Acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris : à quoi s’attendre ?

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Populaire, mais moins cher, acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris séduit nombre de primo-accédants et jeunes actifs. D’autant que particulièrement arboré, bien équipé en commerces et doté d’une offre culturelle alléchante, il offre un cadre de vie agréable et vivant au sein même de Paris intra-muros.

 

Le quartier et les environs

Le 19ᵉ arrondissement est situé au nord-est de la capitale. Entouré par les gares de l’Est et du Nord, le quartier de Belleville et la ville de Pantin, c’est l’un des arrondissements les plus peuplés de Paris. Avant tout hétérogène, il comprend aussi bien des quartiers composés de grands ensembles datant des années 1950 à 1970 que des quartiers avec des petites maisons, comme aux environs de la rue Mouzaïa, où l’on trouve des villas du 19ᵉ siècle.

Des espaces verts à Paris

Les habitants du 19ᵉ arrondissement sont particulièrement bien lotis avec le Parc de la Villette et le parc des Buttes Chaumont, deux des plus grands parcs parisiens. Ce qui attire notamment les familles ou jeunes actifs. Il offre également un choix varié sur le plan culturel grâce à la Cité de la Musique, la Cité des Sciences, le Centquatre ou la très récente Philarmonie de Paris. Traversé par le canal de l’Ourcq et le canal Saint-Denis, de nombreux commerces et restaurants bordent les quais de l’arrondissement.

Panorama immobilier du 19e arrondissement de Paris

Avec un prix moyen du mètre carré à 9453 € (source : meilleursagents.com), l’arrondissement est le plus accessible de la capitale. Les quartiers les plus prisés sont les abords de la rue Secrétan près du Parc des Buttes Chaumont. Aussi, vous trouverez les quais entourant le canal de l’Ourcq entre l’avenue de Flandres et l’avenue Jaurès. Les bonnes affaires ne sont pas impossibles à dénicher. Les prix bas attirent forcément l’intérêt des Parisiens : en 5 ans, les prix ont augmenté de 43,1 % selon les Notaires de Paris et de 2,7 % en un an.

Le 19ᵉ est l’arrondissement le moins cher de Paris, on peut encore y trouver des logements à moins de 10.000 € le mètre carré.
Prix du mètre carré moyen par arrondissement Pour un appartement Pour une maison
Arrondissements les plus chers
1er arrondissement (75001)  13 474 € 15 770 €
4ᵉ arrondissement (75004) 13 961 € 13 467 €
6ᵉ arrondissement (75006) 15 399 € 16 766 €
7ᵉ arrondissement (75007) 14 842 € 16 190 €
Arrondissements les moins chers
12ᵉ arrondissement (75012) 10 377 € 10 081 €
13ᵉ arrondissement (75013) 9 920 € 11 131 €
19ᵉ arrondissement (75019) 9 453 € 10 723 €
20ᵉ arrondissement (75020) 9 868 €  10 956 €

En moyenne, à Paris, le prix moyen au mètre carré pour un appartement coûte 10 419 €, et celui d’une maison vaut 11 169 €.

Les biens à la location

Dans le 19ᵉ, un appartement se loue en moyenne 25,3 € au mètre carré. Pour plus de précision, la part des ménages locataires de leur résidence principale est de 34%. D’ailleurs, 31% des biens les plus recherchés sont des 2 pièces, suivis de près par les 3 pièces (27%).

En comparaison, à Paris (dans toute la ville, en moyenne), le prix moyen du mètre carré à la location est de 29 €.

 

Les projets impactant l’immobilier dans le 19e arrondissement de Paris

Le projet de la résidence Michelet compte parmi les plus ambitieux de l’arrondissement. Située au nord du 19ᵉ arrondissement, elle constitue l’un des plus grands ensembles de logements sociaux de la capitale (1 800 logements et 4 300 habitants). Sur un périmètre de 9,7 ha, 500 logements neufs y ont été bâtis et 1 700 appartements y ont été réhabilités. De nouvelles infrastructures y sont proposées (crèches, école maternelle…). L’arrondissement se convertit en même temps aux initiatives du moment avec le réaménagement de la Halle du Rouvray sur les berges du canal de l’Ourcq. Ce projet « agri-culturel » est dédié à la mise en valeur des nouvelles pratiques agricoles en lien avec l’agroécologie.

Un nouveau projet de construction à Jean Jaurès

Le projet de construction Jean Jaurès prend récemment ses quartiers dans le 19ᵉ arrondissement de Paris sur une parcelle de cœur d’îlot. À ce jour, 75 logements en accession ont été construits ainsi que 74 logements collectifs. Ce projet a aussi consisté à améliorer la bâtis préexistante, en harmonisant l’ancien avec le moderne.

 

Fun fact : Les « carrières d’Amérique »

Dès le 13ᵉ siècle, les premières carrières de pierre à plâtre sont exploitées à ciel ouvert dans l’arrondissement. Leur exploitation perdurera jusqu’au 19ᵉ siècle. Le Parc des Buttes Chaumont voit d’ailleurs le jour sur les bases d’une ancienne carrière au cours du Second Empire. Le site d’extraction le plus important était située à l’est de l’arrondissement dans ce qu’on appelle aujourd’hui : « le quartier d’Amérique ». Mais quel lien avec l’unit et avec le pays de l’oncle Sam ? Il s’agit en fait d’une légende urbaine tenace, qui voudrait qu’une partie du plâtre extrait à cet endroit aurait servi à édifier la Maison Blanche à Washington… En vérité, il n’en est rien, la Mairie de Paris indique elle-même par un panneau d’information que ces faits n’ont jamais été vérifiés !

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