Vous êtes expatrié aux États-Unis et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Évaluez vos options et découvrez tout ce que vous devez savoir avant d’investir en France ou aux États-Unis.
Taux d'emprunt moyen de
1,95% sur 20 ans (pour expatriés)
Taux d'emprunt moyen de
4 à 5 % sur 20 ans
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier en France, nous pouvons vous conseiller et répondre à vos questions. Que votre projet soit avancé ou juste à l’état d’idée, n’hésitez pas à nous écrire.
Après la Suisse, les États-Unis sont la destination préférée des Français. Le marché du travail y offre des opportunités professionnelles variées : un expatrié Français peut facilement trouver l’emploi qui correspond à son profil, que ce soit dans le secteur financier de New York, le secteur immobilier de Miami, celui de la high-tech en Californie, ou encore dans la gastronomie et l’art de vivre à la française.
La crise des subprimes aux États-Unis a entraîné une chute importante des prix de l’immobilier. Toutefois, aujourd’hui, dans plusieurs villes américaines, ils ont dépassé leur niveau d’avant crise.
Pour financer un investissement immobilier aux États-Unis, un étranger doit généralement assurer un apport de 30 à 50% du prix du bien en plus d’une hypothèque. Les taux proposés sont plus élevés qu’en France (4 à 5% contre 1,95% sur 20 ans). Le taux reste fixe 3 à 5 ans puis il devient variable. Pendant la période de remboursement de votre prêt, votre taux d’emprunt peut alors aussi bien baisser qu’augmenter.
En France, le marché immobilier est dynamique, les ventes et les prix sont en hausse et les taux sont attractifs. Malgré la réticence de certaines banques françaises vis à vis du FATCA, financer un projet immobilier en France depuis les États-Unis est totalement réalisable.
Nombreuses sont les banques qui prêtent aux non-résidents à des taux fixes (supérieur de 0,2 à 0,5% que ceux appliqués aux résidents français) avec un apport initial exigé de 20 à 30% du prix du bien. Les taux actuels étant très bas, la situation reste alors très avantageuse, même pour les non-résidents.
Quant aux revenus fonciers, ils seront imposables en France, selon l’article 6 de la convention fiscale franco-américaine. Par ailleurs, des leviers de défiscalisation s’appliquent aux non-résidents comme le déficit foncier ou encore ceux liés au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel.
