Pourquoi vous devriez investir dans le 18, 19 ou 20ème arrondissement

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L’investissement dans les quartiers chics et bourgeois n’est pas toujours synonyme de bon rendement. Dans les grandes villes comme Paris, il est parfois plus intéressant de concentrer ses recherches dans les quartiers plus populaires comme le 18ème, le 19ème ou le 20ème arrondissement. Dans cette zone, se cachent de nombreuses opportunités intéressantes. Découvrez pourquoi il est intéressant d’investir dans le 18-19-20ème arrondissement.

Des quartiers dynamiques

Le 18ème, 19ème et le 20ème arrondissement forment un triangle où la qualité de vie est appréciée par les habitants. Bien desservie, cette zone comprend des quartiers touristiques autour de Montmartre, des espaces verts comme le parc de la Villette ou celui des Buttes-Chaumont, des vues panoramiques sur la capitale ainsi que des bars, des cafés, des restaurants, et des espaces de concerts.

Il est vrai que ces quartiers sont plus ou moins similaires en terme d’ambiance et de prix immobiliers, toutefois, chacun possède sa spécificité et son charme.

En fait, ces trois arrondissements n’attirent pas seulement les investisseurs locatifs, mais aussi les projets de réaménagement, comme le projet du Grand Paris, la rénovation du marché couvert de La Chapelle qui fait partie des monuments historiques ou encore le projet de promenade urbaine liant Barbès à Stalingrad.

Le 18ème arrondissement, représenté par la Basilique du Sacré-Coeur est l’arrondissement le plus peuplé de Paris. C’est un arrondissement qui regroupe plusieurs aspects : l’aspect populaire, le tourisme, et l’aspect festif. Le projet urbain de la Chapelle Charbon, qui consiste à aménager un parc de 6,5 hectares, des logements, des bureaux, une école et des locaux d’activité pourra améliorer l’attractivité de l’arrondissement.

Le 19ème arrondissement de la capitale, lui, regroupe l’aspect familiale, branché et populaire. Sans parler de la verdure qu’offre le parc des Buttes-Chaumont avec ses 25 hectares, son lac et ses cascades ! Le projet de la résidence Michelet, qui consistait à réhabiliter des logements sociaux et améliorer la qualité de vie de ses habitants à été complété. Le projet de la Halle du Rouvray, est lui toujours en cours. Il est plutôt agri-culturel, et sera animé par un programme sur les nouvelles pratiques agricoles autour du canal de l’Ourcq.

Et, enfin, le 20ème arrondissement de Paris est souvent dit être le plus agréable à vivre. Très bien desservi par les transports en commun, cette zone de la capitale peut être très animée et vivante, que paisible et calme. Et pour ceux qui cherchent le farniente, les petites rues offrent des endroits parfaits. Quant à la verdure, le parc de Belleville ainsi que la proximité du bois de Vincennes répondent bien aux exigences des habitants. Le 20ème arrondissement se situe à la porte de Montreuil, qui est en train d’être aménagée, car c’est une entrée stratégique sur la capitale. En plus, ce projet permettra d’avoir un meilleur lien entre Paris, Montreuil et Bagnolet. 

Découvrez à quoi vous attendre si vous investissez dans le 18ème arrondissement, le 19ème arrondissement ou le 20ème arrondissement.

Des prix plus intéressants pour les investisseurs et les locataires

Les prix des biens immobiliers situés dans le 18ème, 19ème et le 20ème arrondissement de Paris charment les investisseurs et les locataires par les prix intéressants.

Dans le 18ème arrondissement, le prix du mètre carré à l’achat se situe entre 6231€ et 13609€. A la location, la mensualité est comprise entre 20,4€ et 32,7€ par mètre carré.

Un acquéreur qui souhaite acheter un bien immobilier dans le 19ème arrondissement devra avoir un budget compris entre 5597€ et 11495€ par mètre carré. Le locataire, lui, devra prévoir une fourchette de budget entre 18,6€ et 29,6€ par mètre carré.

Et dans l’arrondissement de Belleville, le budget immobilier pour un acquéreur est compris entre 6316€ et 11422€, et pour un locataire, il est est compris entre 19,1€ et 20,6€ par mètre carré.

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Des quartiers à forte rentabilité

Pour assurer une bonne rentabilité sur leur investissement, certains acquéreurs se dirigent vers les biens immobiliers qui se trouvent dans le 18ème, 19ème ou 20ème arrondissement. Dans ces quartiers, il n’est pas obligatoire d’avoir un budget exorbitant pour acheter un logement. L’ancien, qui est moins cher au mètre carré que le neuf, peut également être un choix d’investissement stratégique. Acheter un bien immobilier ancien, et le rénover peut avoir une rentabilité très intéressante.

Dans la zone qui entoure les Buttes-Chaumont, les loyers sont relativement bas, par rapport aux quartiers plus “riches”.  Qui dit loyers bas, dit plus grand nombre de locataires. En effet, le taux de locataires dans l’arrondissement de Belleville croît de 69%. L’investisseur évite donc d’avoir un taux élevé de vacance locative.

Les quartiers de la Butte de Montmartre et des Buttes Chaumont séduisent les jeunes par leurs loyers bas, leur dynamique et leur streetstyle. En 7 ans, le 19ème arrondissement de Paris a accueilli 14 000 nouveaux habitants.

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