Dans quelles villes faut-il investir en 2021 ?

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Où et surtout dans quelle ville investir dans l’immobilier locatif en 2021 ? C’est la première question que les investisseurs se posent, surtout dans le contexte économique actuel.

Des villes sûres, une valeur refuge pour les expatriés et les résidents

Investir dans un marché qu’on connait a indéniablement un côté rassurant. Rassurant, parce qu’on connaît bien le marché immobilier, les rues vivantes ou celles plus calmes et celles à éviter. Autre avantage, on peut demander à un proche de se déplacer ou se déplacer soi-même pour visiter le bien. Aussi on peut rencontrer ses locataires et se déplacer sur les lieux en cas de problème… Certes, mais il ne faut pas perdre de vue l’objectif ultime d’un investissement locatif : sa rentabilité et sa sécurité.

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Partant de là, investir dans la petite ou moyenne ville qu’on connait bien n’est certainement pas le choix le plus judicieux. Car ce qui peut rendre un investissement risqué, voire pas rentable du tout, ce sont les périodes durant lesquelles le propriétaire ne peut louer son logement, faute de demande locative. Ainsi ce critère compte plus que le prix escompté du loyer. Ceci étant normalement corrélé à la valeur du bien et donc à son prix d’achat. Dans un investissement locatif il faut s’assurer que la ville ou la commune visée est attractive pour des locataires suffisamment nombreux sur le marché.

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Gare à la vacance locative

Ainsi dans les petites communes, le risque de vacance d’un logement entre deux locataires est bien plus élevé. Et leur durée est aussi plus longue, études à l’appui. Par conséquent ce sont dans les grandes villes dynamiques que l’investissement locatif est à la fois le plus sûr et le plus rentable. A priori Un petit studio bien desservi par les transports en commun trouvera toujours preneur à Bordeaux, une ville qui héberge des dizaines de milliers d’étudiants. Quant au bel appartement à Lyon, il a toutes les chances d’attirer des jeunes couples actifs.  Les grandes villes attirent les locataires de par leurs infrastructures économiques, culturelles ou structurelles comme des écoles et des universités.

C’est pourquoi une grande ville dont l’image dynamique attire cadres et étudiants est l’endroit tout indiqué pour investir. Plus que les chiffres bruts, les tendances sont importantes. Donc quand la pression locative est forte et en augmentation, les voyants sont au vert ! Comment s’en assurer ? Les puristes étudieront eux-mêmes les données statistiques (le comparateur de territoires de l’INSEE est l’outil idéal), les autres s’en remettront aux indices qui synthétisent ces données, ou encore aux nombreux classements annuels des villes les plus attractives et des villes où il est le plus rentable d’investir. Attention à toujours garder à l’esprit que l’investissement locatif est un placement sur le long terme, donc gare aux analyses qui manquent de perspective.

C’est à Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille que ça se passe, encore plus aujourd’hui

Pas de surprise ces dernières années : Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille composent le quatuor de tête des villes où il fait bon investir si on recherche un investissement sûr et rentable, et cela ne changera pas au cours des années à venir. 

Des villes où la demande locative est forte

C’est pourquoi My expat se concentre sur ces quatre métropoles « robustes » pour l’investissement immobilier locatif. Elles présentent une population nombreuse et en croissance et un bassin d’emplois dynamique. Aussi ces villes accueillent de nombreux étudiants qui forment une clientèle régulière pour les locations meublées. Paris (635 000 étudiants en Île-de-France) et Lyon (127 500 étudiants) sont par exemple les deux premières villes étudiantes de France. La ville de Bordeaux compte quant à elle plus de 57 000 étudiants et enfin la métropole Aix-Marseille recense 96 500 étudiants selon les chiffres de letudiant.fr.

Des marchés immobiliers où il faut être réactif

Il y a un revers à la médaille : Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille suscitent les convoitises et le marché y va plus vite qu’ailleurs. Les biens mis en vente partent rapidement ce qui est encore très vrai aujourd’hui. Pour avoir l’opportunité d’y investir, il faut être sur place, connaître le marché local, le scruter quotidiennement et être ultra-réactif. Pour investir dans un bien sûr et rentable, vous pourriez alors songer à vous faire accompagner. Si vous êtes expatriés il pourra être compliqué, chronophage voir coûteux de faire toutes les démarches de votre côté. Et elles sont nombreuses : recherche, visites, contre-visites, rendez-vous chez le notaire, etc. Grâce à l’aide de professionnels vous bénéficiez de l’appui d’experts de l’immobilier qui sauront vous faire gagner un temps précieux et vous trouveront la perle rare.

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