Acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris : à quoi s’attendre ?

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Populaire mais pas cher, acheter un appartement dans le 19e arrondissement séduit nombre de primo-accédants. D’autant que particulièrement arboré, bien équipé en commerces et doté d’une offre culturelle alléchante, il offre un cadre de vie agréable et vivant au sein même de Paris intra-muros.

Le quartier et les environs

Le 19ème arrondissement est situé au nord-est de la capitale. Entouré par les gares de l’Est et du Nord, le quartier de Belleville et la ville de Pantin, c’est l’un des arrondissements les plus peuplés de Paris. Très hétérogène, il comprend aussi bien des quartiers composés de grands ensembles datant des années 1950 à 1970 que des quartiers avec des petites maisons, comme aux environs de la rue Mouzaïa, où l’on trouve des villas du 19ème siècle. Côté espaces verts, les habitants sont particulièrement bien lotis avec le Parc de la Villette et le parc des Buttes Chaumont, deux des plus grands parcs parisiens. Il offre également un choix varié sur le plan culturel grâce à la Cité de la Musique, la Cité des Sciences, le Centquatre ou la très récente Philarmonie de Paris. Traversé par le canal de l’Ourcq et le canal Saint-Denis, de nombreux commerces et restaurants bordent les quais de l’arrondissement.

Panorama immobilier du 19e arrondissement

Avec un prix moyen du mètre carré à 5700 euros, l’arrondissement est le plus accessible de la capitale. Les quartiers les plus prisés sont les abords de la rue Secrétan près du Parc des Buttes Chaumont et les quais entourant le canal de l’Ourcq entre l’avenue de Flandres et l’avenue Jaurès. Les bonnes affaires ne sont pas impossibles à dénicher. Les prix bas attirent forcément l’intérêt des parisiens : en 5 ans, les prix ont augmenté de 8,7 % selon les Notaires de Paris et de 5,7 % en un an seulement.

Le 19ème est l’arrondissement le moins cher de Paris

Les projets impactant l’immobilier dans le 19e 

Le projet de la résidence Michelet compte parmi les plus ambitieux de l’arrondissement. Située au nord du 19ème arrondissement, elle constitue l’un des plus grands ensembles de logements sociaux de la capitale (1 800 logements et 4 300 habitants). Sur un périmètre de 9,7 ha, 500 logements neufs y ont été bâtis et 1 700 appartements y ont été réhabilités. De nouvelles infrastructures y sont proposées (crèches, école maternelle…). L’arrondissement se convertit en même temps aux initiatives du moment avec le réaménagement de la Halle du Rouvray sur les berges du canal de l’Ourcq. Ce projet « agri-culturel » est dédié à la mise en valeur des nouvelles pratiques agricoles en lien avec l’agro-écologie.

Fun fact : Les « carrières d’Amérique »

 Dès le 13ème siècle, les premières carrières de pierre à plâtre sont exploitées à ciel ouvert dans l’arrondissement. Leur exploitation perdurera jusqu’au 19ème siècle. Le Parc des Buttes Chaumont voit d’ailleurs le jour sur les bases d’une ancienne carrière au cours du Second Empire. Le site d’extraction le plus important était située à l’est de l’arrondissement dans ce qu’on appelle aujourd’hui : « le quartier d’Amérique ». Mais quel lien avec l’unit avec le pays de l’oncle Sam ? Il s’agit en fait d’une légende urbaine tenace, qui voudrait qu’une partie du plâtre extrait à cet endroit aurait servi à édifier la Maison Blanche à Washington… En vérité, il n’en est rien, la Mairie de Paris indique elle-même par un panneau d’information que ces faits n’ont jamais été vérifiés !

 


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