Acheter un appartement pour ensuite le mettre en location ne s’improvise pas. En effet c’est souvent un parcours assez long, environ entre 8 et 12 mois en moyenne pour un projet immobilier locatif. Le projet débute à la décision d’investir et se termine par la mise en location. Voici trois étapes indispensables à respecter pour démarrer son projet immobilier en mettant toutes les chances de votre côté.
Étape 1 – Démarrer son projet immobilier, commencer par bien déterminer votre objectif
Pour démarrer son projet immobilier, il est primordial que vous définissiez votre objectif principal. Ainsi, pour réussir votre investissement locatif, vous devrez garder celui-ci à l’esprit tout au long de votre projet.
Car s’il existe de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier, toutes ne répondent pas aux mêmes critères, notamment en ce qui concerne la recherche de l’appartement dans lequel investir. Peut-être cherchez-vous à préparer votre retraite en percevant un revenu complémentaire, grâce aux rentes que vous procureront l’appartement ? Ou bien vous cherchez à dénicher un logement que vos enfants pourront habiter au cours de leurs études supérieures ? Enfin vous pourriez vouloir vous constituer un patrimoine, tout en bénéficiant de dispositifs de défiscalisation ? Donc chaque projet possède une typologie toute particulière. Alors c’est la priorité que vous aurez déterminé qui donnera l’axe de recherche et la stratégie à établir pour votre projet.
Étape 2 – Estimer votre budget
Ensuite, la seconde étape de votre projet d’investissement locatif consiste à estimer le budget à votre disposition pour réaliser votre objectif.
Un état des lieux de votre trésorerie
Pour cela, il vous faut en premier lieu calculer le montant de votre épargne disponible. Vous devez également faire un état des lieux de vos flux de trésorerie puis, le cas échéant, évaluer votre capacité d’emprunt.
Sachez qu’avant de vous faire une proposition, les banques prendront principalement en compte votre situation professionnelle et contractuelle, votre ratio charges / rémunération nette ainsi que le montant de votre apport. Les charges qu’elles prennent normalement en compte sont vos charges récurrentes : loyers, taxes, et autres dépenses régulières.
Une bonne estimation de votre budget vous permettra en premier lieu de savoir si votre objectif est réalisable et dans quelles conditions. Dans un second temps, c’est aussi un élément indispensable pour optimiser la recherche de biens et gagner du temps en vous concentrant uniquement sur des opérations réalisables.
Des conditions d’emprunt particulières pour les expatriés
À savoir : les banques françaises demanderont souvent un apport minimum de 20 % pour les projets immobiliers des expatriés français. Il vous faudra donc un certain niveau d’épargne pour démarrer votre projet immobilier. Parfois certaines demandent plus. Cela dépendra vraiment de votre interlocuteur des conditions d’emprunt de votre banque envers les expatriés.
Autres éléments à prendre en compte
Enfin n’oubliez pas d’inclure les différentes dépenses dans votre projet : travaux, frais de notaire et frais d’agence qui peuvent parfois représenter une somme importante de votre investissement.
En termes de budget pour les grandes villes, il faut compter au minimum 220.000 € pour investir à Paris, 150.000 € pour investir à Bordeaux et Lyon et 120.000 € pour investir à Marseille. Ces budgets sont variables de la localisation du bien, de sa qualité, son type, sa surface, son accessibilité aux réseau de transport de la ville etc. Ce sont les bugdets à minima que nous pensons nécessaires à la réalisation d’un projet dans ces grandes métropoles. Investir dans des villes moyennes est certes plus accessible mais beaucoup plus risqué. En investissant dans une grande ville vous vous prémunisez contre le premier risque de l’investissement locatif, la vacance locative.
Étape 3 – Choisir un partenaire de qualité pour démarrer son projet immobilier
Difficile de se lancer seul dans un projet d’investissement locatif. Les connaissances requises sont nombreuses et spécifiques. La fiscalité, le financement mais aussi la connaissance du marché immobilier sont des affaires complexes. Pour vous faciliter la vie et gagner un temps de recherche nous vous conseillons de recourir aux services de professionnels. Pour être certain de réussir votre investissement, il est donc primordial de bien s’entourer. De plus, en vivant loin de la France, vous aurez besoin de quelqu’un de confiance pour vous représenter. Enfin ces professionnels pourront aussi réagir rapidement au marché, ce qui ne vous sera pas chose aisé étant à l’étranger.
My expat, spécialiste de l’investissement locatif en France pour les expatriés, vous permet d’investir depuis le bout du monde. De la définition de votre objectif à la mise en location de votre appartement, en passant par le financement ou les visites, tout se fait en ligne. Vous investissez dans l’immobilier français, sans jamais rentrer en France !
À savoir : si vous optez pour un bien que vous déclarerez avec un statut bailleur LMNP au régime réel vous pourrez déduire certains frais comme les frais My expat.