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Autrefois considéré comme le quartier chic de Bordeaux, Caudéran s’est « démocratisé » au fil des ans. Les belles demeures y côtoient des immeubles collectifs particulièrement accessibles en termes de prix.
Le quartier et les environs
Avec près de 45.000 habitants, Caudéran est le plus peuplé et le plus vaste des quartiers de Bordeaux. Composé de six « mini-quartiers », il est comme une « petite ville » dans la ville. Le territoire compte des commerces de proximité, de nombreuses écoles (de la primaire ou lycée) et des services publics : administrations, équipements sportifs… Il compte également de nombreux espaces verts publics et privés.
Quartier essentiellement résidentiel, proche du centre-ville, il a néanmoins deux petites faiblesses. Primo, il manque de lieux de culture et de spectacle, comme d’un cinéma, par exemple. L’autre faiblesse concerne les transports et la mobilité puisqu’il n’est pas desservi par le tram. Pour l’heure, sur les grands axes est-ouest, la circulation peut donc s’avérer un tantinet compliquée, aux heures de pointe.
Cela dit, ces faiblesses sont susceptibles d’être partiellement comblées dans les années à venir (voir ci-dessous). Pour certains celles-ci peuvent également être considérées comme des atouts. Ici car elles participent à la tranquillité du quartier qui gagne des habitants, chaque année.
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L’attractivité du quartier réside également dans la diversité de son parc immobilier. Il abrite de belles maisons cossues dotées de jardin ainsi que des immeubles bourgeois mais également des résidences des années 60/70 et de nouvelles constructions de collectifs. Les petites (1 et 2 pièces), les moyennes (3 et 4 pièces) et les grandes surfaces (5 et +) représentent chacune, environ un tiers de l’offre. On y trouve également 70% d’appartements pour 30% de maisons.
Prix moyen à l’acquisition
En ce qui concerne le prix moyen du m2, il se situe autour de 3 964 € pour un appartement mais la fourchette de prix est particulièrement large, du simple au double : de 2 405 € à 5 212 € (source : meilleursagents.com). Pour une maison la fourchette de prix au mètre carré oscille entre 3 351 € et 7 263 €.
Entre mars 2020 et mars 2021 les prix immobiliers à Caudéran ont augmenté de 3,1 % selon les chiffres de la chambre des notaires de Gironde. Une augmentation notable dans le contexte particulier de l’année 2020.Des prix très attractifs, compte tenu de la localisation du quartier, mais mieux vaut bien se renseigner quant aux charges pour éviter les mauvaises surprises. Sur les sites des agences immobilières locales, on peut ainsi voir des appartements de 90m2 proposés autour de 170.000 euros et des maisons de 150 m2 à près de 500.000 euros.
La location
Le mètre carré moyen dans le quartier de Caudéran se loue autour de 14,9 € pour un appartement, mais peut varier entre 11,3 € et 22,9 € (source: meilleursagents.com). Ici encore les variations sont fortes en fonction de la qualité du bien, de ses caractéristiques et de sa localisation. Comparativement, les studios se loueront plus chers au mètre carré que des plus grandes surfaces.
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Les projets impactant l’immobilier à Bordeaux Caudéran
Le quartier bénéficie d’une nouvelle offre en matière de transport avec l’entrée en service, fin 2019, de nouveaux bus (bus à haut niveau de service – BHNS) offrant des services comparables, en termes de confort et de fréquence, à celui du tram. Egalement resté à l’écart des grands projets immobiliers portés par la ville de Bordeaux, Caudéran bénéficie néanmoins d’un « plan-guide » visant à optimiser son attractivité sur les 15 ans à venir.
Fin Août 2021, l’association Métro de Bordeaux, a présenté un projet de réseau souterrain pour relier Talence à Cenon-la-Morlette. La cité administrative de Caudéran figure sur le tracé du projet. Au registre des projets, il est prévu de réorganiser la circulation afin de gagner en fluidité.L’idée est de prendre en compte l’évolution du réseau des transports en commun et d’y rendre la vie plus « douce » en favorisant les déplacements piétons, la création de jardins (notamment partagés) et la végétalisation de certaines artères et places. « Caudéran-ville jardin », c’est d’ailleurs le nom du projet de réhabilitation porté par les responsables publics. Sur le plan culturel, une grande médiathèque a vu le jour en 2019.
Fun fact : Le Neuilly Bordelais
Caudéran a été rattaché à la commune de Bordeaux, il y a une cinquantaine d’années par le maire de l’époque, Jacques Chaban-Delmas. Caudéran était autrefois surnommé « Le Neuilly Bordelais ». S’il est aujourd’hui un peu moins « chic », il compte encore deux établissements scolaires très réputés.
Mauriac ou plus récemment, le journaliste Thomas Hugues, y ont notamment étudié. Dans un livre consacré au quartier, publié par la mairie de Bordeaux et les éditions Sud Ouest, l’actuel maire de Bordeaux, Alain Juppé, indique que Caudéran lui évoque une chanson, à savoir « La bicyclette » d’Yves Montand. Voilà pour… l’atmosphère.
