Nos clients témoignent – Les projets de Lucia et Emmanuel

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Nous découvrons ici les projets de Lucia et Emmanuel qui ont réalisé deux investissements locatifs en France depuis le Kazakhstan et la Turquie en 2016 et 2017.

Début du premier projet : mai 2015
Propriétaire en : février 2016
Durée du projet : 9 mois
Budget : 200 000 €
Localisation : Paris

Début du second projet : avril 2017
Propriétaire en : octobre 2017
Durée du projet : 6 mois
Budget : 200 000 €
Localisation : Paris

L’histoire de Lucia et Emmanuel

Lucia et Emmanuel travaillent dans l’humanitaire et vivent respectivement à l’étranger depuis plus de 10 et 20 ans. Emmanuel nous raconte comment se sont déroulés leurs investissements immobiliers à Paris avec l’aide de My expat.


La genèse du projet

Pourquoi investir ?

Les motivations qui ont poussées Emmanuel et Lucia à investir dans l’immobilier ont évoluées avec le temps. Leurs amis vivant en France et en Slovaquie, d’où est originaire Lucia, avaient investi dans des appartements, ce qui leur donnait envie de faire la même chose. N’habitant ni en France ni en Slovaquie, ils envisageaient d’investir à distance et de louer leur bien. Dans un second temps, investir dans l’immobilier est devenu un moyen d’assurer leur avenir et leur sécurité. Le fait d’être propriétaire d’un bien où ils pourraient potentiellement vivre plus tard en cas d’accident, par exemple, rassurait Emmanuel.

 Comment investir ?

Avant de rencontrer Lucia, Emmanuel s’est lancé dans son projet seul. Il faisait ses recherches sur internet pour trouver des biens à acheter mais il s’est vite rendu compte des limites que la distance et le temps lui imposaient.

“Je n’avais pas les compétences, ni le temps pour trouver des appartements à Paris donc ça m’a pris un temps fou. Jusqu’à ce qu’un jour je comprenne qu’il y avait des entreprises comme My expat qui pouvaient m’aider à sauter le pas”

C’est sur internet qu’Emmanuel et Lucia ont pris connaissance de l’existence des services de My expat. Ils ont décidé de faire appel à nous pour pouvoir gagner du temps et être accompagnés dans leur investissement. D’après Emmanuel, c’est l’accueil que nous leur avons réservé qui les a convaincu de s’engager avec nous.

“Florian était très sympa et ouvert, il y a quelques temps j’ai relu nos premiers échanges d’e-mails, à l’époque je ne comprenais rien au vocabulaire, ni aux risques, et il répondait à toutes nos questions de débutant avec une infinie patience”


Le déroulement du projet

L’étude du dossier

Emmanuel et Lucia nous ont contacté pour la première fois en mai 2015, leur projet a duré 9 mois. Ils ont souhaité réitérer l’expérience un an après leur premier investissement. Florian les a aiguillés en fonction de leur budget, Linh a repris le flambeau pour le second projet qui a duré 6 mois.

Emmanuel et Lucia étaient ouverts à toute opportunité d’investissement tant que le bien était rentable, sûr et sans nuisance.

Linh et Florian, leurs interlocuteurs principaux, ont fixé les grandes lignes des projets et les objectifs principaux avant d’initier les recherches.

La recherche

Tout en respectant les critères préalablement définis par Lucia et Emmanuel, nos chargés de projet se sont lancés dans la recherche du bien idéal. Finalement, ce n’est qu’un hasard si ils ont investi deux fois dans le 18ème arrondissement de Paris. La rentabilité et les quartiers s’y prêtaient.

“My expat est un service très professionnel et personnalisé avec du suivi, de la réactivité, beaucoup d’explications et de pédagogie.”

Il n’a pas été difficile pour eux d’investir sans visiter les biens étant donné qu’ils avaient accès à beaucoup de photos, révélatrices de l’état des appartements et des parties communes. Lors de leur premier projet, un membre de la famille d’Emmanuel s’est tout de même rendu sur place pour visiter le studio. La deuxième fois, Lucia et Emmanuel n’en ont pas eu besoin.

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Le financement

Emmanuel avait déjà une banque en France mais elle ne proposait pas de taux assez intéressant. Nous l’avons alors mis en relation avec Carte Financement. Emmanuel les a trouvé efficaces. Selon lui, les échanges étaient rapides et fluides.

Lucia et Emmanuel se sont finalement tournés vers leur banque initiale qui lui proposait un nouveau taux très intéressant. Pour leur deuxième investissement, Emmanuel a répété l’opération dans le même établissement car il ne souhaitait pas accumuler les banques en France. 

L’achat

Grâce à la procuration : les promesses et actes de vente ont pu être signés par nos chargés de projet, et Emmanuel et Lucia n’ont jamais eu à se déplacer. Pendant les procédures notariales, ils communiquaient beaucoup avec My expat pour connaître les délais et les différentes étapes du projet.

“C’était bien qu’ils nous tiennent la main tout au long de la procédure avec le notaire et le financement.”

Emmanuel a trouvé essentiel de se faire accompagner par My expat lors des procédures notariales, il a trouvé nos chargés de projet très réactifs et professionnels. Suite à leurs projets, Emmanuel et Lucia ont fait appel à une agence d’ameublement recommandée par My expat afin de pouvoir louer leurs biens meublés.


Et maintenant ?

Aujourd’hui, les biens d’Emmanuel et Lucia sont loués. Ils ont fait appel à une agence de gestion locative sympathique et familiale. Pour leur premier projet, ils ont choisi de louer leur appartement à une association qui aide les personnes dans le besoin. Le bien est ainsi loué par une jeune mère célibataire. Ils sont heureux de pouvoir faire un investissement responsable qui reconnaît leurs valeurs.

Ils ont voulu reproduire la même chose pour la location de leur second bien mais l’association ne pouvait pas s’en charger. Le studio a donc été loué à un jeune travailleur.

Pour conclure, Emmanuel nous confie : “My expat a été super pour nous, nous avons eu un accueil parfait, un suivi extraordinaire.”


Le mot du chargé de projet, Linh

Les deux projets d’Emmanuel et Lucia se sont bien passés. Ils étaient sympathiques et curieux. Nous répondions à chaque question en temps et en heure. Nous avons rencontré quelques soucis avec l’agence de gestion locative pour le second projet mais nous avons réussi à régler les problèmes et tout s’est très bien terminé.


Quelques informations sur les biens :

  • Appartement de 27 m2 dans le 18ème arrondissement de Paris
    Prix d’achat : 186 000 €
    Rentabilité brute: 4,1%
  • Appartement de 18 m2 proche du Sacré Coeur (18ème arrondissement de Paris)
    Prix d’achat : 207 000 €
    Rentabilité brute: 3,8%

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