se positionne comme un trait d’union entre l’hypercentre de la capitale et les quartiers plus populaires du nord parisien. Il se caractérise d’ailleurs par son « hétérogénéité » avec des quartiers aux ambiances différentes : populaire et animée du côté de Pigalle, cossue proche de l’Opéra Garnier, commerciale sur les grands boulevards…

Le 9e est très fréquenté par les touristes et animé le soir car il compte de nombreux restaurants, hôtels, théâtres et autres lieux festifs comme Les Folies Bergères, le Grand Rex sans oublier l’Opéra Garnier. La colline de Montmartre (18eme arrondissement) est également proche. 

Panorama immobilier du 9e arrondissement

Comme indiqué ci-dessus, nous ne sommes pas sur les bords de la Seine, les prix se font donc un peu plus doux que ceux affichés dans le 8eme voisin. Le prix moyen du m2 tourne autour de 11.000 euros du m2, plus ou moins en fonction de l’adresse : la fourchette haute se situe autours de 12.000 €. « Chaussée d’Antin » est considéré comme étant le quartier le plus cher : pouvant aller jusqu’à 14.500 euros.

Pour les loyers, les grands espaces se louent autour de 30 euros du m2 mensuel. Des studios et des deux pièces, il y en a beaucoup dans l’arrondissement, proportionnellement au reste du parc, puisqu’ils représentent la moitié des logements. A l’opposé, l’offre est également soutenue pour les 5 pièces et plus, qui représentent 15% des logements.

Les projets impactant l’immobilier dans le 9e 

L’arrondissement n’étant pas très vert, différents programmes sont initiés afin de le « reverdir » un peu. Des arbres sortent ainsi régulièrement de terre, en quelques heures à peine. « Le 9e arrondissement compte environ 1 100 arbres dont 895 arbres d’alignement et 228 arbres dans les équipements publics : squares, jardins, écoles… », précise le site internet de la mairie. De la verdure, il y en a également un peu plus au Square d’Anvers qui a été rénové. C’est actuellement Pigalle qui est en train de se mettre au vert.

Fun fact : Pigalle, des touristes aux artistes

Pigalle, qui s’étend sur une partie du 9e et du 18e arrondissements, a recouvré de l’intérêt auprès des investisseurs immobiliers. Même si sa réputation de « quartier chaud » s’est quelque peu atténuée, Pigalle a conservé un côté « canaille » qui continue de séduire les touristes.

A proximité, on retrouve également Le Moulin-Rouge, ainsi que la butte de Montmartre, où le peintre Italien Giovanni Boldini avait un atelier. Manet, Degas et Renoir, eux, sirotaient à la Nouvelle Athènes, lieu qui inspira Degas pour « L’absinthe ». Picasso ou Dali ont également immortalisé les lieux. Quant à Pigalle (1714-1785), Jean-Baptiste de son prénom, il était sculpteur. Il a dans un premier temps donné son nom à la petite rue où se trouvait son atelier, puis à la place sur laquelle débouchait cette rue, et enfin, au quartier que l’on connaît aujourd’hui.