Expatriés : comment investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger ?

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Les expatriés français sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier en France. Dès lors il est important de bien connaître les différentes étapes d’un investissement immobilier pour expatrié. Entre la façon dont se déroulent les recherches, les points importants à regarder, le financement et le déroulement d’un tel projet, beaucoup d’expatriés cherchent aujourd’hui des solutions clé en main pour investir dans l’immobilier. Découvrez comment investir depuis l’étranger quand on est non-résident français.

Investir depuis l’étranger quand on est expatrié

La première étape d’un projet immobilier pour expatrié est sans aucun doute de vérifier sa capacité d’endettement. Indispensable pour être certain de pouvoir financer son projet. Beaucoup d’expatriés pensent à tort qu’un bon salaire permet de disposer d’une capacité d’emprunt suffisante.

Mais les banques appliquent aujourd’hui des critères très stricts pour les expatriés en les classant par niveau de risque croissant :

  • détaché (sous contrat Français),
  • contrat local employé d’une entreprise Française (sous contrat étranger),
  • contrat local employé d’une entreprise étrangère,
  • entrepreneur.

Il est donc bien plus difficile (voire extrêmement compliqué) d’emprunter en France pour son projet immobilier lorsque l’on est un expatrié entrepreneur, et ce malgré les niveaux généralement élevés de salaire.

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Vient ensuite l’étude de votre dossier. En effet, si vous pouvez techniquement emprunter pour votre projet immobilier, votre banque va étudier votre situation d’expatrié. Parmi leurs critères : salaire et épargne que vous pouvez domicilier en France, situation familiale et professionnelle. C’est en fonction de cette situation que la banque accordera ou non le financement.

Recherche immobilière et visites

La période de recherche est l’étape cruciale, puisqu’il s’agit de trouver un bien immobilier qui correspond à vos critères. Les recherches peuvent alors s’effectuer via agence, à travers des sites de particulier à particulier ou via tout autre réseau susceptible de proposer des biens à la vente (notaires, avocats, réseau immobilier pour expatrié).

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Il est important de faire attention à regarder les détails physiques du bien immobilier (électricité, sol, toiture, arrivée d’eau, etc.) mais également les éléments financiers (charges, taxe foncière, derniers PV d’AG, etc.). Ce se sont autant de points qui feront la qualité de votre investissement immobilier en France.

Offre, compromis et financement

Une fois le bien trouvé, l’expatrié doit alors procéder à toutes les démarches administratives pour procéder à l’achat du bien immobilier : offre de vente, signature du compromis de vente, organisation du financement de l’expatrié et signature de l’acte authentique de vente une fois le financement débloqué.

Dans un projet immobilier pour expatrié, 3 ou 4 mois seront nécessaires entre la date de signature du compromis et celle de l’acte authentique de vente, jour ou l’expatrié devient propriétaire de son bien immobilier.

Mise en location & gestion locative

Une fois propriétaire du bien immobilier, la dernière étape consiste ensuite à trouver un locataire pour le bien immobilier. Et là encore, la majorité des expatriés s’orientent sur des locations meublées en location de moyenne ou longue durée. En effet la souplesse fiscale de ce statut (le statut LMNP) en fait un outil particulièrement adapté aux investissements immobiliers pour expatrié.

Un projet d’investissement immobilier pour expatrié s’étale donc en général sur une période de 6 à 7 mois (15 jours d’étude de dossier, 1 à 2 mois de recherche de bien, 3 à 4 mois de procédure de financement et 1 mois pour la procédure d’achat et d’acquisition), et même s’il est possible de réaliser seul un tel investissement immobilier en étant expatrié, un support en France est souvent plus utile que ce que l’on peut imaginer.

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