Comment réussir son investissement locatif à Lyon ?

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Lyon est une valeur sûre pour réaliser un investissement locatif. Avec une démographie croissante, un marché du travail dynamique, un aéroport international, un accès TGV central et l’importance de son pôle universitaire, tous les voyants sont au vert pour les investisseurs. Quelques éléments pour vous permettre de bien préparer votre projet à Lyon.

La solidité du marché immobilier lyonnais

L’attractivité de la ville de Lyon n’est pas nouvelle. Depuis près de 10 ans, la population lyonnaise croit de plus de 5% par an, c’est la ville qui connaît la plus grande croissance démographique en France. Le marché de l’emploi y est l’un des plus dynamiques avec l’installation de nombreuses entreprises et la création de nouvelles zones technologiques et d’innovation. Située au carrefour de l’Europe, avec la mer et la montagne facilement accessibles, Lyon et ses environs séduisent les Français. La ville devrait atteindre près de 1,6 millions d’habitants d’ici 2030, d’après les prévisions de l’INSEE. Autant dire que vous n’aurez aucun mal à louer votre bien si vous décidez d’investir dans l’immobilier à Lyon.

De plus, le pôle universitaire de Lyon est le plus important de France derrière Paris. Les étudiants sont chaque année plus nombreux à venir poursuivre leurs études dans la capitale des Gaules. Ce dynamisme important entraîne d’ailleurs la réalisation de nombreux aménagements urbains. Confluence, Gerland, Carré de Soie ou Part-Dieu sont quelques-uns des quartiers en pleine transformation.

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Des prix qui ne cessent d’accroître

Tous ces facteurs font que le marché immobilier lyonnais subit une hausse de prix de plus en plus forte depuis quelques années. En effet, le mois dernier, Lyon dépassait Bordeaux dans le palmarès des plus gros taux d’augmentation annuel du prix de l’immobilier. En 2019, le prix de l’immobilier ancien subit une hausse de 11,5%. Aujourd’hui, le prix moyen du mètre carré à Lyon se situe aux alentours de 4 500€. Mais attention car il s’agit d’une moyenne et les plus beaux appartements à Lyon sont souvent vendus à près de 5500€/m2.

Réaliser un investissement locatif à Lyon

C’est en investissant dans des appartements de petites surfaces (entre 20 et 40m2) que vous obtiendrez le meilleur rendement locatif. Chez My expat, nous considérons qu’il est possible d’investir à Lyon avec un budget minimum de 200 000€. Avec autant d’étudiants présents à Lyon, vous n’aurez aucun mal à louer un studio ou un T2 à proximité des universités ou des écoles supérieures. Pourquoi ne pas acheter un appartement ancien, le rénover et ainsi bénéficier de l’outil de défiscalisation du déficit foncier avant de réaliser une belle plus-value à la revente ? Louer votre appartement meublé peut aussi constituer une opération intéressante lors d’un investissement immobilier à Lyon. C’est une solution très pratique pour les étudiants et vous relèverez ainsi du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Où investir à Lyon ?

Si vous optez pour l’achat d’un petit appartement à rénover, le VIème arrondissement (prix moyen au m2 dans l’ancien : 5 800€) mais aussi la Presqu’île (5 580€ par m2 en moyenne) ou la Croix-Rousse (5 200€ par m2 en moyenne) sont des valeurs sûres où vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, notamment parmi les étudiants. Ces quartiers sont proches du centre-ville et très bien desservis en transports en commun.

De nouvelles zones sont également en plein essor et intéressent de plus en plus ceux qui souhaitent réussir leur investissement locatif à Lyon. C’est notamment le cas de Gerland, dans le VIIème arrondissement (4 500€ par m2). Dans le neuf (nouveau programme Jean Nouvel en 2017), les prix atteignent plus de 7000€ par m2.

Que ce soit pour démarrer le développement de votre patrimoine ou pour diversifier vos placements immobiliers, Lyon reste une ville agréable à vivre, peu risquée et où les rentabilités annuelles brutes, en moyenne de 4%, peuvent atteindre les 5,5%.