Investir à Talence : à quoi peut t-on s'attendre ?

Talence : une commune attractive à tous les étages

Généralités et qualité de vie

Commune de plus de 42 000 habitants située à 5 km à peine de Bordeaux, Talence est particulièrement appréciée par les familles, jeunes actifs et également par un grand nombre d’étudiants.

Avec ses vastes espaces verts, parcs, jardins et bois, la commune offre une qualité de vie très agréable. Elle compte aussi de nombreux commerces et héberge une grande diversité d’événements et d’attractions culturels. Talence se trouve par ailleurs à proximité de l’hypercentre de Bordeaux, un avantage déterminant pour les jeunes actifs ou étudiants devant se rendre dans la métropole quotidiennement.

Ces différents facteurs font de Talence une commune particulièrement attractive, qui séduit de nombreux locataires. La demande locative y est en effet très élevée, avec 66 % de locataires. L’investissement immobilier locatif y est donc très intéressant.

Une ville étudiante

En effet, Talence se distingue par son offre académique très riche, avec le campus de l’Université de Bordeaux, ainsi que de grandes écoles de commerce et d’ingénieurs. Ainsi KEDGE Business School, l’ESC Bordeaux, les Arts et Métiers ou encore l’ENSAP (école d’Architecture) y ont élu domicile et accueillent de grands effectifs d’étudiants.

Transports en commun

Il y a une gare TER (gare de Talence-Médoquine), celle-ci est hors service depuis les années 1980, mais elle sera remise en service en 2025 (détails sur la page de la commune).

La ligne B du tramway traverse la ville de Talence. Les 6 arrêts disponibles sont :

• Forum
• Arts & Métiers
• Peixotto
• Barrière Saint-Genès
• Béthanie
• Roustaing.

Enfin, de nombreuses lignes de bus traversent Talence.

Panorama immobilier de Talence

Le marché immobilier

Prix au mètre carré

Talence offre également de maintes opportunités dans l’immobilier, à des prix relativement abordables. En moyenne, il faut compter 3 888 € par mètre carré pour acheter un appartement à Talence et 5 511 € pour y acheter une maison. Si on regarde la ville de Bordeaux pour comparer : le prix moyen au mètre carré est à 4 668 € pour un appartement et 5 756 € pour une maison.

Les quartiers

Le centre-ville de la commune brille par son dynamisme. Il héberge le grand campus universitaire ; ce quartier est donc particulièrement apprécié des étudiants.

Le quartier Thouars regroupe, quant à lui, de nombreux appartements, et le secteur est très apprécié des locataires, notamment pour son espace forestier, et notamment par les jeunes actifs, car il regroupe une trentaine d’entreprises et près de 900 salariés. Pour acheter un appartement dans ce quartier de Talence, il faut compter en moyenne 3 670 € par mètre carré.  Le prix de la location au mètre carré est lui évalué à 14,4 € pour un appartement.

Saint-Genès héberge quant à lui de multiples commerces et une grande diversité de biens immobiliers. Il s’agit toutefois de l’un des quartiers les plus chers, avec un prix moyen au m2 de 3 863 €. Ici le loyer au mètre carré est affiché à 15,4 € pour un appartement.

La rentabilité locative

En faisant le choix d’investir à Talence, vous pouvez espérer une rentabilité locative très attractive, à hauteur de 6,7 % pour l’achat d’un appartement 4 pièces.

Le prix moyen au mètre carré de la location pour la ville de Talence (moyenne) est de 15,4  €. En comparaison, à Bordeaux, le loyer moyen au mètre carré vaut 16,1 € pour un appartement.

Évolution du marché immobilier à Talence

Selon le rapport de la chambre des notaires de Gironde, les prix immobiliers dans l’ancien ont augmenté de 9,5% à Talence en 2021.

En comparaison, les prix ont augmenté de :

• 4,7% à Bordeaux
• 8,9% à Eysines
• 5% à Pessac
• 4,2% à Mérignac

Ce qui signifie que Talence est une des communes de la métropole bordelaise qui a suscité le plus d’intérêt l’année dernière. C’est donc définitivement une commune de grand intérêt pour les investisseurs locatifs.

Vers un nouveau poumon vert à Talence

Depuis quelques années, la ville de Talence mène de nombreux projets urbains, destinés à améliorer la qualité de vie des habitants.

C’est notamment le cas du projet de jonction des deux grands parcs publics de la ville : Peixotto et Margaut. Les travaux devraient commencer dès 2021, et ont pour but de valoriser ces deux espaces verts emblématiques, au travers de la création d’un tout nouveau site « le Grand Peixotto-Margaut » (avec l’aménagement d’un jardin à la française, d’espaces d’agrément, d’un jardin d’eau, d’espaces ludiques, de potagers…). Les travaux devraient s’étale de 2021 jusqu’à 2023.

Peixetto et Margaut sont deux châteaux qui se font face et sont situés à 100 mètre l’un de l’autre. Le château Peixotto date du XVIIIᵉ siècle , le château Margaut fut lui construit au XVIIIᵉ siècle par l’architecte Étienne Laclotte et ses frères, pour des négociants britanniques.

Talence, une ville d’Histoire et de vin

Il faut savoir que Talence est un ancien territoire forestier, qui n’hébergeait que quelques hameaux jusqu’au 17ᵉ siècle. Les bois ont été pour la plupart progressivement remplacés par des vignobles. La ville porte encore les marques de son histoire très riche. Elle héberge en effet de nombreux parcs, monuments religieux, et châteaux, tels que l’Église Notre-Dame, datant du 19ᵉ siècle, ainsi que le château et domaine de Thouars, datant du 16ᵉ siècle.

Talence est par ailleurs située dans le territoire viticole de Graves et plusieurs AOC sont produits dans cette ville.