Nos clients témoignent – Le projet de Cyrille

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Nous découvrons ici le projet de Cyrille qui a réalisé un investissement locatif via My expat en 2016.

Début du projet : février 2016
Propriétaire en : juillet 2016
Budget : 250 000 €
Localisation : Paris

L’histoire de Cyrille

Expatrié en Chine depuis 2 ans, Cyrille est directeur de chantier pour un groupe industriel français. Marié et père de 3 enfants, il a répondu à nos questions sur son projet chez My expat.

 

La genèse du projet

Je souhaitais avoir un représentant juridique sur place qui pouvait effectuer la recherche d’appartement, apporter une expertise sur la partie financière et une aide pour la mise en location.

Pourquoi investir ?

Pour Cyrille, l’investissement dans la pierre est le meilleur placement financier. En effet, il avait déjà mené à terme 2 projets immobiliers lorsqu’il était en France, dont un studio dans le 11ème arrondissement de Paris. Il souhaitait réitérer l’expérience de l’investissement locatif, cette fois-ci en tant qu’expatrié.
Les faibles taux d’intérêts et les prix bas de l’immobilier l’ont définitivement convaincu de démarrer son projet d’investissement.

Comment investir ?

Cyrille souhaitait avoir un représentant en France pour l’aider dans son investissement. Le fait d’être à l’étranger, auquel s’ajoute l’importance de la somme investie, l’ont persuadé de se faire accompagner dans son projet. Après une étude de marché des solutions qui s’offraient à lui, il a décidé de s’orienter vers My expat.
“Je souhaitais avoir un représentant juridique sur place qui pouvait effectuer la recherche d’appartement, apporter une expertise sur la partie financière et une aide pour la mise en location”, nous dit-il.

 

Le déroulement du projet

My expat en une phrase : service et réactivité

L’étude du dossier

Après avoir rejoint le rang des clients My expat en avril 2016, Cyrille a fait la connaissance de Linh, sa chargée de projet.
Ensemble, ils ont pu dégager les critères de recherche de son appartement : un 2 pièces dans la capitale, de préférence dans le 12ème arrondissement, pour un budget de 250 000 €.

La recherche

Vous êtes nos yeux sur place, et c’est très appréciable

Une fois n’est pas coutume, Cyrille nous a présenté l’appartement qu’il souhaitait acquérir. Ce dernier a été visité dans la foulée par My expat, et a ainsi fait l’objet d’un rapport de visite complet et détaillé : photos, détails sur la localisation et les commerces environnants, caractéristiques techniques et financières. “Vous êtes nos yeux sur place, et c’est très appréciable” nous dit Cyrille.
Linh, sa chargée de projet, lui a alors conseillé de faire une offre, qu’il a pu transmettre via la plateforme en ligne de My expat.
Après négociation, My expat a pu faire diminuer le prix du bien de 5000€.

Le financement

Grâce à ses précédents investissements locatifs, Cyrille avait une bonne relation avec sa banque. C’est donc sans grandes difficultés qu’il a pu obtenir l’accord de sa banque pour le financement de son projet.

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L’achat

En avril, nous avons signé la promesse de vente de l’appartement de Cyrille. Etant de passage en France durant l’été, il a pu signer lui-même l’acte authentique de vente en juillet. La représentation juridique que nous avons pu lui fournir est, selon Cyrille, l’une des principales valeur ajoutée du service My expat.
“My expat en une phrase ? Service et réactivité” assure-t-il.

Malgré quelques problèmes durant les travaux (notamment des dégâts des eaux). Cyrille loue néanmoins la réactivité et l’aide précieuse de Linh. “Pour régler certains problèmes durant la partie travaux, Linh est allée au-delà de sa mission, en prenant les choses en mains, ce que j’ai vraiment apprécié”.

Et maintenant ?

Mis en location depuis octobre 2016, l’appartement de Cyrille est aujourd’hui habité par un jeune couple qui paye un loyer mensuel de 1000€.

Interrogé sur sa confiance dans la transaction immobilière à distance, Cyrille nous confie que “Si c’était à refaire, je le referais sans hésitation avec vous”.

 

Quelques informations sur le bien

Appartement de 33 m2 dans le XIIème arrondissement de Paris.

Loyer mensuel : 1000€ (cc)

Prix d’achat : 245 k €

Rentabilité : 4,8%